【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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收房/验房

新房交付时的一般流程包括哪些？

①通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。②验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购

2019-03-13
什么情况下可以拒绝收房？

①开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。②开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；③开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；④开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；⑤合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；⑥经符合资质的质量检测机构核验，房屋主

2018-11-30
业主收房时需注意什么？

①在验房之前，业主可以拒绝开发商要求的交费或者文件，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。②必须先验房后再收住宅钥匙。因为根据商品房买卖司法解释的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。③验房中所发现的质量问题一定要在协议里写清楚，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决

2018-11-30
新房交房要满足哪些条件?

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：①经建设工程质量监督机构核验合格；②住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，可以通过登录房管局网站查询。③取得了新建商品房房地产权证(大产证)。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2018-11-30

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