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入住/交接

房价上涨卖方毁约怎么防

正所谓，物以稀为贵，在某种商品比较稀少的情况下，即使该商品再贵，人们也往往会乐意追求的，同样地，在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家，此时，卖主反悔，似乎是不可避免的现象，在个人信用与更大的收益之间，不少购房者选择了后者，尤其是在二手房这样的一次性交易市场中，那么，在二手房房价上涨时，购房者该如何应付卖方的毁约？一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些由于房价高企，因此

2020-07-08
公共维修基金和物业费的区别

1.缴纳费用的归属权公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可以。物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安

2020-06-22
房屋维修基金扫盲

一.定义维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具

2020-05-25
二手房有租户如何交易

《中华人民共和国合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。以下情况，租户的优先购买权不能行使：1、房屋共有人行使优先购买权的，效力要高于租户优先购买权。2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善

2020-04-27
关于二手房，买卖发生纠纷怎样解决？

看了各种买房攻略，读了各种注意事项，学了各种购房技巧，可以还是有了纠纷，该怎么办？　　一、与卖家协商解决　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，效率高，不费事，沟通的好甚至可以让房东便宜点，一举两得。　　二、向消费者协会投诉　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消协没有法律上的强制力，但有些房东会怕麻烦而选择

2020-04-14
二手房物业交接注意事项

(1)结清水表账单。(2)告知电表状况。(3)协助煤气过户。(4)签订新的物业供暖协议。(5)结清电话费。(6)协助有线电视过户。(7)结算维修基金。(8)附属设施。(9)迁移户口。

2018-11-29
二手房物业交接流程是什么？

1、与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证

2018-11-29
如何避免二手房交接纠纷？

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。三、房屋设备变更要约定清楚。

2018-11-29
二手房交接需要注意什么？

一、设施设备清点二、水、电、煤气清点及过户三、电话、宽带过户四、有线电话过户五、维修基金过户六、物业服务费结清七、户口迁移八、清点钥匙

2018-11-29
二手房入住前如何消毒？

室内空气：关窗闭门开柜橱；在入住前应关闭房间门窗，打开房间里所有柜子和抽屉门，用500-1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。墙壁、地面和物品：喷洒和浸泡；厨房：彻底湿式清扫；餐具、刀和砧板等炊具可先用洗涤灵清洗干净，再煮沸消毒15-30分钟。家用空调：滤尘网和蒸发器浸泡消毒；卫生间：重点清洗消毒；清洗消毒主要包括洗脸池、毛巾架、挂钩、浴池、水龙头、门把手、马桶及其坐垫和垃圾桶等，玻

2018-11-29

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