【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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分步收款

房子仍有贷款，但已经出售成功，该怎么收款？

客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（资料齐全）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。所以收款要分4次，第一次是签合同是给定金，第二次是取证后拿首期款（一般当天或第二个工作日，但是需要卖方尾款可以覆盖卖方银行的欠款额），第三

2018-11-29
分步收款的具体流程是什么？

1、签订合同时先给数万元定金。2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。

2018-11-29
为什么要进行分步收款？

分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事，为保证资金安全，还可以选择正规的房产中介，进行第三方资金监管。

2018-11-29
如何收取费用？

（1）定金：买卖双方签署完房屋买卖定金协议后，通过第三方资金监管，或自行支付两种常见的形式划转。到账时间：一般为签约当日。（2）首付：买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。（3）贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。到账时间：

2018-11-29
贷款买房卖家需要收取哪些费用？

定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金

2018-11-29
买房全款买房需要收取哪些费用？

卖方需要收款项目有4大类，包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金

2018-11-29

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