【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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看房/选房

看户型选房需要看什么？

①看结构功能区分是否合理。宜选动静分明，功能设计互不干扰的户型。②看尺寸。从居住舒适度来说，面宽大更舒适，从空间布局来说，进深大空间利用率更高。面宽：进深的黄金比例是4：6。③看朝向。房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。正南，或正南偏东的房子比较占优势，另外还要留意：所有通口外面是否有挡住；户型是否方正；有无浪费空间。④看相邻。不要只关注自己心仪的那个户型，还要看看这套房子和隔壁栋

2018-11-30
如何判断高层住宅的最佳楼层？

原则上总楼层数的1/3以上、2/3以下的楼层被称为最佳楼层，这一楼层范围内的住宅舒适度相对较高。

2018-11-30
高层住宅应该怎么选？

楼层的挑选最好综合家庭成员情况、住宅总层数、光线、视野、噪音、价格等方面来确定。以家庭情况为例，在满足采光充足视野佳的条件下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好挑选。

2018-11-30
楼栋的分类有哪些？

根据楼体高度，楼栋可分为多层、小高层、中高层和高层等。多层通常是指4-6层的楼栋；小高层通常是指7-11层的楼栋，中高层一般指12-16层的楼栋；高层则是指16层以上的楼栋。

2018-11-30
新房五证指的是什么？

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2018-11-30
到售楼部了解楼盘需要看什么？

①看楼盘五证信息是否齐全。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地房管局网站查询相关证件。②看沙盘。重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况。③看户型。了解公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。④看样板间。重点看样板间的空间格局和自然采光情况。⑤如果楼盘有已交

2018-11-30
实地看房前需要做哪些准备工作？

实地看房是买房前很重要的一个步骤。在确定有买房的需求后，应该先把买房区域缩小，从所选区域楼盘中进一步筛选。买房看房切忌到处走到处看，可以从工作生活便利度、医疗教育配套等方面入手考量，多方对比项目的位置、价格、建筑类型、物业费、户型范围等，锁定要看的几个楼盘，然后再规划看房路线。

2018-11-30

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