【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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全款/贷款

影响房贷申请的因素有哪些？

申请贷款人具有购房资质是申请房贷的前提。购房者征信是否良好，以及年龄、收入，甚至从事的行业，都会被列入银行的考察范围，只要一条不符，都有可能被拒贷。申请贷款者若想顺利获贷，最好事先咨询银行了解清楚贷款所需材料。在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人征信。同时还需要注意申请房贷时，月收入需要是房贷月供的至少2倍。

2018-11-30
办理组合贷款需要注意什么？

办理组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。

2018-11-30
商业贷款有哪些注意事项？

①贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；②贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；③按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。

2018-11-30
商业贷款流程是什么？

商业贷款流程：确定贷款银行→申请贷款、提交材料→银行受理和审查→签订贷款合同→办理抵（质）押登记、保险、公证等手续→银行审批、放款→按期还款→还款结束、办理撤销抵押登记

2018-11-30
南宁公积金贷款利率是多少？

贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是2.75%（月利率为2.292‰），贷款期限超过5年的，年利率是3.25%（月利率为2.708‰）。

2018-11-30
办理不同类别的贷款业务需要准备哪些资料？

①公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。②组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。③商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

2018-11-30
申请房贷需要满足条件主要有哪几点？

①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；⑥在银行开立个人结算账户；⑦银行规定的其他条件。

2018-11-30
贷款买房应该如何做评估？

购房者在初次办理住房贷款的时候，应当根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来综合考虑。①如果当前手头的资金有限，但是收入比较高，在房贷能承受的范围内选择尽可能多贷款，不仅能及早买下心仪的房子，还能使资金使用更加灵活。②如果购房者自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。

2018-11-30
全款买房和贷款买房应该怎么选？

购房买房有两种主要的购房方式，一是全款买房，二是贷款买房。①全款买房只需要购房者看好房，然后跟开发商签好购房合同，支付完房款便等着收房就可以了，买房流程较简易还省去了一大笔买房的利息支出。但是一套房子少则几十万，多则上百万，全款买房需要购房者有足够强大的经济实力支撑。②贷款买房是大多数购房者的首选。选择贷款买房，购房者只需要先把首付凑齐就可以买下心仪的房子。与此同时，当购房者向银行申请房贷时，银行

2018-11-30

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