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产权核验

收取定金后，违约了怎么办？

定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。

2018-11-29
卖家收取定金需要注意哪些事项？

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。2、委托他人代收定金需公证。3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。

2018-11-29
出售二手房定金可以多收吗

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。

2018-11-29
什么情况下无法进行产权核验？

（1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验；（2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；（3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；（4）非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续；（5）房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。

2018-11-29
产权核验需要什么材料？

1、《存量房房屋核验申请表》；2、房屋所有权证书原件及复印件；3、房屋所有权身份证明原件及复印件；4、央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；5、委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

2018-11-29
产权核验流程是什么？

1.房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理产权核验。2.房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。3.服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查

2018-11-29
产权核验内容是什么？

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的;2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

2018-11-29

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