【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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全款/贷款

有公积金为什么银行不一定给贷款

1、账户余额不够很多人听说公积金账户余额可以提现，用来交房租，于是在手头紧的时候就把钱提取出来。需要注意的是，很多地方的公积金贷款和公积金账户余额有关，提取了公积金意味着公积金贷款额度降低或者完全无法申请公积金贷款。 2、个人信用不良对于申请贷款的人来说，个人信用是最关键也是最重要的，无论你是使用公积金贷款还是选择商业贷款，只要你的征信报告上面有污点，那在申请公积金贷款的时候就一定会被拒绝。所以，

2020-11-16
怎样定义首套房和二套房

首套房二套房的认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还

2020-10-27
小产权房是否可以贷款

小产权房一般是指乡镇产权的房子，小产权的产权证是乡镇颁发的，小产权房由于价格比较便宜，吸引着很多购房者，那么小产权房可以贷款买吗? 不可以。小产权房没有在房地产部门登记备案，因此没有办理抵押的权利，而房贷一般都是抵押贷款，所以小产权房是不可以作为抵押物申请贷款，购买的时候不能申请贷款。另外要注意，购买小产权房也有较多的风险，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。由于小产权房的特殊法律属性，使

2020-09-19
买房怎样选择合适的贷款方式

买房是人生中大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。那么如何选择贷款对购房者来说比较合适呢？幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。有调查显示

2020-09-03
贷款后公积金是否可以提取

买房贷款后公积金可以取出来。购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额。每隔半年以上就可以提取一次。商业贷款提取公积金规定1、在银行办理住房贷款半年后，可在每年的6月份办理一次提取业务。2、在贷款本息还清前，借款人及配偶可多次提取。每次提取时间间隔一年以上，提取额度不得超过上年度应还款本息额且不得超过本人上年度缴交额。以前年度未提取的，不累计计算

2020-07-17
贷款后什么时候可以大额还款

1、大额还款其实就是还多于月供的额度，也就是个人提前还房贷，一般银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。3、提前还房贷，一般房贷满一年后，

2020-07-17
除了买房，公积金的用途

五险一金里面公积金是大头，说到公积金，大家知道最常见的用途是买房，但是如果暂时不买房呢？其实公积金还有很多用处。比如租房。对于现阶段租房住的朋友，特别是北上深的，每个月房租是一笔不小的花费，于其花工资去交房租，不如用公积金来付啊。这个很方便的，自己去办理就可以，中间需要房东配合一下。比如装修。缴存职工购买自住住房满10年的，可以提取公积金。不过每套住房维护、修缮提取总额不超过8万元，且每套住房只允

2020-06-22
房贷月供与公积金的抵扣

公积金贷款以后，是可以用自己每月缴纳的公积金来抵扣月供的。每月用公积金抵扣月供的方式被称为“月冲”。另外，还有一种方式是按年来抵扣公积金贷款，被称为“年冲”。月冲月冲可以让大家按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。也就是说，你每月存入账户的住房公积金可以用来还每月的贷款，不足的时候再补齐余额。另外，办理商业性贷款和组合贷，也可以用自己的公积金归还商业性贷款的部分。年冲年冲是指大家可以以年

2020-06-19
换房需贷款是否算二套房

不少的朋友都知道，在购买二套房时，对购房人的要求也是很多的，所以，在选房看房时，置业顾问一般会了解所购人，是购买首套房还是二套房。把首套房卖点，再换二套房，也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录，购买二套房，都算是二套房。如果是全款购买的首套房，并且，已经出售首套房且过户，算作是首套房。二套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房

2020-06-17
新房与二手房首付计算方式异同

二手房贷款首付比例是多少？相对于新房来说，哪个更少一点，怎么计算办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考。二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×

2020-05-15

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