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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1科瑞江韵

    1.1.2荣和·公园悦府

    1.1.3升禾绿城世界

    1.1.4江山麓府

    1.1.5昌泰尊府

    1.1.6江宇世纪广场

    二、广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为53个，投放频次为63次。投放盘数较前周的57个减少了4个。总体看来上周的广告投放情况还是持平稳状态。

    上周新增预约楼盘

    盛天香墅、三祺广场、荣和公园尊府、中海御湖熙岸、龙光水悦龙湾、骋望剑桥郡、桃源居、金源中央墅、中海雍翠峰、碧园南国故事、汇东星城、盛天云中心、荣耀江南、农房澜湾九里

    上周持续预约楼盘

    荣和公园悦府、龙光君御华府、江山麓府、德利AICC、万达公馆、城光俊景、升禾绿城世界、美泉1612、昌泰尊府、科瑞江韵、红日学府、瀚林君庭、保利爱琴海、保利山渐青、金源悦峯、红日山湖、江宇世纪广场、蓝钻墅、森林假日、南宁奥园、龙光普罗旺斯、保利中央城、荣耀江南、瑞和家园

    上周广告活跃楼盘

    青秀万达中心、三祺广场、科瑞江韵

    上周开盘楼盘

    科瑞江韵、昌泰尊府、江宇世纪广场

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第九十期土地成交

    3.2上周土地市场分析

    上周的土地市场表现较为平静，仅有1宗地块成交，地块位于江南区的智兴邕津路口，为批发零售（加油站）用地，竞得人为中国石油天然气股份有限公司广西南宁销售分公司，成交的楼面地价为7250元/㎡。

    但据悉，12月份共有16宗地块出让，因此在接下来的几周内，土地市场将会再迎来一个小**。

    四、宏观部分

    明年起各地公租房和廉租房并轨运行

    住房城乡建设部于12月6日发出消息称，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。住房城乡建设部、财政部、发展改革委三部门联合发出通知，要求从2014年起各地廉租住房(含购改租等方式筹集)建设计划调整并纳入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。

    廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

    WTO**全球性贸易协定诞生，将增近万亿美元贸易额

    世贸组织第九届部长级会议12月7日中午在印尼巴厘岛圆满闭幕，世贸成立18年来**全球贸易协定诞生。这份世贸组织成立的18年来的**全球贸易协定，共包括10份文件，其中涵盖简化海关及口岸通关程序、允许发展中**在粮食安全上有更多选择权、协助*不发达**发展贸易等内容，这将为全球经济注入新活力，预测协定将为全球经济增加9600亿美元贸易额、2100万个就业岗位，其中1800万在发展中**。

    11月圣诞季出口大增12.7% ，顺差达近五年**

    海关总署12月8日发布的外贸数据显示，11月份，我国出口同比增长12.7%，进口增长5.3%，贸易顺差338.01亿美元，扩大至近五年**。统计数据显示，11月份我国出口同比大增12.7%，进口增长5.3%，贸易顺差338.01亿美元，扩大至近五年**。当月进出口总值3706.09亿美元，同比增长9.3%。值得关注的是，11月一般贸易出口数据有所回升，从大类商品看，集成电路、无线电话、贵金属等出口增幅较大，前11个月累计出口金额同比增长分别为79.4%、24.1%、20.5%。

    烽火观点

    公租房和廉租房是保障性住房的重要组成部分，对解决城镇中低收入住房困难群体的住房问题发挥了很重要的作用。而公租房和廉租房并轨后，将实行统一管理，这将为申请者提供更方便的程序，也提高了相关机构的工作效率，同时解决了廉租房或公租房在有剩余情况下却受限于两项制度准入门槛不同,而不能调剂使用所造成的资源浪费。

    WTO此次会议成果之一便是将全球贸易便利化，而这将极大推动全球商品贸易，对制造业集中的发展中**非常有利，发展议题也主要针对发展中**的关切。作为一个制造业大国，中国也将从贸易便利化中受益颇多，多边贸易体制的实质性进步，也会促进中国与其他**双边贸易协定取得进展。但烽火认为，对于中国的货币市场来说，若人民币对外升值对内贬值的局势得不到缓解，多边贸易对中国企业也是一种压力。

    不得不说，11月份出口的增长得益于即将到来的圣诞节。“圣诞季”出口订单增多、同比基数低、外围环境回暖等因素共同拉升了11月的出口数据，但国际需求尚未完全企稳，我国外贸企业压力依然不减，短期内外贸或将步入缓慢拉升期。单从国际经济形势来看，我国2014年的出口环境会有所好转。企稳复苏迹象显现，在2014年国际外需层面不会有更加负面的情况出现，外围经济带来的压力和波动也不会再向坏的方向发展。

    五、上周综述

    上周共有6个项目开盘，分别为科瑞江韵、昌泰尊府、江宇世纪广场、升禾绿城世界、荣和公园悦府以及江山麓府。科瑞江韵为**开盘，价格以及户型设计均匹配刚需客户的需求，折后均价6300元/㎡，但销售表现较为一般，为64%。江宇世纪广场推出的商铺由于位置较好，交通便利，价格适中，并且获得了几家大品牌商家的进驻，投资客认可度较高，销售率达97%。荣和公园悦府此次推出的为精装房源，公园悦府延续了荣和产品的品质，户型设计合理，赠送面积高，折后均价达到14000元/㎡，成交客户多为改善性客户，开盘销售率达到87%，表现良好。

    上周广告投放情况较为活跃，新增预约楼盘有14个，持续预约的有24个，预测未来几个星期的广告投放情况较为和缓。

    2013年逐渐接近尾声，南宁各大开发企业将会在元旦前完成各项目的推售部署，各大楼盘也正在逐步加快推售步伐，今年南宁的整体房地产市场出现了供需两旺的态势，成交量预计将突破500万平米，市场整体表现旺盛，部分项目的销售任务更是已经超额完成，因此预计元旦过后将不会有太多的项目开盘推售。