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    1、一周市场情况综述

    根据11月份全国宏观经济运行情况显示：CPI同比上涨3.0%；PPI同比下降1.4%，环比持平。由数据看出，11月CPI环比回落，全年通胀水平符合预期调控范围内，在3.5%，保持了物价平稳。随着三中全会落幕，**经济结构进行改革调整，PPI增速稳定。预计在12月份，**仍会采取宏观调控措施，稳增长，调结构的基调不变，为更好完成全年经济目标。

    本周住宅市场共有3个楼盘集中推新，仅为上周的推货楼盘一半，与上周相比有所降温。推货楼盘分别位于青秀区和西乡塘区，推货量共370 套，整体销售率85%，走量情况较好。青秀区推货2个楼盘，均位于凤岭北板块。其中位于凤凰岭路的楼盘为南宁本土品牌开发商打造，附带精装产品的社区。此次推出N+N户型，产品类型丰富，满足不同需求客户，价格与上期持平，当天完美售罄。另一个楼盘位于云景路，低容积率，居住舒适度高。此次推出项目**一栋货量，均为**产品，价格没有上涨，受到客户追捧，当天劲销九成。城西的高新区楼盘为首期面市，开盘当天采取低价入市策略，均价为6200元/㎡,由于预约情况一般，当天仅销售七成。预计在12月的中下旬将会有多个楼盘集中推新，上演年末抢客大战。

    本周商业市场继续有项目推出新品供应货量，但推货量与上周相比大幅减少。推货楼盘位于兴宁区明秀东路，项目内部配套丰富，品牌商家意向进驻，市场关注度较高。本期推出20余套中小面积街铺产品。由于产品位置靠近项目大型商场，位置较佳，价格涨至41000元/㎡。由于客户看好此次推出的位置货量的商业价值，及时出手抢购，当天产品走量达90%。

    随着年末即至，别墅市场又现活跃。推新楼盘位于青秀区的仙葫大道，此次推出24套401-418㎡的联排别墅，其中大部分产品可直望江景，价格与上期相比拉升至16000元/㎡。由于蓄势储客不足，当天销售较差。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场热度降温，推新项目仅有3个，且主要集中在青秀区和西乡塘区，共推货370套，较上期推货量大幅减少，但整体销售成绩较好，达85%，可见年底客户购买需求信号较强烈。

    青秀区推货两项目均位于凤岭北，其中位于儿童公园旁的大型社区项目本期推出100套N+1户型带精装产品，面积区间在88-193㎡之间，户型搭配较丰富，满足不同客户需求，推售当天即售罄，成绩可喜。本期售价与上期持平，为14000元/㎡并带2000—3000元/㎡精装，社区丰富的配套加上品牌的保证，使得项目受到客户的追捧。另一推新项目位于新二中旁，推新楼栋产品为9#的常规户型，面积涵盖85-185㎡，还有少部分复式产品。由于项目已进入销售后期，在市场上积累了较好的口碑，本期推新去化达9成，价格为9000元/㎡。推新当天也吸引了不少老业主进场，现场人气较旺。

    西乡塘区推货楼盘位于高新区科园大道旁。项目为首期面市，采用低价入市的策略吸引了大量客户进场。本期推出货量为1#产品，主要是82-87㎡2房， 89-103㎡2+1房，均价为6200元/㎡，当天去化达7成，成绩一般。项目分三期开发，一期主推1#、2#产品，搭配3层底商。由于项目地理位置较优越，且首期优惠较大，在市场上受到较大关注。

    本周住宅市场整体活跃，市场在售项目也大多推新预约，并通过活动暖场，大量蓄客，为年底的销量冲刺做准备。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场本周有1个项目推新，推货量为23套，较上周大幅减少，推新产品为百亩社区配套商业。

    项目位于兴宁区明秀东路旁，项目内部配套丰富，加上知名影院等商家有意向进驻，在市场上较受关注。本次推新产品为底商街铺和独栋商业街铺，户型面积主要在30-75㎡之间，层高**可达6.5米。产品位置靠近项目的大型商场，虽然价格较上期涨至41000元/㎡，但是商铺的投资价值得到客户认可，销售率达90%。

    市场上商业项目多处在前期宣传蓄客阶段，其中西乡塘区中兴桥北项目和良庆玉洞片区项目本期都推出了新品预约，其它在售项目则通过活动暖场吸引客户进场，积极预约蓄势。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。