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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7929元/㎡，环比下降1.52%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共38个，投放总频次为53版。本周投放项目较上周有所减少。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为西乡塘区和江南区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    11月出口同比增长12.7%，贸易顺差再扩大

    12月8日，海关总署发布11月中国进出口情况数据，2013年11月进出口总值3706.09亿美元，环比增长9.1%，同比增长9.3%；2013年11月出口2022.05亿美元，环比增长9.1%，同比增长12.7%；2013年11月进口1684.04亿美元，环比增长9.1%，同比增长5.3%。2013年11月出口同比大增12.7%，远超预期与前值，而进口同比增长5.3%，低于预期与前值，贸易顺差进一步扩大，当月贸易顺差338.01亿美元，前值311亿美元，扩大至近五年**。

    人民币成全球第二大贸易融资货币

    环球银行金融电信协会（SWIFT）12月3日公布，截至10月，人民币在全球贸易融资（信用证及付款）的市场份额达到8.66%，**超越欧元成为全球第二大贸易结算货币。美元继续占据全球主导货币地位，市场份额仍旧超八成；欧元和日元市场占比均出现微降，全球排名分别为第三和第四。

    宝创点评：

    宏观方面，海关总署发布11月中国进出口情况数据，11月贸易顺差进一步扩大，一是欧美、日本等**的经济有所回暖，需求有所增加，从而进口增长较快，使得中国的出口就有所改善；二是近期人民币升值稍有减缓，趋于平稳等两方面因素造成贸易顺差的扩大。环球银行金融电信协会(SWIFT)12月3日公布，在10月份的全球贸易货币排名中，人民币已经超越欧元位列全球第二。人民币作为全球贸易金融的**货币，在亚洲市场尤为突出，从国别来看，2013年10月份，使用人民币进行贸易金融的五大**或地区为中国内地、中国香港、新加坡、德国及澳洲。尽管人民币在全球支付市场所占的份额仍然较低，只有0.84%，但人民币在贸易融资中使用比率的迅速增长凸显出人民币的重要性不断上升。越来越多的中国进出口商及贸易货币采用人民币作为信用证和托收的计价货币，人民币在国际贸易融资中被更加广泛地使用。

    2、城建动态

    江南两座立交桥即将开工

    沙井-富乐立交桥位于南宁市沙井大道与富乐路交叉处，设计为两层半苜蓿叶互通式立交。其中富乐立交桥桥梁全长706米，匝道桥梁全长206米，计划总投资3.91亿元。沙井-南站立交桥位于沙井大道与南站大道交汇处，设计为单苜蓿叶与半定向匝道组合式三层互通立交。其中主线跨线桥桥长524米，匝道桥梁桥长为2329米，下穿铁路框架桥长96米，计划总投资9.68亿元。

    南宁火车东站片区场地整理和配套道路项目

    南宁高铁东站和南宁地铁配套建设项目是东站枢纽基础配套市政工程，计划2014年7月试运行，12月份连同高铁站正式投入使用，建成后将服务东站，疏解交通。

    兴工路（三期）工程和金桥农产品批发市场周边市政1号道路项目

    兴工路（三期）工程项目位于南宁市兴宁区三塘镇，主线兴工路（三期）工程起点接已建兴工路，终点至**四路，建设全长1143米，道路红线宽度40米；支线**四路，起于兴工路，终点至**三塘污水处理厂，建设全长455米，道路红线宽35米，工程概算总投资10402.86万元。金桥农产品批发市场周边市政1号路是金桥农产品批发市场的配套道路，道路长735.501米，宽45米，南北走向，起点昆仑大道，与3号路相交，总投资5382.48万元。

    宝创点评：

    12月6日上午，南宁市举行2013年第九次重大项目开（竣）工活动，在江南区、青秀区、兴宁区设立会场，分别举行开工仪式的有沙井-富乐立交桥、沙井-南站立交桥项目、火车东站片区场地整理和配套道路项目、兴宁区兴工路（三期）工程和金桥农产品批发市场周边市政1号道路项目。市政工程的加速推进，不仅能够缓解相应片区的交通紧张状况，同时对改善片区投资环境，完善快速环道交通功能，提高道路通行能力，加强各区域联系等均有促进作用。

    四、综述

    宏观方面，海关总署发布了我国11月份外贸进出口情况，数据显示，我国11月份进出口总值3706.09亿美元，环比增长9.1%，同比增长9.3%，进出口增速大幅上升，国内外市场经济继续呈现回暖态势。环球银行金融电信协会(SWIFT)公布了在10月份的全球贸易货币排名，人民币超越欧元位列全球第二，全球贸易融资的市场份额达到了8.66%。尽管人民币在全球支付市场所占的份额仍然较低，但人民币在贸易融资中使用比率的迅速增长凸显出人民币的重要性不断上升。越来越多的中国进出口商及贸易货币采用人民币作为信用证和托收的计价货币，人民币在国际贸易融资中被更加广泛地使用。

    本地市场方面，本周南宁楼市整体均价8060元/㎡，环比上涨0.11%。本周整体价格水平环比下降主要由于西乡塘区刚需项目低价入市以及青秀区部分高价改善型项目进入尾盘阶段不计入统计范围造成。本周共有4个住宅项目、1个别墅项目以及1个商业项目开盘，活跃度较上周小幅下滑。西乡塘区本周有两个项目开盘，分别为科瑞江韵、昌泰尊府，销售情况均不甚理想。科瑞江韵首期开盘，以低价策略入市，主推刚需户型，客户对项目的地段及价格的接受度较高，但由于推售户型不方、赠送率低、实用性差，制约了客户的购房热情，销售不足。昌泰尊府本次开盘推出90套货量，由于开盘蓄客期较短，意向客源不足，导致本次开盘仅销售27套。青秀区本周共有两个项目开盘，均位于凤岭板块，分别是荣和•公园悦府和升禾•绿城世界，在具有较高价格支撑，且推出物业以大面积的改善性户型的推盘节奏下，2个项目均取得了较为理想的去化效果，去化量均为70套。其中，荣和•公园悦府以项目的品质及精装修的性价比，所以获得了较好的去化量。而升禾•绿城世界则以价格、项目地段及配套，获得客户青睐，从而获得了较为理想的去化效果。青秀区的江山麓府作为本周**的别墅项目开盘，共推出了18套别墅，得益于地段、一线江景资源，以及户型的面积赠送，获得较好的销量。

    综上所述，本周开盘项目数量和推量均有所下降，市场热度有所降低，在售项目将结合圣诞及元旦的时间节点，推出一定优惠促销政策，**客户买房，以消化前期剩余物业。后继也将会有部分项目小范围、少推量开盘推新。