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一、楼盘动态
1.1开盘项目
1.1.1云星钱隆御景
1.1.2华南城•江南华府
1.1.2瑞和家园
二、广告投放情况
上周广告总体投放情况
综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据,上周南宁总体的广告投放盘数为57个,投放频次为60次。投放盘数较前周的60个减少了3个。投放频次同时也减少了2次。从整体看,上周的广告投放情况虽然有所减少,但是幅度不大,预计未来几周的广告投放情况的涨跌幅度都不会很大。
上周新增预约楼盘
南湖名都广场、凤凰台、华凯逸悦豪庭、美泉1612、台湾街、瀚林新城、红日学府、翰林君庭、怡璟湾、驰往麓涛、莱茵花园、金源城、云星钱隆御景、华南城江南华府、运行乾隆江南、农房澜湾九里
上周持续预约楼盘
常青藤、荣和公园悦府、东盟中央城、龙光君悦华府、江山麓府、德利AICC、青秀万达中心、东盟昌泰大厦、科瑞江韵、保利爱琴海、荣和山水绿城、天健世纪花园、江宇世纪广场、保利山渐青、南宁奥园、森林假日、龙光普罗旺斯、保利中央商城、昌泰鑫金绿洲、蓝钻墅、启美尊府、瑞和家园
上周广告活跃楼盘
青秀万达中心、保利爱琴海、云星钱隆御景、森林假日
上周开盘楼盘
云星钱隆御景、华南城•江南华府、瑞和家园
三、土地市场
3.1上周土地市场动态
3.1.1 2013年第九十期土地出让
3.1.2 2013年第八十一期土地出让(共3宗地块)
GC2013-116地块
GC2013-117地块
GC2013-118地块
3.1.3 2013年第七十九期土地出让
3.1.4 2013年第七十五期土地成交
3.1.5 2013年第七十六期土地成交
3.1.6 2013年第七十八期土地成交
3.1.7 2013年第八十期土地成交
2.2上周土地市场分析
上周共有8宗地块出让,位置分布在兴宁区、江南区以及五象新区,并且均为城镇住宅、批发零售用地。
上周共有10宗地块成交,其中6宗为工业用地。1宗文化娱乐用地,3宗土地为城镇住宅、批发零售、商务金融用地。
其中厦门大唐房地产集团有限公司竞得位于五象新区龙岗大道西侧与位于新邕路北侧的共2宗城镇住宅、批发零售用地,位于五象新区龙岗大道西侧的地块成交楼面地价为1312.5元/㎡,位于新邕路北侧的地块成交楼面地价为1229.3元/㎡。南宁市万科投资有限公司竞得第八十八期位于五象新区总部基地的1宗商务金融、批发零售、住宿餐饮用地,成交的楼面地价为1181.9元/㎡。
四、宏观部分
前十个月工业企业利润同比增13.7%
11月28日**统计局发布的工业企业财务数据显示,1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元,比去年同期增长13.7%,增速比1-9月份提高0.2个百分点;实现主营活动利润46884.2亿元,增长5.4%,增速提高0.1个百分点。其中,10月份,实现利润总额5810.4亿元,比去年同期增长15.1%,增速比9月份回落3.3个百分点,比1-9月份增速高1.6个百分点;实现主营活动利润5669亿元,增长6%,增速比9月份回落1.5个百分点,比1-9月份高0.7个百分点。
1-10月份,41个大类工业行业中,35个行业利润总额同比增长,石油加工、炼焦和核燃料加工业由亏转盈,煤炭开采和洗选、石油和天然气开采、有色金属矿采选、其他采矿和废弃资源综合利用5个行业实现利润同比下降。新增利润*多的5个行业是:电力、热力生产和供应业利润总额同比增加1066.5亿元,汽车制造业增加725.3亿元,石油加工、炼焦和核燃料加工业增加536.5亿元,非金属矿物制品业增加492.5亿元,黑色金属冶炼和压延加工业增加421亿元。5个行业利润新增额占规模以上工业企业的58.1%。
央行取消三年央票续作 偏紧货币政策现松动
公开市场操作微调,央行于11月25日取消了对年内**一期到期三年央票的续作。数据显示,本周二将有10亿三年央票到期,按此前惯例,央行通常在周一对到期三年央票开展全额或部分续作,但截至2013年11月25日,央行仍未发布公告续作,意味着本期三年央票续作被取消。
11月中国制造业PMI为51.4%,为2012年5月以来的高点
12月1日,**统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数(PMI)显示,11月中国制造业PMI为51.4%,与上月持平,为2012年5月以来的高点,连续14个月位于临界点以上。
烽火观点
前十个月工业利润增加13.7%,表明2013年国内的工业经济发展依然有着较好的上升态势,企业的发展愿景较高,这将对于国内目前的整体宏观经济有着较好的促进作用;另外央行取消了三年期的央票续期,可以看出央行对于年底的货币政策依然宽松的目标预期,预计年底各大商业银行的贷款额度将会有上升的空间;11月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%,与上月持平,连续14个月位于临界点以上,表明中国目前经济正处于稳定增长区间,而随着即将到来的春节消费旺季,更多的企业开始恢复开工状态,不断的积极调结构、转变经营方式,来适应目前国内的宏观经济状况,更多的中小企业的困局已有所缓解,国内消费市场仍被更多的企业所看好。
五、上周综述
上周共有3个项目开盘,为云星钱隆御景、华南城•江南华府、瑞和家园,其中位于五象新区的刚需盘瑞和家园销售率达到79%,位于江南片区的华南城•江南华府也达到了80%的销售率,表现了市场的刚需需求依然较高。位于兴宁区长堽板块的云星钱隆御景此次为**开盘,但价格达到了6700元/平米,受到价格的影响销售率只有约为67%,表现较为一般,可见目前南宁市场的刚需客户对于房价的敏感度依然较高。
上周广告投放情况较为活跃,新增预约楼盘有16个,因此烽火预计年底前的**一个月楼市将会再有一个火热的局面。
而上周的南宁房地产市场其中一条较为引人关注的新闻,莫过于万科购入南宁第二个地块项目,在此前的2012年11月,万科已经在南宁的广西药用植物园附近购得两块土地,总面积达到579亩,总地价更是高达35.8亿元,成为了至今为止南宁的地王地块。而如今万科再次选择在五象新区购入土地,并且按照土地的用地性质,更是会以超高层的办公物业为主的建筑**,可见万科对于南宁市场将会有着更多的**和投资预期,烽火相信,万科的介入相信会让南宁的五象新区总部基地的整体**带来更具市场价值的投资前景。