南宁连续6个月 新房价格上涨

    （来源：当代生活报 周珂 余依霖 ）

    根据**统计局公布的数据显示，7月南宁市新建商品住房价格指数与6月相比上涨了1.2%，这是从今年2月份以来，南宁市新建商品住房价格指数连续第6个月上涨。环比1.2%的涨幅也让南宁市成为70个城市中，环比涨幅超过1%的12个城市之一，其中北京市7月份涨幅为1.6%。

    由中国指数研究院公布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》的数据也显示，7月，南宁新建住宅均价为7655元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅不大，但仍显示了房价上涨。

    在二手房价格方面，**统计局的数据显示，7月份南宁市二手住房价格与6月份持平，继6月份出现今年以来二手房价格*小涨幅后，7月份价格停滞。业内认为，二手房价上涨的脚步已经放缓。

    新房7月份卖了4173套

    7月份南宁新建商品住房的销售量，仍然保持了较高的成交量。南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2013年7月房地产市场情况简报》显示，7月份，南宁市新建商品住房成交4173套，环比下降2.13%，仍然保持了除今年2月份外，超过4000套的月销售量。

    在二手房成交量方面，房地产市场情况简报显示，7月份二手房住房成交了1312套，环比下降8.12%。这是继6月份后，二手房成交量连续第二个月出现下降。

    南宁房价 会继续维持涨势

    虽然许多购房者不希望，但在7月份的南宁市房价和销售量数据中，新建商品住房市场给出了一份让开发商满意的答卷。价格继续上涨，销售量维持在较高水平。而二手房市场却出现了价格停滞，销售量下降的情况。

    “在全国房地产市场房价一片涨势的背景下，南宁的房价接下来还会继续维持涨势。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，自从“国五条”出台后，**对于房地产市场就没有再出过新的政策，表明政府对目前的房地产市场发展是认可的，也就是房地产市场平稳发展，房价稳步上涨。目前，南宁市房地产市场越来越受到开发商们关注，不少开发商也想跃跃欲试，从上个月竹溪大道某地块拍卖时激烈的争夺就可以看出，广大开发商对南宁房地产的热情。在新房销售情况上，今年以来，南宁市几乎每个月都可以达到4000套以上的月销售量。因此，在没有新政策出台的情况下，南宁市的房价会持续保持上涨的势头。

    业内人士张峰认为，6月份二手房价涨幅放缓，7月份价格停滞，而6月、7月份连续两个月销售量下降，说明“国五条”政策对二手房市场的影响越来越明显，未来二手房市场还会受到更严格的考验。

    公式**统计局18日**统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

    专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

    70大中城市房价69个上涨 10城涨幅超10%

    （来源：中国证券报 张敏）

    7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨，上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。

    业内人士认为，当下楼市量价均居于高位，未来的“金九银十”仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退，长效机制的建设急需出台。

    一线城市继续领涨 仅温州房价下跌

    7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨。其中，北上广深4个一线城市的涨幅均超过16%，继续领涨全国。北京则以18.3%的涨幅连续多月成为领跑者。**一个房价同比下跌的温州，正是近期松绑政策的城市。

    北京中原地产根据统计局的数据计算得出，平均而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11%，涨幅比上月有所扩大，凸显出更加明显的差距。

    除一线城市外，沈阳、南京、福州、厦门、郑州、南充6个城市的房价同比涨幅也超过10%。该数量是近两年来*多的一次。

    另有业内人士透露，在预售证的申请中，一些房地产项目采用分拆房价和装修款的方式进行申报，使得购房者付出了比报价更高的购房成本，也使得房价的实际水平高于统计数据。

    北京中原地产的分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且在“新国五条”细则落实的城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。此外，2012年上半年，一线城市房价下调幅度也相对较大，导致一线城市的同比涨幅全面居前。

    环比来看，上述城市的房价涨幅则明显收窄。数据显示，上月有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，自今年3月达到峰值以来，已持续4个月减少。其中，北京房价环比涨幅已连续5个月呈回落态势。

    业内人士认为，不少城市的房价已经攀升至高位，虽有继续上涨的动力，但涨势难以维持以往的水平。

    长效机制亟待出台

    在“买涨不买跌”的购房心态下，前七月的房地产市场表现同样亮眼。统计局此前发布的数据显示，前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中，主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成，个别房企已完成全年销售任务近8成。

    北京中原地产的研报称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

    从不同类型城市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在，并可能在“金九银十”有所体现。与此同时，部分三四线城市则存在供应压力，未来不排除房价止涨或下跌的可能。

    房价的涨势同时凸显政策的尴尬。业内人士表示，限购限贷政策一直被看做调控房价的*直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行，但市场成效明显不如2011年。

    业内人士呼吁，在维持现有政策力度不变的同时，调控楼市的长效机制必须尽快出台。尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市，可适时推出房产税试点。

    修修补补调控 很难撼动楼市

    房市需要深度变革

    北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说，一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：“我们十年调控**的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病，就别妄想吃几副退烧药能好！”

    有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。

    来自权威部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前，全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为，一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格，为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水，想不降温都难。

    把房子盖在合适的地方

    大中小城市协调发展是今后重要方向

    与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比，一些二、三线城市楼市稍显冷清。

    “目前二、三线城市投机性需求已经不大，一线城市投资起来也很困难，但房价一直在涨说明市场需求确实很强，政府需要做的是加强各中小城市土地、城市管理、医疗、教育等配套建设，让大家不是一味的向几个大城市涌。”中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌表示。

    “我们过去十年盖了非常多的房子，仅仅北京和上海，一年的开盘总量可以抵得上欧盟主要城市加在一起的开盘总量，但是我们的资源过度集中在北上广深了。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

    陈淮认为，要实现房地产业健康平稳发展，满足居民的住房需求，就要把房子盖在合适的地方，解决大中小城市协调发展、实现城市结构的合理调整将是今后一个重要方向。

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