对于拥有江景资源的城市，地产沿江开发几乎成为开发建设的惯例。就南宁而言，其*早的城区主要集中在旧城市中心沿江一带。这是初始的“一江两岸”地产现状。近年来，在城市化加速、房地产市场逐渐被开发的情况下，南宁市提出了“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的城市发展方向：加快开发改造邕江两岸，带动沿江交通、商贸、餐饮、旅游、文体、房地产等服务业的发展，形成了多个优势突出、环境优美、带动性强的服务功能区，使邕江两岸逐渐建设成为广西首府**活力和特色鲜明的经济带。

    前不久，五象湖注水，让面朝邕江、背靠青山的五象新区再一次受到关注，其江景资源逐渐被重新审视。一个新兴的江景板块将成为市民“临江而居”的新贵。

    重点向南

    五象新区成“江景”新宠

    由于滨江地产向来被视为**升值和保值潜力的楼市产品，水景资源有限，开发一部分就少一部分，卖一套房就少一套。从长远看，五象新区被作为重点向南项目的“排头兵”。处于大发展中的五象，已形成核心区、玉洞片区、龙岗片区等各个板块的楼盘四面开花的局面，但未来沿江板块将成为五象楼市的焦点。

    参与五象新区开发建设的南宁宝创地产公司营销总监蒋烨表示：“ 2013年，五象新区的房地产开发呈现出大发展阶段：新宝通、地王集团、上海农房、港保、云星、盛科、金源、龙光、宁泰、汉军、新宝通、航洋、广源、金川、汉军、永恒投资等众多实力房企已经进驻，从今年下半年开始，以上大部分企业的项目也将陆续登场。”记者现场看到，现阶段五象新区的地产发展主要集中在广西体育馆对面的沿邕江板块。其中，农房・澜湾九里、江悦蓝湾、金源一品3个盘预计8月中下旬首开，据开发商透露，**开盘定价预计在“7”字头之间。此外，云星・钱隆首府、盛科城项目都有计划今年亮相。

    群雄逐鹿

    沿江板块仍是置业焦点

    “2006年，五象新区启动建设，7年过去了，新区已经初具雏形，各大重点项目、市政配套正在逐步建设并落成。广西体育中心、南宁海关报关中心、广西美术馆、南宁市青少年活动中心、广西天文馆等项目都建起来了，路也修得很靓，变化真是太大了。”广西合富辉煌的营销总监陈亚春感慨：从2010年开始，五象新区加大了开发力度，沿五象大道主干道的邕江一带房地产开发迅猛，特别是2013年后，开发建设明显提速。“江景房主要以住宅为主，因城市江景的稀缺而变得弥足珍贵。”一位开发商解释江景住宅迅速崛起的原因。

    回顾南宁历年对水资源的开发，长期以来主要集中在邕江两岸。如今，中心城区临江几无新的土地供给。从地图上看，以往的江景房主要还是在西乡塘以西相思湖板块，市中心朝阳商圈的江北和江南沿线，城东的柳沙半岛、仙葫板块等。但近几年，随着沿江再无新地块开发的现状，“临江而居”的置业需求逐年上涨，价格也一路走高。

    “南宁城市**总的目标是将邕江两岸打造成具有滨水城市特色的新城市经济发展走廊、生活休闲带、观光旅游带和黄金开发线。”记者查阅了相关资料获知南宁市给一江两岸的城市功能如此定位。江景房快速升值的背后是其宜居舒适度的大幅提升，这与近年来邕江两岸城市生活配套逐步完善密切相关。可以预见，五象新区这个高规格、高起点建设的区域，正引领南宁楼市进入新高度。业内人士认为，未来3―5年，随着路网、重点配套等基础设施的完工，新区建设将由图纸向“看得见”的建筑物转变，将更吸引购房者的关注。