继8月8日白沙-星光立交、白沙-壮锦立交白沙大道方向相继实现通车后，白沙-友谊立白沙大道主线也于8月10日晚开放交通。摊开南宁地图，白沙大道就像一条巨龙，贯穿江南区东西方向。它西起壮锦大道连接西乡塘，东接白沙大桥和葫芦鼎大桥，接驳繁华的市中心和埌东。交通的畅通也给周边楼盘来了新的客源，楼盘升值在望。跟随住朋网小编看看三座立交周围都有哪些值得刚需们置业的楼盘吧！

    路脉打通，江南楼市再提速

    来源：南国城报 作者：梁宁宁

    任督二脉打通，城市发展如驶上快车道。经历了9个多月交通管制的白沙大道，8月10日，终于迎来大“翻身”——白沙大道3座立交白沙大道方向全线通车。交通升级，区域提速，给关注度一直居高不下的江南楼市更添一把火。

     白沙大道全线通车

    “白沙-友谊立交白沙大道方向通车了！”继8月8日白沙-星光立交、白沙-壮锦立交白沙大道方向相继实现通车后，白沙-友谊立白沙大道主线也于8月10日晚开放交通。至此，从去年10月开始限制交通后，白沙大道全线通车。这一消息也成为随后几天南宁各大媒体头版报道的新闻。

    摊开南宁地图，白沙大道就像一条巨龙，贯穿江南区东西方向。它西起壮锦大道连接西乡塘，东接白沙大桥和葫芦鼎大桥，接驳繁华的市中心和埌东。近几年，随着江南的发展，白沙大道车流量日益增多，白沙星光路口、白沙友谊路口以及白沙壮锦路口，成为快速环道上每日交通的“堵点”，严重“拖慢”了快速环道的脚步。作为快速环道的一部分，白沙大道因为与星光大道、友谊路、壮锦大道3条城市主干道相交，“快环不快”的问题一直为市民的诟病。

    为有效缓解快速环道白沙大道段交通压力，继白沙-亭江立交桥建成后，白沙-星光、白沙-友谊及白沙-壮锦3座立交桥于去年10月开工建设。

    经过9个月的紧张施工，8月，白沙大道终于迎来大“翻身”，8月10日，白沙大道3座立交白沙大道主线方向全线通车，白沙大道将实现畅通无阻。从白沙大桥方向出发，以80公里的时速经过白沙星光立交、白沙友谊立交、白沙壮锦立交到达壮锦大道，全程耗时仅10**。

    南北方向的白沙大道主线通车了，东西方向星光大道、友谊路和壮锦大道目前进展如何？据悉，星光大道主线桥早在上个月就实现了半幅通车，目前，该项目主桥部分已全部完成，正在进行地道桥和掉头车道等工程的施工。而白沙-壮锦立交的壮锦大道主线部分，也于8月10日实现通车，南北向车辆再不用在路口等候红绿灯了。据透露，白沙-友谊立交友谊路方向也计划于今年“两会一节”前实现通车。届时白沙大道成为名副其实的快速路，全线无红绿灯，预计5**可以走完全程。

    交通升级，楼市提速

    “3座立交全部通车对楼市有什么影响？”“是不是可以趁立交桥通车前找到楼市潜力股？”“3座立交通车，江南距离市中心更近了，房价会不会涨？”曾几何时，由于离中心城区较远，交通不便，江南一直未被人看好。随着区域内众多品牌开发商的加入，活跃度有所提升，再加上3座立交架上白沙大道，不少购房者已经将购房计划转向江南。业内人士分析，3座立交给江南提速的同时，也给沿线楼盘和购房置业者带来新机遇。

    立交修通提升区域楼市

    道路不仅是城市经济发展的动脉，更是楼市发展的命脉。

    谁都想在市区买房置业，但面对越发走高的房价，购房者只能对那些地段好的房子“望房兴叹”。目前，江南区绝大多数楼盘价格在“5”字头和“6”字头，部分楼盘甚至重现“4”字头房源，但是距城市中心不近不远的距离，加上之前拥堵的交通，使得大多数购房者对江南的低价房提不起购买欲望。

    白沙大道全线开通，日后东西、南北方向的车流将畅通无阻，购房者将重新评估江南片区的价值。价格便宜+交通便利+配套齐全，不少购房者将买房的目光投向江南，沿线楼盘也将共享白沙大道全线通车的价值。

    “我在市中心上班，以前只考虑兴宁一带的房子，但从长远来看，江南的道路更加顺畅，而且房价更低。”8月10日，记者在龙光·普罗旺斯售楼部遇到前来看房的郑女士。而购房者何先生也向记者袒露心声：“说实话，原先我们还真不考虑江南，印象中这边到市中心起码要四五十**，时间成本太高，但**开车到壮锦大道，不过是20**左右。”8月11日，何先生开车从葫芦鼎大道走白沙大道到森林假日，就20**。业内人士认为，3座立交横跨白沙大道，白沙大道的全线开通，意味着江南，尤其是白沙板块的价值升级。

    南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林认为，对刚需而言，买房并不看区域，重点看价格。随着白沙大道3座立交的修建，到江南的时间成本大大缩短，这个区域一定会抢到更多其他区域的客群，区域楼盘的价格优势也更加凸显。

    牛顿@苹果项目营销经理周信乐介绍，以往牛顿@苹果开盘，90%的购房者都来自江南区，而近期开盘，这一比例只占到60%，不少西乡塘和兴宁区的购房者在江南置业安家。

    房价短期内不会大涨

    近几年，品牌房企扎堆的江南，的确吸引了越来越多购房者的目光，但在不少购房者看来，由于远离城市中心区，交通不便，在江南置业仍然不能成为他们的**选择。随着白沙大道3座立交桥的修通，利好逐渐显现，更多的购房者愿意置业江南，是否意味着江南楼市价值提升？

    南宁市龙光地产有限公司营销总监黄楠分析道，白沙大道立交的修通，对江南居住的人来说，生活和居住成本降低了，去市中心更加便利，对区域而言，地价、房价都有向上升的空间。

    广西阳光时代置地有限公司总经理张仲强看来，经开区一带可以说是南宁楼

    市的价格洼地，随着3座立交桥的通车，区域交通更加舒畅，价值将得到快速拉升。

    业界分析，从长远来看，交通的提速，带来区域价值提升是必然。但由于江南目前楼盘众多，竞争激烈，短期内价格大幅上涨的可能性不大，对购房者而言，机会很多。

    这一点，从江南近期的竞争态势中，多盘纷纷抛出优惠的橄榄枝吸引购房者可见一斑。如汇东星城近期推出“汇东团购季”，买房“4880元/平方米起”；龙光·普罗旺斯推出分期首付活动，3.5万元起就能买房；牛顿@苹果提出“0首付”的活动。而下半年区域老盘储备丰富，多个新盘活跃，如仅经开区一带，就有中旭·大悦城、福满瑞园、盛天新界等新盘预计下半年上市。

    周信乐分析，目前白沙大道沿线物业是南宁房价洼地，就像一只潜力股，长期来看，江南房价将稳中有升。不过由于区域内不少老盘持续活跃，多个新盘上市，区域竞争较为激烈，不排除一些楼盘以价换量推出较大幅度的优惠，此时正是购房者出手的好时机。

    盛天置地营销部营销副总监廖宁也认为，3座立交桥一旦通车，就意味着从壮锦到航洋商圈全无红灯，交通会大大顺畅。但他分析，下半年，江南仍会保持房价稳中有升的趋势，但是，由于区域内新老盘众多，竞争加剧，涨幅肯定不会向上半年那样大。

    南宁昌泰置业投资有限公司主管覃斌则提醒道，白沙大道3座立交桥的修通，的确大大缩短了江南与各大城区的时间，不过对于购房者而言，也不要选择太靠近立交桥的物业，应选择有一定距离，但是又能方便出行的物业。

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