五象湖的小户型，一直很香。

*近一个楼盘打出“月供3000元/㎡起、精装小户、70年产权、近地铁”的口号。

如果是真的，那简直让人垂涎三尺，欲罢不能，马上想刷卡的节奏。

要知道，龙光天瀛70㎡销量走俏、建发央玺67㎡被收割…

并且均价都是在2.2万+的毛坯房！

是哪个楼盘这么不差钱？有没有套路？

Part1

五象湖现硬核广告，太诱惑

相信眼尖的老铁们，*近应该看到下面这则广告。

“月供3000元/㎡起、精装小户、70年产权、近地铁”...

没错，打出这个口号的楼盘，就是位于五象湖西的金科梧桐樾。

金科梧桐樾是金科博翠山的三期，东面是金科博翠山一、二期；北面紧邻秀田小学五象校区；西面是幼儿园**用地，靠近地铁2号线玉岭路站。

说起金科博翠山，在五象湖这个群雄争霸的楼市中也是一个狠角色。

2018年底入市，由于地段不错，首开价格11500元/㎡起，吸引一**地缘客户，开盘当天可谓是大排长龙。

当然，抢房人数一多，一次性全款优先，精装全款靠边、按揭**的套路就出来了。

根据相关人士透露，金科博翠山当天推的280套房源全部售罄，很多按揭客户抢不到房。

如今推出精装小户型，如果价格够惊喜，想必又是一场腥风血雨...

Part2

*小户型40㎡，打着灯笼也难找

据置业顾问介绍，梧桐樾只**有3栋楼，住宅面积24844㎡，商业面积1131㎡，总共有452户，典型的底商+住宅布局。

其中，1号楼26层、2号楼22层、3号楼18层，目前1/2号楼已经启动预约。

首期将推售150套房源，全款优先，有40㎡一房、70㎡2房、85㎡3房，70年产权。

从三期1/2号楼的平面图可以看到，主要为两梯六户设计，朝北的为85㎡3房；朝南的为40㎡以及70㎡一至两房。

要知道，五象湖主要以改善盘为主，比较靠近金科梧桐樾的龙光天宸毛坯价格17000元/㎡。

至于小户型楼盘更是屈指可数：龙光天瀛70㎡毛坯、建发央玺67㎡毛坯、阳光西岸70㎡毛坯，金科梧桐樾40㎡精装。

从项目面积段来看，金科梧桐樾户型相对较小，大大的降低了上车门槛，刚需还是可以拼一拼搏一搏。

Part3

精装13600元/㎡起，美滋滋

俗话说：“江山代有才人出，各领**数百年”，南宁楼市，一个盛产传奇的江湖。

众所周知，五象新区是近年楼市的大热IP，势头直冲楼市老大哥青秀区。

而五象湖板块，这个占尽天时地利人和，流着牛奶与蜂蜜的梦想之地，聚集了多块2万+楼盘。

可以说，五象湖现在已经成为南宁新一代的高端住区，吸引大批高净值人群。

金科梧桐樾作为五象湖纯住宅投资小户型，究竟要卖多少？

据悉，金科梧桐樾首开价格13600元/㎡起，首付5万起，精装交付，首开无外收无捆绑。

这个价格，可以说是相当惊喜了！

项目楼下就是秀田小学五象校区，直线500米距离就是南宁市第四中学五象校区。

秀田小学不用多说，相信大家也知道它是排在南宁前10的学校，而四中可谓是今年中考中的黑马选手。

在今年南宁市中考成绩中，市区中考考生全A+人数总共109人，在五象湖的学校当中，仅有四中有一名考生上榜全A+。

并且，项目距离地铁2号线东延线800米左右，距离五象湖公园约1公里，可以说是“铁学景”均有，对刚需还是有很大的诱惑的。

目前，金科博翠山一期已经落架，有那么一点高端大气上档次的感觉，工程进度还是不错的。

Part4

价格配套都不错，户型呢？

前面有说到金科梧桐樾户型区间在40-85㎡之间，占据黄金地段，使用价值很高。

我们先来看看40㎡的单间公寓：

40㎡户型为一房一厅一卫设计，虽然过道只有1.8米，但胜在各功能都有一个独立的分区，厨房也不是开放式，并且还配了一个2.4米的南向阳台，居住的舒适度还是可以的。

接下来看看70㎡的两房：

  
70㎡户型为两房一厅一卫设计，动静分区明显，开间高达到3.5米，配备5.45米的大阳台，采光面很足，通风效果也不差。

由于户型面积有限，客厅开间设计得比较宽，势必要牺牲掉卧室的面积，想做大床房还是有点艰难。

**来看看85㎡的三房：

85㎡户型为三房两厅一卫设计，采光面朝北，客厅开间同样是3.5米，配备5.4米的景观阳台和两个飘窗，通风采光都不错。

值得一提的是，卫生间采用三段式设计，洗手台和卫生间独立分开，缓解了晨起拥挤用厕尴尬局面。

总的来说，金科梧桐樾这三个户型设计较为紧凑，空间利用率高，没有什么太大的槽点。

对比市面上高梯户比的公寓产品，两梯六户的小户型+通燃气+有阳台+带**，已经很不错了。