1.周市场情况综述

    本周**统计局公布了6月份全国经济运行情况。其中6月份CPI同比上涨2.3%，环比下降0.1%，食品价格的波动仍是影响CPI涨跌的重要因素；PPI同比下降1.1%，环比下降0.2%，降幅继续收窄，一定程度上表明当前工业品市场出现了积极变化，对整个经济基本面的运行带来利好信息。

    近期住宅持续降温，各项目推新节奏放缓明显，本周住宅市场再次零推新，仅少数项目推新预约。推新预约项目集中在快环附近，其中位于快环狮山公园附近的带精装项目推出了全新的N+1大户型产品，尽管项目前期在市场上得到客户认可，但本次推出的大面积产品预约情况并不理想，预计开盘价格达8800元/㎡（带1500元/㎡精装）；另一位于东沟片区的项目本期推出的是9#和10#的328套产品，以2+1、2+2房型为主，但从项目现场人气情况预计，预约情况并不理想。目前，市场进入调整期，各主要在售项目大多通过回馈业主的游园活动来带旺现场，但实际效果一般。

    本周土地市场成交了两期地块。其中一期为拍转挂地块，地块位于五象新区良堤路东侧，总占地面积超五百亩，可开发物业类型丰富，*终大连万达商业地产股份有限公司以底价竞得，项目将快速开发，建设大型休闲娱乐配套，这将极大有利于片区未来发展；另一成交地块位于五象新区总部基地，由南宁市富德欣荣投资有限公司以起始价，单价430万/亩的价格拿下，项目将建设成超高层项目，以商务办公为主。

    本周市场整体表现平稳，为近期常态。住宅市场略显平静，各方观望博弈；土地市场则带来些许冲击，随着万达的拿地，五象新区将再添巨头，且地块配套建设将大大的丰富片区未来生活，对片区未来的发展带来极大利好。另据市场信息预计，下周开始将有多个项目推新销售，或将在月底上演一轮推货小高峰，但去化情况难以乐观。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场延续了近期的推货趋势，并无新品推新销售，市场推新节奏整体放缓，仅有少数项目推出新品预约。

    其中位于快环狮山公园附近，由知名房企打造的带精装项目推出了全新N+1房型产品，本次推出的是9#的共192套产品，面积131-143㎡，预计开盘均价8800元/㎡（带1500元/㎡精装）；另一推新预约项目位于东沟岭片区，项目由国内知名房企打造，本次推出的是二期全新组团的9#和10#产品，以2+1、2+2房型为主，共328套，开盘价格未定。

    近期市场推新节奏放缓，客户观望情绪持续加重，在售住宅项目进场客户大幅减少，连带新品预约情况也不甚理想，但价格方面还未出现明显变化，预计这一情况还将持续。

    推荐楼盘——瑞和家园

    瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

    热线电话：0771-4505888