1.一周市场情况综述

    本周政策方面：南宁市住房保障和房产管理局公布了**的南宁市限价普通商品住房摇号、选房规程，本次修改规程的亮点在于当次入围选房人员没有按规定选得住房的，三年内不得再申请，这一规定在一定程度上体现了摇号选房的公平性，对于弃选或未成功选到限价商品房的部分客户有可能转投商品房市场，利于部分刚需项目的销售，但实际效果尚待观察。

    近期住宅市场冷热不均，经过6月的一轮推售之后，进入7月的**周住宅市场并无新品推售，仅个别项目进行了新品预约，且预约情况不甚理想，与火热的天气相比可谓冰火两重天。推新预约项目位于近期市场关注度较高的安吉CBD片区，项目为大型综合体项目，本次推出的全新组团住宅产品，以1+N户型为主，面积70.28-115.14㎡，可选面积段较大，预计开盘均价为6500元/㎡，受近期市场低迷影响，预约情况欠佳。其余在售项目大多通过水果节、泳池派等消暑活动吸引客户进场，保持项目热度。

    本周土地市场并无土地成交，也无土地出让信息公布。原计划于7月1日公开拍卖的2014年第四十六期土地因竞买人数不足，导致流拍，转为7月10日挂牌出让。流拍地块由多宗土地组成，均位于五象新区良堤路东侧，总占地面积超五百亩，可开发物业类型丰富，需建设小学幼儿园、五星级酒店、儿童主题乐园等设施，对竞买人的竞买资格有严格限制，拿地条件和开发运营成本较高，或为政府招商项目，预计可顺利挂牌出让，将以底价成交。

    本周市场表现偏冷，市场推新节奏进一步放缓，客户观望情绪加重，这一表现或将伴随整个夏天，与高温天气形成鲜明对比。在售项目大多通过营销活动吸引客户进场来保持项目现场人气，为下半年的销售做好蓄客准备。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    近期住宅市场推新放量节奏冷热不均，本周无项目推新放量，仅个别项目有新品预约。

    其中位于安吉大道一侧的大型社区推出二期住宅预约，当天举办看房团活动增加售楼部人气，并且给出了较大的预约折扣，但预约量并无明显增多，由此可见近期客户购买意向仍处于观望期。

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    瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，**有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量**化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

    热线电话：4008-110-007 转13133