一、一周市场情况综述 

    本周住宅市场推货量较上周大幅减少，仅五象新区南宁大桥旁一项目推新销售，项目在市场上受到一定关注，但项目亮点不突出，预约时间短，近期市场上客户观望情绪浓厚等因素影响，当天去化情况一般；市场其它在售项目多以活动营销为主，以求吸引更多的客户进场，为后续推货做准备。

    商业市场本周又迎来新项目推售。项目位于兴宁区药用植物园旁，为大型社区项目，本期推出部分沿街商铺，由于项目周边并无大型商业，项目开盘之前已与开发商关系户进行内部认购，此次开盘销售4成，主要成交为一层单位产品；园湖路南湖边一旧改项目本期也推出商铺预约，项目周边配套成熟完善，地理位置优越，受到市场关注。

    土地市场本周并无地块成交。五象龙岗片区推出一期地块，采用拍卖方式出让，推出的地块位于五象新区良堤路东侧，由三幅地块组成，面积达510.69亩，三幅地块为捆绑出让；地块用地类型涵盖物业类型丰富，其中需建设小学、幼儿园、五星级酒店和儿童主题乐园等设施，拿地开发成本较高。随着片区开发的不断推进，吸引了更多行业巨头的目光，预计地块将被知名房企拿下。

    房地产市场进入6月酷夏，但整体市场却“遇寒”变冷，住宅市场去化量明显下降，各项目也放慢了推新脚步。由于近期市场需求表现欠佳，开发商拿地热情有所下降，导致土地成交跌入今年以来的谷底，预计本月仅一宗旧改地块成交。

   二、住宅市场供求总体情况

    简评：

    上周住宅市场多盘集中推新，但成交方面住宅市场遇冷。本周住宅市场仅有1个楼盘推出新品供应，与上周集中供货相比显得较为平静。

    推新项目位于五象新区的平乐大道，靠近南宁大桥，该项目推出100套116-143㎡产品。由于项受周边项目的价格冲击，及近期市场客户持币观望的浓厚情绪，项目调整价格策略，价格与上期相比下降700元/㎡,本期成交均价为8100元/㎡。虽然项目及时调整促销优惠策略，但预约时间较短，蓄客不足，导致开盘当天销售不佳，仅为3成。

    其它在售项目共有2个楼盘进行新品预约，分布在青秀区和西乡塘区。其中青秀区项目为新盘面市，位于园湖路，规模较小，独栋产品，预计价格在13000元/㎡。

    6月为房产的淡季阶段，且近期客户购房热情下降，各大开发商会根据市场反应调整推货和营销策略，做好蓄势储客工作。

    推荐楼盘——云星钱隆御景

    云星钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。

    项目地址：南宁市江南区经济技术开发区凤江路8号

    热线电话：4008-110-007 转13223