１、一周市场情况综述

本周市场宏观经济并无统计数据放出；对房地产行业有实质影响的政策也没有落实出台，全国房地产行业还是在各种松绑限购与否的消息中前行，南宁市场整体表现平静。

    本周住宅市场共有4个项目推新销售，推货量也较上周大幅增加，达749套。青秀区本周两项目推新，其中一项目位于东葛路延长线，由知名房企打造，本期推出的是东5栋的部分住宅产品，均为两百平米以上的N+1房，均价达15000元/㎡（含5000元/㎡精装），当天去化不到两成；另一推新项目位于长湖路尾，本期推出3B#的150套产品，以N+1房为主，当天销售不足六成。另两推新项目分别位于江南区和西乡塘区，江南区推新项目位于经开区板块，本次推出的11#开盘当天受到客户追捧，去化达7成；西乡塘区推新项目位于快环边，为带精装项目，本次推出的是59㎡的1+1和1+2房，由于受到市场整体销售偏冷影响，项目当天销售成绩欠佳。其余在售项目多是通过活动抓紧蓄客。

    本周商务市场又迎来了新成员，位于安吉CBD的一大型综合体项目**推出带精装的商务公寓产品，采取低开高走的营销策略。项目成交均价7800元/㎡（含精装1500元/㎡），远低于预期销售价格。由于项目开发商在市场上有一定品牌号召力，开盘当天吸引了众多客户进场，当天成交超6成，成绩理想。

    土地市场本周有一宗位于西乡塘永和板块的旧改用地成交，南宁市浙创投资有限公司以起始价的价格竞得这一宗城镇住宅、批发零售用地，地块需建设一定数量的回建安置房。本周五象新区总部基地推出两幅商务金融、批发零售用地，预计为政府招商项目，以底价成交的可能性很大；西乡塘区鲁班路本周也推出一宗含工业、住宿餐饮、批发零售性质的用地，项目建成将进一步丰富周边的业态和商业氛围。

    本周市场表现总体平稳，各类型物业也在稳步推售中。在售项目各种营销活动不断，抓紧蓄客，预计近期青秀、五象等城区还将有多个新项目面市，片区竞争将更激烈。

简评：

本周住宅市场推新项目与上周相比有所增加，全市共计4个项目推出新品货量。整体新推货量为749套，销售255套，成交率不足四成，反映出目前市场购买需求平淡，客户持币观望情绪较浓。

青秀区其中一推新项目位于东葛路延长线，是由国内知名开发商打造的大型综合体项目，本期推出面积区间在226-290㎡N+1户型产品，并带5000元/㎡精装修，共计232套。受近期住宅市场成交趋冷的影响，项目在开盘当天给出一定力度的优惠促销，整体均价较上期下降幅度较大，但去化率仍不及预期，开盘当天走量不足两成。另一推新项目位于凤岭北，本期推出产品为大面积N+1房为主，项目去化率不足6成。
西乡塘区推新项目位于邕武立交旁，本期推出3#楼59㎡小面积产品共计198套，附带1500元/㎡精装修，但储客时间不充分，本周仅销售20余套。

江南区推新项目位于壮锦大道，由本地品牌开发商打造，本次开盘推出的47-93㎡N+N户型在该片区内受刚需客户认可，价格比上期小幅上涨，当天仍去化超七成。

其余在售项目则通过老业主抽奖等暖场活动来为下一次新品推售进行“预热”。

　　2、商务市场

商务市场沉静一个月后，本周共1个项目积极推出新品。该项目位于未来安吉CBD核心区，由国内知名开发商打造，是近期市场较受关注的项目之一。项目的SOHO公寓为首期开盘，推出624套38-88㎡产品。项目*终成交均价为7800元/㎡,并，附带1500元/㎡精装。价格远低于预期的均价，开盘当天销售率为65%，成功销售400套左右的货量，销售成绩较为乐观。成交的客户中不乏大客户，其中项目的4-5层为建行购买使用，部分楼层为外地投资客整层购买。

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项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

热线电话：4008-110-007 转13133