继**调整朝阳商圈、完善长堽路扩建等之后，兴宁大旧改再出新招。23个旧改项目将在今年全面推进，众多品牌房企或进场参与旧改，新华润万象城有望落地……兴宁大旧改，升级2.0时代。随着多个旧改项目将浮出水面，不少业内人士认为，兴宁楼市激战加剧。

    /**消息/

    今年推进23个旧改项目

    位于市中心的兴宁，关注度一直高居不下。随着大旧改推动，兴宁再成市场焦点。

    兴宁区区委书记谭玫瑰近日接受媒体采访时透露，今年，兴宁区将重点围绕三旧改造、产业发展、民生建设、城镇化建设四大重点领域，全力推进248个项目建设，计划总投资1122.87亿元，年度计划投资158.61亿元。

    其中，产业方面，兴宁注重特色集聚。今年，兴宁区将努力推动南宁烟草工业科技物流中心、平里静脉产业园等产业园区工业项目，加快推进青啤-海尔（东盟）商贸物流中心等金桥综合物流园区项目，大力促进新华润万象城、百脑汇IT广场等朝阳商圈商贸项目，进一步推动产业转型升级，加快构建现代产业体系。

    曾经老旧的兴宁，城市形象也在发生着质的变化。兴宁区今年将加快推进“老南宁·三街两巷”保护与利用建设项目、共和路北宁街片区、杜屋园路等片区及和金桥A地块与降桥村一二组城中村改造等23个旧改项目。有业内人士表示，旧改用地激增，不仅楼市热度上升，还会提高区域的居住价值。

    /新闻追踪/

    南宁饭店处或造“新万象城”

    配套成熟、交通完善的的兴宁，一直备受购房者青睐。而随着大旧改来袭，兴宁老城自然成为焦点。

    被提及的朝阳商圈新华润万象城，不少人表示关注。面对记者提问新华润万象城的消息是否属实，华润置地（南宁）有限公司相关负责人回应：“公司规定我们不能接受采访。”但记者从侧面了解到，目前华润方面与兴宁区政府就“新华润万象城”处于洽谈阶段，离真正落地还有待时日。

    而兴宁区政务信息网日前公布相关消息，兴宁区委书记谭玫瑰等会见华润集团代表时谈及，感谢该企业在兴宁投资旧改工程，对共和路北宁街一期改造城区政府会加强与南宁饭店的沟通。由此可推断，搜索“新华润万象城”的位置可缩小至朝阳商圈内的共和路北宁街一期，也就是目前南宁饭店所在的位置。

    广西利海财富资产管理有限公司营销推广部主管尹嵘分析，业界确有消息说华润置地会进驻朝阳商圈，不过这项目不一定会做万象城，一方面朝阳地价较高，且土地稀缺，很难有面积够大的地块供华润做万象城，因此推断华润在此打造万象城里购物中心的商业部分，或者华润旗下比万象城档次低一些等级的五彩城可能性比较大。

    尽管新华润万象城尚未落地，但还是迎来一片叫好声。“从现有的南宁华润万象城来看，不仅提升了区域的居住价值和

    消费环境，更带动整个区域的商业价值。”业内人士分析，等新华润万象城落地，对于兴宁的影响不言而喻。

    /旧改动态/

    多个**房企洽谈进驻

    尽管旧城改造长期为拆迁安置等困扰，但兴宁大旧改还是吸引众多**开发商青睐。

    “拆迁的问题特别大。”被问及开发旧城改造项目什么问题*棘手，广西江宇地产副总经理杭祖力回答。他介绍，尽管目前江宇地产在开发的江宇世纪城有政府较大力度支持，且是改造钢材市场旧址，还是遇到了不少难题，工程进度有所受阻，开发成本也在诸多不确定因素中增加。不过，旧改项目往往地段稀缺，所以还是能吸引开发商。

    同样来自兴宁区政务信息网的消息，朝阳路国税片区、望州南路广西中路交通建设总公司片区、鸡村一二七八队、南梧路南宁旧货物资市场片区、望州路皮革化工厂等8个“三旧”改造片区，吸引了广西荣和企业集团有限责任公司、广西大和平地产开发有限公司、广西桂商房地产开发有限公司、美丽城投资集团有限公司、广西皇龙居房地产开发有限公司等8个房企的关注。据透露，这些企业均有意成为城区“三旧” 改造的前期合作人。

    对于荣和拿下旧改项目之说，广西荣和企业集团有限责任公司营销管理中心副总经理梁于里表示，关于这些旧改项目都还处在洽谈阶段，具体事宜均未确定。此外，记者还了解到，中海地产、广西保利、云南俊发等品牌房企也有望与兴宁区旧改项目达成合作意向。

    /楼市观察/

    旧改带动兴宁楼市

    随着旧改用地的供应加大，不少业内人士认为区域热度会大增。

    “老城区配套成熟，往往*能代表本土文化，容易获得认同感。”有过旧改项目开发经验的广西瀚林地产营销副总监蔡德珑表示，估计老城区旧改项目的上市，更能吸引来一些具有“老南宁”情节购房者的关注。

    业内人士分析，**房企进军兴宁旧改，说明兴宁旧城有较大吸引力。广西丽原投资有限公司副总经理陆红也曾表示，老城区的价值一直被看好，只是近年土地供应匮乏，出现断层现象。不过随着旧城改造项目增加，加上品牌房企进场，将会给楼市增色不少，老城区的板块也有望再度成为楼市热点。

    实际上，尽管近年兴宁土地市场乏力，地块储备不足，但热度仍然不减。本身，兴宁已经汇聚荣和、保利、瀚林、嘉和、盛天、云星、金源、中海、阳光置地、桂嘉汇、人和、江宇等众多品牌房企，是**房企*集中的区域，也是品牌房企数量*多的区域。辉煌地产广西公司项目总监李传志就曾分析，兴宁刚需盘扎堆，品牌楼盘云集，一直是近几年比较热的区域。

    还有人士分析，旧改项目激增，一是带来楼市供应加大，市场竞争也会加剧；二是吸引不少品牌房企进驻，也会带来城区人居、环境的升级。

    ■兴宁将出让旧改项目

    “老南宁·三街两巷”建设项目

    共和路北宁街片区

    杜屋园路等片区

    兴宁东沟岭三五七组团

    降桥村城中村改造与金桥小区A地块项目

    丹桥小区旧改项目

    鸡村一二七八队、三六九队

    公园路区体专片区旧改项目

    朝阳路国税片区

    望州南路广西中路交通建设总公司片区

    望州路北一里原兴宁区合页厂片区

    望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区

    望州路北三里原兴宁区纸盒厂片区

    南梧路南宁旧货物资市场片区

    望州路皮革化工厂

    ■有望参与旧改的房企

    广西保利集团置业有限公司

    广西荣和企业集团有限责任公司

    南宁中海宏洋地产有限公司

    华润置地南宁有限公司

    广西大和平地产开发有限公司

    广西桂商房地产开发有限公司

    美丽城投资集团有限公司

    广西皇龙居房地产开发有限公司

    云南俊发地产

    招商局集团

    ■兴宁已有的旧改项目