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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1 荣和•山水绿城

    1.1.2 农房澜湾九里

    二、《南国早报》及《南国晚报》广告投放情况

    综合《南国早报》与《南国晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为46个，投放总频次为49次，较前周而言总体广告强度有所增强，但个别城区的广告投放力度却比前周减弱。按城区看，青秀的总投放盘数从前周的7个增加到上周的13个，相比前周增加了86%；投放频次从前周的10次增加到上周的13次。而西乡塘区的投放盘数却是从前周的10个减少到上周的9个，投放频次也从前周的11次减少到上周的10次。兴宁区投放盘数从前周的12个减少到上周的11个，投放总频次从前周的13次减少到上周的11次。江南区的投放盘数从前周的5个增加到了上周的13个，投放频次从前周的6次增加到上周的13次。良庆区投放盘数上周没有投放。五象新区投放盘数与前周一样，为2次，投放频次与前周一样，为2次。

    上周新增预约楼盘

    东盟中央城、盛天香墅、民发大观天下、瀚林御景、骋望麓涛、天健•世纪花园、金源悦峯、联发•尚筑、中海•拥翠峰、森林假日、融晟•公园大地、龙光•普罗旺斯、保利城、邕江郡

    上周持续预约楼盘

    中海御湖熙岸、保利山渐青、云星钱隆御景、万达中心、德利AICC•沸城、常青藤、昌泰尊府、红日山湖、保利•爱琴海、汇东星城、盛天云中心、江南华府、昌泰•鑫金绿洲、荣耀江南、蓝钻墅、启美尊府

    上周广告活跃楼盘

    万达中心、瀚林御景、金源悦峯、

    上周开盘楼盘

    荣和•山水绿城、农房澜湾九里

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第五十九期土地成交

    3.1.2 2013年第五十九期土地成交

    3.1.3 2013年第五十九期土地成交

    3.2上周土地市场分析

    经过10月份活跃的土地市场后，11月初的土地市场脚步稍缓，不过成交量还算较大。上周有三宗地块成交，均为商务金融(办公)用地、批发零售（商业）用地、住宿餐饮（酒店）用地。

    上周挂牌出让的有三宗地块，为六十八期、八十二期的地块，为工业用地，分别位于江南区沙井大道西侧和经开区国凯大道南侧、友谊路西面，四十一期的地块，为批发零售（加油站）用地，位于五象新区智兴邕津路口。

    四、宏观部分

    第十八届三中全会召开

    中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议9日至12日在北京举行。此次全会将提出综合改革方案，确定未来5~10年中国经济发展的总体**，肩负着开启中国经济奇迹“第二季”的重任。三中全会将出台全局改革方案，具体领域将逐步改革。

    10月非制造业PMI达56.3% 创年内新高

    继制造业PMI攀升至18个月新高后，10月非制造业PMI也升至14个月新高的56.3%，进一步确认经济延续趋稳向好的态势。中国物流与采购联合会、**统计局服务业调查中心昨日发布数据显示，10月份中国非制造业商务活动指数56.3%，环比上升0.9个百分点。

    央行表态稳健货币政策持续 四季度CPI涨幅或扩大

    央行发布第三季度货币政策报告称，劳动力、服务、租金价格存在上行压力，或致CPI上行；央行下一阶段将继续实施稳健的货币政策，重点是“创造一个稳定的货币金融环境，促使市场主体形成合理和稳定的预期”。央行此次货币政策报告在货币政策的表态方面，仍然是“稳健货币政策”的口径。

    货币政策稳定之下“精准发力”：央行在货币政策报告中称，货币政策应坚持总量稳定、结构优化的要求。“保持定力,精准发力,增强调控的针对性、协调性”。此次央行在货币政策报告中称，货币政策的“重点是创造一个稳定的货币金融环境，促使市场主体形成合理和稳定的预期，推动结构调整和转型升级”。进入9月份之后，外汇占款快速增长，央行亦在公开市场上采取了连续净回笼资金的措施，明示市场流动性将不会过于宽松。

    央行表示，继续根据国际收支和流动性供需形势，合理运用公开市场操作、存款准备金率、再贷款、再贴现、常备借贷便利、短期流动性调节等工具组合,管理和调节好银行体系流动性，加强与市场和公众沟通，稳定预期，促进市场利率平稳运行。

    央行也在货币政策报告中表示，货币政策将“盘活存量、优化增量，支持经济结构调整和转型升级。”小微企业信贷、三农信贷、消费金融，以及**重点在建续建项目、现代服务业、新兴产业和绿色环保等领域将获得进一步的信贷支持。而高耗能、高排放行业和产能过剩行业的贷款将会进一步控制。

    央行：房价同比上涨的城市个数持平 房贷增速略有回升

    11月5日，央行发布了2013年第三季度中国货币政策执行报告，报告中指出，全国商品房成交量增速回落，房价继续上涨，房地产开发投资增速放缓，房地产贷款稳定增长。

    报告中指出，商品房销售增速继续回落。前三季度，全国商品房销售面积为8.4 亿平方米，同比增长23.3%，增速比上半年回落5.4 个百分点。商品房销售额为54028 亿元，同比增长33.9%，增速比上半年回落9.3个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的89.4%和84.1%。房地产开发投资增速有所放缓。

    同时数据显示，房地产贷款增速略有回升。截至9 月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.2 万亿元，同比增长19%，增速比6 月末高0.9个百分点。报告中指出，保障房信贷支持力度继续加大。9 月末，全国保障性住房开发贷款余额为6863.4 亿元，同比增长31.3%，增速比房产开发贷款高16.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至9 月末，已按进度发放住房公积金贷款573.2 亿元，支持了64 个城市258 个保障房建设项目，收回贷款本金105 亿元。

    地王禁令见效：10月一二线城市土地市场量价齐落

    近日，多家市场机构的监测数据显示，全国土地市场10月开始出现量价齐落迹象。从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建筑面积同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所下降。从成交金额来看，10月共有12个城市土地成交总金额同比上涨。

    根统计，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等10个典型城市10月土地成交量和成交价格环比总体出现回落。具体来看，这些城市10月土地成交建筑面积合计为2 0 2 2万平方米，环比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出让金收入6 8 9 .6亿元，环比下降52 .6%，同比增长28.8%；土地成交均价为3410元/平方米，环比下降25.1%，同比增长55.7%。

    烽火观点

    第十八届三中全会的举行被视为“改革开放2.0版”，对未来国内政治、经济发展将产生深远的影响。同时，第十八届三中全会的举行对“居住”的民生需求的关注，预期会对国内房地产行业的发展产生长远而深刻的影响。预计，在未来市场手段的调控运用会多于行政手段干预。

    年内经济向好的局势已进一步明晰，央行持续稳健的货币调控政策已成基本态势，在未来一定时期内对抑制投资过热具有一定影响。

    下半年全国房价多地持续上涨，但多地同时受“地王禁令”的影响近期各地地价总体出现回落，说明调控风险仍潜在，房企不宜过度乐观，宜保持适度谨慎。

    五、上周综述

    上周开盘项目共2个，为荣和·山水绿城、农房澜湾九里，以商品住宅为主，两个项目开盘当天销售率超过80%。上周新上市预约楼盘14个及持续预约楼盘16个，可预计在未来半个月至年底期间，会有大量楼盘持续推向市场，在此期间，楼市会呈现出较集中放量的形势。