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    一、楼盘动态

    1.1 辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场推货节奏较上周有所放缓，共有3个项目推新，分别位于青秀区的凤岭片区、兴宁区以及西乡塘区，共推货446套，较上期货量减少一倍多，但推售楼盘均是由品牌开发商打造的项目，整体销售率达90%，新品预约、咨询项目不少，其它在售楼盘则都通过各种形式的活动进行暖场。

    青秀区推货楼盘位于凤岭片区，由本地知名房企开发，项目属于大型社区，配套丰富，品质较受市场认可，本次推出N+N产品，面积在88-143㎡，售价带2000-2500元/㎡精装，产品受到客户追捧，销售率达****，成绩理想。

    兴宁区本周推货量较上期大幅下降，只有一个楼盘推新，项目位于药用植物园旁，由品牌开发商打造。项目景观资源较好，近期已多次推新，销售均取得不俗成绩。本次推新主要以2+1房为主，均价为7500元/㎡，价格较上期有所下降，主要原因是本次楼栋景观稍差，但依然受到客户认可，销售率达85%。

    西乡塘区本周推货楼盘位于永和桥头，属大规模社区，周边生活配套较成熟。项目推货次数频繁，每次都受到市场的高度关注。此次推新主要为88㎡2+1房和123㎡3+1房，赠送面积较大，景观园林丰富，宽楼间距，价格为7350元/㎡，较上期有小幅上涨，但当天依然有众多客户抢购，劲销九成。

    本周住宅市场推货楼盘均由知名房企开发，在市场上较受关注，整体销售率较好。本周预约咨询项目较多，都在为年底的销售冲刺做足功夫，预约咨询项目主要以户型多样、赠送大面积等为卖点吸引客户进场，个别项目还通过举办新老业主游园活动等进行暖场。

    二、推荐楼盘——中房•新天地

    中房•新天地项目位于南宁市高教学府核心区，相思湖新区西宁路38号，项目南接城市主干道大学西路，毗邻在建轻轨一号线民族大学站，近10条公交路线直达项目附近，周边路网纵横交错，交通四通八达。周边各大知名学府林立，人文气息浓郁，西瞰民族大学、可利江、相思湖公园，人文景观自然资源丰富。 项目整体建筑风格采用现代简约风格，在外立面的设计中注重屋顶构型，外立面用料、色调之搭配，窗户与阳台等细部的处理，减少立面复杂的建筑构件的运用，降低建筑能耗，强调现代元素与自然健康生活的主题相结合，充分展示现代、时尚、简约的立面风格。同时，项目通过对建筑品质的设计、东南亚艺术园林的打造，倡导一种生活方式，生活品质，将生活艺术化，让艺术更生活化，给予人崇尚自然、健康、休闲的生活感悟。

    本项目地块总占地面积约49.216亩（折合32810.75平米），容积率3.0；建筑密度≤30%；35%≤绿化率；商业占总建面积的5%，项目小区由3栋33层、2栋32层高层住宅楼组成，项目总建筑面积129288平方米，其中地上建筑面积98398平方米，地下建筑面积27830平方米。拟建总户数982户，机动车停车位787个。项目已5栋楼已有3栋楼正在加紧建设中。主力户型为72—122㎡N+1。

    项目地址：相思湖新区西宁路38号

    热线电话：0771- 3311333/3319333

    三、综述

    本周土地的出让和成交数量均达到井喷状态，可见土地市场需求旺盛，开发商们看好房地产未来发展，拿地热情日益高涨。

    本周土地出让共有7宗地块，以中大规模为主，部分地块由三-四宗土地组成。其中6宗地块均位于城南的五象新区，大部分地块均含有捆绑条件，主要需建设安置房，学校配套或农贸市场等配套设施。位于良堤路东侧地块带有文化娱乐用途，未来该地块将未片区增添娱乐文化功能，丰富片区的配套。另一宗上为上周流拍的地块，位于江南区南站大道北侧，本周继续出让。后续五象新区的土地将持续供应。

    本周土地成交共有6宗土地，分布于西乡塘区、良庆区和兴宁区，以中小规模地块为主。良庆区的三宗地块均位于五象核心区域，以商业、商务、住宿餐饮功能为主，都以挂牌方式顺利成交。位于城西高新区石埠路南、北侧地块，为商务、商业和住宿餐饮用途，*终被龙光地产竞拍成功，未来片区将打造成一个标志性综合体建筑，提升片区整体形象。

    住宅市场经历了“金九银十”的推货热潮后，本周推货节奏有所放慢，共3个楼盘推新，均为品牌开发商项目，整体销售率达九成，表明市场需求反映良好。推货楼盘主要位于青秀区、西乡塘区和兴宁区，主打N+N的产品，赠送面积大，使用率高，备受众多客户青睐。其中位于凤岭北凤凰岭路项目为精装产品，开发商口碑好，价格较上期持平，产品丰富，开盘当天完美售罄。西乡塘区的永和路项目历次开盘均吸引客户眼球，此次推出丰富的景观园林产品，宽楼间距的舒适度，开盘当天引来大量客户抢购。兴宁区昆仑大道的项目此次开盘打出较大的优惠折扣，当天走速较快。

    本周商业市场迎来了推货小高峰，共有2个楼盘推新，分别位于兴宁区和江南区。推兴宁区的推新项目以底商的中小面积为主，层高在6米以上，使用率高，均价在35000元/㎡，销售八成。江南区推新项目此次推出为沿街商铺，由于层高范围有限，且投资客户对价格较为敏感，开盘仅售五成。