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    一、楼盘动态

    1.1 辉煌地产：住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场共有6个项目推新，分别位于青秀区的凤岭片区、兴宁区以及西乡塘区，共推货1152套，是上期的两倍多，为国庆假期后的**推货高峰，整体销售率不足七成，新品预约项目共8个，其它在售楼盘则通过各种形式的活动进行暖场，预约吸引客户入场成交。

    青秀区推货楼盘位于凤岭北片区，该项目由于带精装销售，此次推出户型主要为231㎡的4+1房，楼栋产品的景观园林丰富，为三电梯两户，居住舒适度高，但价格高达18000元/㎡（带5000元/㎡精装），当天虽有看房团，但销售成绩依然不理想。

    兴宁区本周整体推货量达到507套，主要为位于外环边的大型综合体项目推出的住宅性质的商务公寓产品，推出面积为39-49㎡的单间，均价为9200元/㎡（带1000元/㎡精装），由于项目此次推出的为投资型产品，且项目不限购，受到不少外地客户的追捧，整体销售达七成。同位于边上的项目本次是首期面市，推出N+N等多种户型面积的住宅产品，产品较丰富，均价为7200元/㎡，受到市场的认可，销售率为75%。

    本周关注的焦点集中在西乡塘区，推货楼盘共3个。其中位于邕武立交边上的项目由品牌开发商打造，近期推货次数频繁，此次价格优惠幅度较大，推出N+N产品，赠送面积大，受到市场认可，销售率达七成。位于北湖路的项目距离上期推货近一年时间，此次推新，主要以N+1的刚需户型为主，尽管售价较上期上涨不少，但依然受到客户追捧，销售达七成。位于相思湖片区的项目此次推新产品为N+1的刚需产品，宽楼间距，景观视野较好。由于项目价格涨幅较快，价格达到6100元/㎡，在片区的优势不明显，当天销售率只有五成，销售较差。

    本周住宅市场预约楼盘共8个，各大房企积极储客备战，冲刺年度销售任务。预约项目主要以赠送大面积为卖点，吸引客户进场。其它在售项目则主要通过各种活动暖场吸引新老客户的注意，个别项目还通过举办定制私人飞机、豪车进场等为亮点，提高项目的市场关注度。

    二、推荐楼盘——云星•钱隆御景

    云星•钱隆御景所在长湖北优势位置，处于**中的长湖路延长线与长堽路交汇处往北300米，距离青秀万达广场直线距离2.9km，5**即可到达青秀万达商圈、五象CBD中心。

    项目处于“三横三纵”路网的交汇点，与东葛路、长堽路、长湖路、厢竹大道、中兴大道串联，顷刻即达各个片区， 毗邻长堽路首席高端商业中心，5**至青秀万达广场，与万科大型商业区咫尺之遥，财富三角汇聚于此，御景尽揽丰盛人生。

    时尚的地中海建筑，凡尔赛原香园林，钱隆御景打造时尚地中海风情建筑，其楼栋外立面采用法式地中海风格设计，颜色明亮、大胆、丰厚而简单，演艺项目高贵典雅气质、散发法式浪漫风情。

    从凡尔赛远道而来的原香样板园林，重金移植百余种珍贵植被布景，使得园林起落有致、环境优美、空气清新，感受异域浪漫的皇家园林。

    项目地址：南宁市兴宁区长湖路延长线与长罡路交汇处往北300米

    热线电话：0771-3310888/3310999

    三、综述

    根据9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示:环比上月，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个,同比去年，上涨城市仍为69个。由数据来看，上涨幅度**的仍为一线城市，二、三线城市涨幅较为平缓。9月为房地产的销售旺季，各大房企积极发力推货，催热楼市，部分城市由于货量供需不平衡，从而推动价格持续升温。

    本周土地出让一宗地块，位于城南的五象新区五象大道南侧，规模中等，为商务和商业用地。该地块周边路网发达，毗邻五象岭森林公园，地理位置优越。该地块建设要求有120-210米不同高度的三栋塔楼建筑，未来成为五象新区又一超高层商务及商业结合体项目。近期五象新区土地炙手可热，众多品牌房企纷纷出手拿地。预计该地块将会受到实力品牌房企高度关注。本周无土地成交，下周将会有7宗土地大量成交。

    本周住宅市场迎来10月的推货高峰期，共有6个楼盘推新，主要集中在西乡塘区、兴宁区和青秀区，推货仍以刚需客户为主体。本周推货1152 套，销售 756套，整体销售率不足七成。本周推货主角为西乡塘区，共有3个楼盘推新，以N+N的中小面积户型为主力产品，位于北湖北路的楼盘推出较好景观园林产品，价格的快速上涨没有影响当天的走量。兴宁区金川路的项目为**开盘，打造东南亚风情园林，其N+N产品赠送面积多，产品丰富，开盘当天销售近八成。另一个项目包装成商务公寓推售，均为单间产品，此次推出产品以西面方向为主，价格较上期略微下降。一向以高端住宅领跑的青秀区，位于凤岭北云景路的精装项目此次推出大平层的231㎡4+1房，景观园林丰富，由于均价过高，且面积过大，在片区优势不明显，当天开盘销售较差。

    本周住宅新品预约共8个项目，目前各大楼盘仍积极大量储客，冲刺年末销售任务，预计于11月相继开盘亮相。商业市场逐现活跃，共 2个项目预约，分别位于青秀区和江南区，均为沿街商铺，以中小面积为主，将在11月进行推售。