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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1 瀚林新城

    1.1.2 荣和•山水绿城

    1.1.3 荣和•公园悦府

    1.1.4 龙光•普罗旺斯

    1.1.5 盛天东郡

    二、《南国早报》及《南国晚报》广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》与《南宁晚报》的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为42个，投放总频次为42次，较前周而言总体广告强度有大幅增强，但个别城区的广告投放力度却比前周加强。按城区看，青秀的总投放盘数从前周的7个增加到上周的13个，相比前周增加了86%；投放频次从前周的10次增加到上周的13次。西乡塘区的投放盘数从前周的10个减少到上周的5个，投放频次也从前周的11次减少到上周的5次。兴宁区投放盘数从前周的12个减少到上周的9个，投放总频次从前周的13次减少到上周的9次。江南区的投放盘数从前周的5个增加到了上周的11个，投放总频次从前周的6次增加到上周的9次。良庆区上周没有投放。五象新区投放盘数未有变动，投放频次未有变动。

     上周新增预约楼盘

    永凯壹号、华凯•逸悦豪庭、正恒商业广场、昌泰尊府、江宇世纪广场、翰林•山水源、中海•雍翠峰、蓝钻墅、盛天领域•运中心、八桂绿城、荣耀江南、农房澜湾九里

     上周持续预约楼盘

    中海御湖熙岸、红日山湖、云星钱隆御景、万达中心

     上周广告活跃楼盘

    万达中心、红日山湖、德利AICC•沸城、荣和•公园悦府

     上周开盘楼盘

    荣和•公园悦府、盛天东郡、龙光•普罗旺斯（龙光尚街中央休闲铺）、荣和•山水绿城、瀚林新城

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第五十期土地成交

    3.1.2 2013年第五十一期土地成交

    3.1.3 2013年第五十二期土地成交

    3.1.4 2013年第五十三期土地成交

    3.1.5 2013年第五十四期土地成交

    3.1.6 2013年第五十五期土地成交

    3.2上周土地市场分析

    上周土地市场交易较为活跃，共7块土地出让，其中一块江南南建路的土地则由于竞拍不足，转为挂牌以外，其他6块土地均成功出让，上周出让土地中以商务金融、批发、城镇住宅为主，主要集中在西乡塘、江南区及五象新区；随着今年前9个月南宁市房地产市场出现量价持续攀升的局势，下半年开始开发商拿地热情仍较高。

    四、宏观部分

    9月央行外汇占款暴增2682.05亿暗示热钱流入明显

    央行10月29日发布的货币当局资产负债表显示，9月央行口径新增外汇占款大幅增长，9月末余额达253548.68亿元，较8月末的250866.64亿元增加2682.05亿元，增长幅度触及5个月新高。

    之前央行公布的全口径的金融机构外汇占款数据显示：9月金融机构新增外汇占款为1263.62亿元，8月份为增加273.2亿元，而7月份和6月份分别出现了244.7亿和412.1亿元的减少。此前，今年前5个月新增外汇占款规模均较大。

    5月初外管局公布《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》(20号文)，要求加强外汇资金流入管理，强化对前期通过贸易渠道流入国内的热钱以及票据套利行为的监管力度。20号文的出台直接影响了套利资金的流入，引发了6月的“钱荒”。

    住宅产业化方案有望明年出台 保障房或率先试水

    由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已经形成框架，待相关部委会商和报批后，有望于明年出台。未来住宅产业化政策或将纳入房地产调控长效机制。

    同时，“住宅产业现代化‘十三五’发展**纲要”目前也在制定中。根据住建部近期透露的信息，未来拟通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。上述“行动方案”方案将对2015年末的新建住宅产业化面积、保障房全装修面积、新能源使用情况等提出具体目标。目前该方案已形成框架，可能于明年出台。上述方案将明确对住宅产业化给予一定政策优惠，主要集中在财政、税务、土地等方面，同时制定鼓励市场购买的相关激励政策。按照要求，各地要制定分城市、分阶段的发展战略。同时，推进住宅产业化可能纳入地方政府考核体系。

    取消经济适用房在即 住建部拟提速全国公租房并轨

    在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。

    为落实政治局集体学习的有关精神，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。

    在调整住房保障产品供应结构的同时，住建部也已经初步考虑制定进一步提升住房保障覆盖面的系列政策的可能性，这些政策可能包括“降低收入准入门槛”“淡化户籍准入标准”等。在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。

     烽火观点

    9月央行外汇占款暴增2682.05亿暗示热钱流入明显，热钱的持续融入让人民币升值不断加快，出口的贸易压力持续增加，可以预测今年年底**对于宏观经济的调整依然会有政策的预期，金融杠杆的调控会是今年年底调控的主要手段之一。

    由**住建部牵头推进住宅产业化，住采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量，住宅产业化将成为建筑业发展的趋势和必然，同时拟将保障性住房率先试水，表明**对进一步扩大保障性住房的建设及完善社会住房保障体系的决心，同时也为保障性住房的建设提供契机。

    同时住宅产业化的发展必然要实现：资金和技术的高度集中，住宅的大规模生产和社会化供应；对于未来国内房地产的开发模式和技术将会带来革新。

    住建部提速公租房与廉租房的并轨，进一步加对社会弱势群体的保障，拟取消经济适用房，后期在建立较完善住房保障体系后，行政干预房地产市场手段将逐步退出，预测在未来房地产市场在相对市场化的环境下，尤其以住宅为主将会出现更为明显的两级分化趋势。

    五、上周综述

    上周开盘项目有荣和公园悦府、盛天东郡、瀚林新城及龙光普罗旺斯、荣和山水绿城共5个楼盘，其中龙光普罗旺斯及荣和山水绿城推售商铺，其余3个项目推售住宅，其中盛天东郡项目开盘当天同时推售地下车位。

    其中荣和山水绿城商铺去化率达90%以上，龙光普罗旺斯商铺去化率也达60%以上，市场投资客对商铺青睐度仍较高。上周开盘住宅项目当天去化率均达到80-90%，其中盛天东郡折后均价7400--7500元/平，瀚林新城则为7000元/平，荣和公园悦府销售均价为12000元/平米。上周开盘项目销售情况可以看出,南宁下半年房地产市场将会持续供需两旺的局面。