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    一、房地产市场观察

    1.1 开盘项目情况汇总

    二、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价8063元/㎡，环比上涨0.02%

    三、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共53个，投放总频次为58版。本周投放项目较上周较小幅度增加。从投放内容看，以预约信息为主，其次为优惠信息。从投放区域看，兴宁区活跃度**，其次为青秀区、西乡塘区。

    四、宏观解读

    1.1 宏观经济

    9月份70个大中城市中65城新房价格环比上涨

    10月22，**统计局数据显示，70个大中城市新房销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，持平的城市有3个，价格下降的有1个。与去年同月相比价格下降的城市有1个。**涨幅为1.9%，**为下降0.3%。

    1.2 全国地价连续六季度上涨

    10月22日，国土部下属中国土地勘测**院发布的**报告显示，三季度，全国主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨，环比、同比加速上升。数据显示，第三季度，全国105个主要监测城市综合地价为3286元/平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较二季度增加了0.23个百分点。同时，综合地价同比增长率为6.21%，同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。三季度，住宅地价环比上涨的城市由二季度的94个增至96个;虽然43个城市的环比涨幅稳定在-1.0%～1.0%区间，但涨幅明显(超过3.0%)的城市由二季度的9个增至三季度的14个，其中，广州、深圳、厦门、泰安、岳阳、潍坊等6个城市的涨幅超过5.0%。

    1.3 北京住建委发布“京七条” 自住型商品住房价低30%

    10月23日，北京市住建委召开发布会，以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。政策要求，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，**套型建筑面积不得超过140平方。政策内容包括七个方面：一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作；二、加强计划管理，确保土地供应；三、合理确定套型面积和价格标准；四、明确销售对象；五、加强销售和登记管理；六、加强自住型商品住房的转让管理；七、严肃查处违法违规骗购行为。

    1.4 广西今年前三季度GDP同比增长10.2% 经济筑底企稳

    10月24日，自治区统计局和**统计局广西调查总队联合发布今年前三季度广西经济运行情况。前三季度全区生产总值9007.22亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%从“三驾马车”（投资、消费、出口）的表现以及多项金融数据可以看出，相对前几个季度GDP增速下滑，广西的经济筑底信号已经显现。进入第四季度或明年初，广西经济有望企稳回升。

    1.5 宝创点评：

    房价持续上升是土地交易价格的不断上升的原因之一，连续6个季度加速上行，一线城市土地供应不足所导致的需求强烈、销售向好提供的信心及资金支持以及部分出让地块的条件优质及商服属性都是加速三季度土地价格上涨的主要原因。预计四季度全国地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续。同时，**统计局本周公布9月份全国70个大中城市房价变动情况，房价依旧呈现普涨格局，环比涨幅较上月略有收窄,但同比价格持续创出新高。整体看价格分化格局十分明显，涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。从2013年前7个月房价变动情况看，面对房价不断上涨的形势，多地未来可能将会出台新的房地产调控措施遏制持续上涨的势头。总体上看全国范围内整体的房价地价已经出现全面上涨的格局，新的房地产调控政策出台的预期及可能性都大大增加。在**统计局公布大中城市价格变动情况之后**，北京住建委召开发布会以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。主要反映出房地产调控正从中央转向地方的趋势变化。核心主要针对自住型人群制定限价房，意从源头开始，把控土地供给，实现土地供应分化，在一定程度上抑制房价。此调控政策对于其他价格涨幅过大的城市有一定的政策指导意义，因此其他城市跟进调控的可能性较大。

    本地方面，广西方面24日自治区和统计局联合发布内容显示前三季度的工业增长增幅回落，工业企业的利润率同比增长，说明广西整个工业效益趋好，预计未来一段时间内，广西经济有望企稳回升。

    五、综述

    宏观方面，**统计局本周公布9月份全国70个大中城市房价变动情况，房价依旧呈现普涨格局，环比看涨幅较上月略有收窄,但同比价格持续创出新高。整体看价格分化格局十分明显，涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。从2013年前8个月房价变动情况看，面对房价不断上涨的形势，多地未来可能将会出台新的房地产调控措施遏制持续上涨的势头。在**统计局公布大中城市价格变动情况之后**，北京住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控，抑制不断上涨的房价。这是北京**在抑制需求的基础上，增加限价供给，有助于从供需两端抑制房价上涨，同时可以在一定程度上稳定购房者心理预期。同时，北京楼市走向一直都对全国楼市有相当大的指示性作用，此番北京出台新的房地产调控政策意义重大，其他价格涨幅过大的城市跟进调控的可能性较大。本地方面，前三季度广西全区生产总值9007.22亿元，同比增长10.2%。从投资、消费、出口的表现以及多项金融数据可以看出，相对前几个季度GDP增速下滑，广西的经济筑底信号已经显现。预计未来一段时间内，广西经济有望企稳回升，总体形势较为乐观。

    本周南宁楼市整体均价8063元/㎡，环比上涨0.02%。本周七个项目开盘推新，刚需项目依然是市场主角,但刚需项目的销售情况两极分化情况依然明显。其中销售情况较好的保利•爱琴海因为户型实用赠送面积多和良好的市场口碑，本次开盘依然保持了70多套的销量；昌泰尊府由于蓄客充分，开盘吸引近200组客户到场选房，当天销售去化率也在8成以上。

    本周开盘项目销售情况不佳的项目，主要是价格提升遭受刚需客户抗性或蓄客不足等原因造成。西乡塘区的和思•相思湖畔**开盘打出“3980元/㎡”成功打开市场知名度，第二次开盘又推出“1元购房活动”吸引刚需客户注意。但此轮推广力度较**开盘明显减弱，同时此类销售噱头在市场上已较为常见，实际来看购房者真正能够受惠的不多，因此此次开盘吸引客户也明显下降，当天销售不足3成。大唐果推出项目**物业，价格较之前有300元/㎡的涨幅，但该期开盘的预约客户不足，导致当天成交业绩较差。兴宁区的联发尚筑**开盘，此前该项目推广力度较大，也获得了一定的市场关注度。但从实际开盘情况看，相当部分的客户并不认可该项目高于片区周边的价格水平及部分户型“假赠送”的缺点，当天销售率不到5成。

    本周改善型项目仅有海华•东盟公馆一个开盘，本次推出主要以大户型为主，同时价格较前期涨200元/㎡，整体看当天去化率依然不高。金源CBD•东城集中放量，一次性推出374套小户型公寓型写字楼物业，由于当天举办海信集团签约仪式，品牌入驻的吸引力、项目的投资机会和不限购的优势，吸引部分区内经济实力较强的客户购买。

    综上所述，在上周9个项目新增预约的基础上，本周又有10个新项目启动预约，同时举办营销活动的项目也有明显的上升。本周共七个项目开盘推新，整体看市场保持了高度活跃的态势。市场后续推量依旧充足，市场各方预期普遍较高，量价保持稳中有升可能性较大。