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    一、南宁楼市整体概况

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况汇总

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共50个，投放总频次为56版。本周投放项目较上周较大幅度增加。从投放内容看，以预约信息为主，其次为优惠信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、西乡塘区。

    三、宏观经济及政策

    1、宏观经济

    2013年前三季度国内生产总值（GDP）同比增长7.7%

    10月18日，**统计局发布我国前三季度国内生产总值情况，前三季度生产总值总计386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。分产业看，**产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。

    9月CPI同比涨3.1%， PPI降1.3%

    2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。9月份全国工业出厂价格环比上涨0.2%，同比下降1.3%。

    2013年9月新增人民币贷款7870亿元

    央行14日公布的数据显示，9月份，人民币贷款增加7870亿元，同比多增1644亿元。9月末，广义货币(M 2)余额107.74万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.5个百分点。9月份，社会融资规模1.40万亿元，分别比上月和上年同期少1784亿元和2413亿元。

    1-9月份全国房地产开发和销售情况

    2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

    宝创点评：

    宏观方面，本周统计局发布我国前三季度GDP，共计386762亿元，按照可比价格计算，同比增长7.7%，其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，三季度GDP环比增长0.5%，可看出，我国经济呈现积极变化，其主要回升的原因是受到总需求和投资扩张的带动。同时，**统计局发布9月份CPI与PPI数据，其中CPI同比增长3.1%，环比上涨0.8%；PPI同比下降1.3%，环比上涨0.2%，9月CPI重回“3%”时代，但仍符合市场预期，食品价格涨幅高于同期水平，是CPI同比涨幅扩大的直接原因，从发布的数据看，食品价格环比上涨1.5%，高于近年同期水平。9月份CPI同比涨幅中的新涨价因素为2.3个百分点，比8月份增加了0.8个百分点。而从9月份PPI数据来看，其环比继续上涨,同比降幅进一步收窄,显示市场需求趋于活跃,显现出了经济继续回暖。14日，央行发布了**的信贷数据，9月份新增贷款达7870亿元，高于市场预期的7000亿元，其主要原因是第三季度我国经济发展呈现积极表现，企业在信贷需求方面有所提高。2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%。因此，在经济企稳回升、房地产调控无明显动作的背景下，房地产行业信心逐步回升，开发投资力度明显增大。同时数据显示，1-9月商品住宅销售面积及销售额均有不同程度的增长，但增速回落，其中销售面积及销售额的增长是由于受到市场预期利好和季节性影响，导致成交量上涨。

    四、综述

    宏观方面，本周公布的多个经济数据指标，均展现出当前经济较好的回暖势头。首先*引人关注的是统计局18日公布的三季度GDP数据，结果显示同比增长7.8%，创出年内的新高，这是对此前经济回暖态势的有效印证，极大增强了市场对于经济回暖的预期和信心。预计全年经济增速达到或超过7.5%增长目标可能性非常大。其次，**统计局发布9月份CPI与PPI数据，9月CPI重回“3%”时代的同时，也创下7个月以来新高，显示出一定的通胀隐忧。食品价格的上涨是本轮CPI的上涨的*主要原因，四季度随着年末消费及季节性多层因素影响之下，价格有稳中走高的可能。从总体来讲，物价水平依然保持在稳定范围之内，全年3.5%的调控目标完成难度不大。9月份PPI连续四个月同比收窄,从趋势来看PPI的收窄在一定程度上反映了国内需求的稳定，在工业领域中的供求关系有所好转。央行公布9月份新增贷款7870亿元人民币，超出市场预期。企业信贷需求的提升，对于经济的投资力度和投资意愿均有所增强，也侧面我国当前经济企稳的态势较为明确。2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比增长19.7%。房地产行业信心逐步回升，前9个月的开发投资力度有明显放大，一定程度上拉升了国内经济的回暖。

    本周南宁楼市整体均价8061元/㎡，环比下降0.01%。本周均价小幅下降主要因素是良庆区刚需项目由于开盘物业类型与上期在售物业差异，价格有所下调。本周四个项目开盘推新，沙井片区的融晟•公园大地主打刚需市场，近期利用赞助明星演唱会的契机，加大市场宣传推广力度，力图吸引更多的青年购房群体。近几个月开盘相对之前节奏明显加快，但本次开盘销售量并不高，主要原因是该项目周边配套匮乏，片区认可程度不高，蓄客量不足等这三个原因。良庆区的瑞和家园开盘推售73-98㎡共145套物业，较之前大户型物业价格有300元/㎡的降幅，因此受到刚需客户的认可，当天销售145套。位于五象新区的江悦蓝湾本周开盘推新，推出62-90㎡共220套物业，较为实用的户型、价格符合区域内水平及五象新区未来的发展潜力等多重因素影响之下，当天销售8成以上。仙葫片区的别墅项目江山麓府，本周**开盘推出400-470㎡联排别墅共30套物业，开盘价格为12000元/㎡，该项目前期市场推广力度较强，且项目自身的品质较好，吸引了40余组客户前往选购，当天销售22套。

    综上所述，在刚需项目的支撑下，本周开盘项目数量继续增加。下周开盘项目数量将会持续增加，并且仍有大量项目处在蓄客阶段。另外值得关注的是本周又有多达9个项目新增预约，其中多个均为9月开盘并热销的项目。从目前市场整体情况来看，南宁房地产市场在未来一段市场仍将保持高度活跃的态势之中。