核心提示

    一个国际化的都市，不会只有一个中心。如广州打造“一个都会区、两个新城、三个副中心”，重庆的“多中心组团”扩张式的发展等。沿着城市建设的脉搏，南宁走过了经济腾飞的黄金十年。这十年间，城市人口迅猛增加，消费需求不断升级，城市板块也从“单核聚焦式”格局演变为“多核化分组团”，诸多合力之下，南宁商业格局发生改变，从原来仅有一个朝阳中心到现在的多中心割据。

    摊开南宁商业版图，可以清晰地看到：东边，有商业航母华润万象城傲视群雄，西南，华成都市、正恒商业广场、保利·中央商城称霸一方。此外，南宁青秀万达广场、德利AICC、利海·蓝生活、永凯壹号等多个商业项目也在发动商业新引擎，发出稳定一方诸侯的区域*强音。这是区域性新商业中心与传统商业中心的分庭抗礼，也意味着，单一中心的时代慢慢远去，多元中心的时代已经到来。看似平静的南宁商业地产，实际上暗流涌动，即将迎来一场大裂变。

    “家住江南，却患上了去万象城逛街的瘾”，“**去朝阳吃饭，明天去西中心购物”……城市新中心的形成，给予了人们生活无限可能。过去，整个城市的消费都集中在朝阳中心，使得该商圈内交通拥堵不堪、泊车状况惨不忍睹。如今，随着各大区域中心的崛起，朝阳商圈不再“梗塞”了，城市消费种类也开始增多，各区域商业中心可以说是各得其所、其乐融融。那么，到底是什么力量在促动这一场商业的变革？南宁的商业前景如何？

    城市扩围 新区域中心迅速崛起

    南宁商业地产的高速发展可以追溯到2003年。那一年，大连万达举资12亿元进军南宁朝阳商圈，带来了南宁**真正意义上的城市综合体。2004年，中国-东盟博览会落户南宁，南宁商业地产开始步入快车道。之后的几年内，光朝阳商圈周边就崛起了阳光100、新和平、金朝阳、金之岛、新朝阳商业广场以及金山广场、盛世·联邦广场等数十个商业项目。

    2011年，南宁“十二五”**纲要发布，确定了“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展方向，城市发展理念也从“单组团、单中心”转变为“多组团、多中心”。城市的扩围、新板块的形成，为商业裂变提供了更多能量。

    比如，“东扩”的城建步伐，使得民族大道一路向东“繁华指数”不断飙升，逐渐形成分别以梦之岛水晶城、航洋国际城、万象城为中心的金湖商圈、航洋商圈及凤岭-埌东商圈。目前，凤岭、埌东成为了南宁**代表性的新城市窗口，凤岭-埌东商圈也成为了可与朝阳商圈并驾齐驱的城市级商圈，辐射范围覆盖整个南宁乃至全广西。

    “西建”也取得显著成效。过去，以广西大学为起始点，沿着大学路往西基本没有大型商业，而现在，随着高新区、相思湖板块的开发以及地铁1号线的开建，已有世贸西城、华成都市、陈东商业广场、跃盛国际商业广场、西明商业中心、嘉泰诚购物广场等多个商业体落户，正恒·国际广场将在“西中心”打造9万平方米商业体。投资上百亿的新会展在华南城，盘活了五一-沙井板块经济，区域内楼盘融晟·公园大地23万平方米商业及保利城4万平方米商业体陆续启动。

    在城北，随着江宇世纪广场18万平方米商业综合体、荣和·山水绿城22万平方米商业天街、瀚林中央街的逐步兑现，城北也终结了无大型商业的历史。

    “城市在扩张，新的居住区不断形成，如凤岭南、凤岭北、相思湖、经开区、五象新区等，人口增加了，对配套的要求也会越来越高。”广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广如是分析。

    广西利海财富资产管理有限公司副总经理易治新则认为，城市发展到一定阶段，一定是商业和住宅并重，整体推进，“多组团、多中心”也是很多城市的发展主线，南宁也不例外，实际上，政府在很多地块出让时就对商业配比做了硬性规定，这种超前意识，促成了现在的商业遍地开花。

    每个区域 都渴望一个商业中心

    按照南宁“十二五”**纲要的目标，2015年末，南宁将建成区域建设用地达到300平方公里、人口达到300万的大中城市。正如毛文广所言，城市人口的增长将对商业配套提出新的要求，仅有一个朝阳商圈，早已远远不能满足不断增长的消费需求。因此才出现了，即使东万象城、西世贸西城每天宾客盈门，也丝毫不影响朝阳商圈的人流如织，即使各个区域以燎原之势涌现新商业中心，朝阳商圈、凤岭-埌东商圈的江湖地位仍不可撼动。城市消费力是无穷的，多商圈的形成只会带动区域人口的消费，而不是扼杀原有商圈。

    此外，人们消费观念的升级也在呼唤新的商业中心。家住城西的吴先生就是这样一个期待出现区域新中心的典型代表。他说，过去，能在南宁百货买一件高档的毛呢大衣当新年礼物送给老妈、或者带着全家去吃一回肯德基的全家桶，跟女朋友去万达影院看**上映的欧美大片已经算是时尚无比的事了。如今大家消费观念都改变了，谁也不愿意往市中心扎堆。因此，能满足城西居民购物、娱乐、饮食等多元消费的区域商业中心的出现是众望所归。

    实际上，不仅是城西，城南、城北不少板块也相继出现了新的商业中心。

    商业不怕多，有创意就有市场。没有永恒的旺市，与时俱进者才是**的赢家。所以，当你在万象城看到琳琅满目的**品牌服装、皮包、香水、化妆品，在真冰打造的溜冰场里翩翩起舞，吃着来自五湖四海的美味佳肴，在全亚洲**的电影院里看**上映的《穿越火线》时，或者带着全家去德利AICC，享受商务、娱乐、购物、儿童游乐等一条龙体验式服务时，你不得不感慨，原来钱还可以花得这般过瘾、消费可以这般多姿多彩。由奢入俭难，消费档次升级了，对消费模式、消费场所、消费服务的要求也越来越苛刻。

    代理朝阳地铁地下商业街项目的南宁众联恒项目管理公司总经理黄立认为，实际上，地铁的开通，还有可能会引发新一轮的商业变局，尤其是对城市级商业，其带动作用更为明显。比如，很多以前受限于交通的跨区域消费，在地铁开通后将变得轻而易举，即使是住在大学城，下了班还可以准时地奔赴远在凤岭、埌东的朋友约会，以前买衣服非步行10**内不逛，现在无论是去往万象城的高档衣橱，还是与姐妹在百佳汇流行前线、地铁地下商业街淘宝，都将十分方便。因此，地铁的开通运行，除了大大缩短城区间的时空距离，还将会改变人们的出行方式和消费习惯。

    综合体涌现 新商圈裂变加速

    数据*有说服力。据悉，去年南宁生产总值（GDP）突破2500亿元，按可比价格计算，增长12%以上，比全区增速高1个百分点，比全国增速高4.5个百分点，连续11年保持两位数以上增长。城市经济的快速发展，无疑给了商业发展提供了延绵不绝的动力。据专家推算，一个100万平方米的综合体，可容纳30万~50万消费人群。按照**，2015年南宁人口将突破300万，那么南宁还可容纳6~10个100万平方米的综合体。而目前南宁建成并上市的综合体不多。其中，南宁华润中心体量达120万平方米，南宁青秀万达广场体量为87万平方米，虽然还有不少隐藏在更新的名单里，如合景泰富、深圳宝能、海尔青啤都计划在五象新区打造综合体，万达预计3年内在南宁打造3个综合体。但南宁商业市场仍大有可为。

    实际上，嗅觉灵敏的开发商早嗅到了这波商机。比如，当众多开发商还在住宅市场披荆斩棘时，华成都市27万平方米商业体已陆续推进购物广场、写字楼的招商，香江汇、人人乐超市等已签约进驻；正恒·国际广场商业、住宅并重，9万平方米商业，除了引进沃尔玛，还与屈臣氏、麦当劳等达成进驻意向。城北的江宇世纪广场引进万达影城，沃尔玛等一批知名商家正在洽谈；城南的保利·中央商城，目前北京华联在装修，预计11月开业，黄记煌、K歌王、德克士等多个商家正在洽谈。

    此外，万象城开业后，商务区一批商业项目借势发力，如体量达12万平方米的利海·蓝生活预计明年5月开业，已与大润发、麦当劳、大地影院、屈臣氏等品牌商家签约；印尼园·轻吧街目前销售、招商全面启动，部分商铺预计明年营业；永凯壹号的写字楼和商铺现已双双启动预约……南宁商业市场呈现百花齐放之势，写字楼、社区底商、主题购物街、购物广场、独立商业及各类专业市场等一应俱全。

    为何在城西造一座综合体？华成都市项目营销总监肖湘龙表示，西乡塘作为南宁的老城区，是南宁人口*密集的城区，分布着两个大学城，常住人口70万人左右，但目前区域内缺乏大型的商业体，市民的消费仍依赖于零散的低档次的综合市场或社区商业，因此，华成都市27万平方米的商业体量，将很大程度上释放这一庞大的消费群体。

    而城市向东发展、高端消费人群的集聚，让利海·蓝生活也瞄准了这一掘金商机，据易治新介绍，项目将打造**“超大型生活超市、特色美食、儿童主题乐园、专业个人护理、运动品连锁超市、休闲娱乐”6种业态的全家庭型超级生活体验MALL，满足区域人口高品位生活需求。