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    一、南宁楼市整体概况

     本周（10.7-10.13）南宁楼市整体均价8062元/㎡，环比下降0.24%。

    二、房地产市场观察

    开盘项目整体情况

    三、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共33个，投放总频次为35版。本周投放项目较上周小幅增长。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、西乡塘区。

    四、一级土地市场

    南宁市2013年第四十期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    10月11日，国土局拍卖出让一宗地块，为GC2013-055，位于西乡塘区江北大道以北侧，为城镇住宅、批发零售用地，被广西邕江一品房地产开发有限公司竞得，成交单价2340万/亩，总价46804.9725万元，楼面地价3510元/㎡。

    GC2013-055地块位于西乡塘区江北大道以北，为城镇住宅、批发零售用地，被广西邕江一品房地产开发有限公司竞得，以起始价2340万元/亩竞得，其地块总价46804.9725万元，楼面地价3510元/㎡。从地段区域上来看，该地块由以下几个特点：其一，地块周边生活配套完善，拥有较好的生活氛围，因其位处南宁市老城区，且距朝阳商圈仅500米左右；其二，有较好的景观资源，地块北面紧邻民生广场与邕江，加之10.0超高容积率，地块适合打造超中高档的高层江景住宅来提升项目品质；其三，交通情况尚属便利，该项目目前南面连接江北大道，其余三面临近的道路均老城区的窄道路，加之地块距朝阳商圈不远，**、节假日车流量剧增，交通便利性受到一定程度的影响。地块周边近年仅有一宗地块成交，为南宁市财盛房地产开发有限责任公司竞得的GC2013-028，楼面地价5725元/㎡，可知GC2013-055地块楼面地价较低，主要原因是GC2013-028为商住用地，而GC2013-055为住宅用地。目前地块地跨周边仅有2个在售楼盘，分别是泛宇•邕江一品、华亨•邕江御景，其中泛宇•邕江一品和华亨•邕江御景进入尾盘销售，仅剩几十套货量，售价在7500元/㎡至7700元/㎡之间。地块竞得方将根据地块出让的相关条件，**建设3栋100米以上的超高层住宅。综上所述，GC2013-055地块楼面地价符合市场预期，预计随着旧城改造项目的推进，周边将有更多地块出让。

    五、宏观解读

    1、宏观经济

    **统计局公布9月中国制造业采购经理指数为51.1%

    10月1日**统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数显示，2013年9月，中国制造业PMI为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。

    9月出口额同比下降0.3%

    海关总署公布了**外贸数据。9月当月，我国进出口总值2.2万亿元，同比增长3.3%。其中出口1.15万亿元，下降0.3%；进口1.05万亿元，增长7.4%；贸易顺差934.8亿元，收窄44.7%。

    宝创点评：

    10月1日，**统计局公布9月份PMI指数，为51.1%，环比8月份上涨0.1%，且汇丰公布9月份PMI终值为50.2%，环比上涨0.1%，连续第二个月上涨。总体表明我国制造业经济持续稳中有升，主要原因是反映国内外市场需求的新订单指数和新出口订单指数分别为52.8%和50.7%，均连续3个月回升，推动制造业生产呈现连续回升的势头。大、中、小型企业PMI指数PMI分别为52.1%、49.7%、48.8%，小型企业PMI继续下降，说明在产能过剩、市场供过于求的状态下，小微企业仍旧存在较大经营压力。本周，中国海关总署公布我国9月份进出口数据，进出口总值2.2万亿元，同比增长3.3%，进口1.05万亿元，同比增长7.4%。值得关注的是，9月出口1.15万亿元，同比下降0.3%，低于市场预期，主要由于9月美国经济意外收缩影响了需求，但9月份出现的-0.3%单月出口增幅将会是年内底部，不会继续大幅下跌，一方面是因美国债务上调事件冲击，但不会影响到其经济复苏进程；另一方面，欧洲经济稳定持续强化，也有利于国内出口。总的来说，目前我国经济依旧呈现稳健发展的状态，但由于目前国外经济形势复杂，预计我国经济运行在未来一段时间内将存在反复可能性。

    六、综述

    **统计局本周公布9月份PMI指数为51.1%，环比上涨0.1%，连续3个月回升的同时也创下近17个月以来新高，新订单指数和新出口订单指数稳步回升是推动PMI数据回暖的主要原因。本轮经济回暖中，大型企业企稳向好态势进一步巩固, 但另一方面，在产能过剩、市场供过于求的状态下，小微企业经营状况仍然不乐观。总体来看，9月PMI延续反弹势头，表明我国制造业经济持续稳中有升的格局，国内经济总体弱复苏趋势得以延续。中国海关总署公布我国9月份进出口数据，出口总值出现负增长，这与人民币升值、美国经济形势波动、新兴经济体需求放缓等多重因素有一定的关系，完成全年进出口的目标难度较大。但从总的进出口数据来看，依然实现了3.3%的增长，进出口总额的回升对我国经济回暖起着积极的影响作用。

    本周南宁楼市整体均价8062元/㎡，环比下降0.24%。本周出现价格波动的项目主要来自青秀区以及兴宁区的刚需项目。本周仅有一个休息日，有两个项目选择于本周开盘推新，仙葫片区的新隆•青年城本次推出41-78㎡公寓式住宅，开盘价格为5950元/㎡，但因为市场推广力度较弱，市场影响力较弱，主要以地缘性客户为主，实现销售57套；长堽片区的人和莱茵花园本次主推1+2房、2+1房，主打刚需客户市场，当天人气较为火热，去化率将近8成。

    综上所述，本周南宁市场受国庆假期影响，市场小幅盘整，预计目前市场上在蓄客的项目将会在本月中及月底陆续开盘推新，后续市场活跃度的提高值得关注。