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    1、南宁一周市场情况综述

    “金九”月****，南宁市国土资源局发布5地块出让公告，其中3块位于热点区域五象新区体育中心附近，均为中小规模，用地性质为商务金融、酒店、商业用途，虽然区域对建筑高度有一定限制，且目前周边道路及配套不够完善，但随着新区的逐渐成形，未来潜力巨大，预计将吸引部分较有实力的开发商出手拿地；另外位于西乡塘区1地块，共计107亩，被两条路分割成3部分，其中2部分约一半为商务金融、酒店、商业用途，其余1部分为住宅及商业用途，该地块设置条件严苛，除建设教育配套等设施外，还需有合资公司资质，这将使较大一部分开发商无从发力，但地块整体素质较好，预计将有一场较激烈的竞争；**1地块位于江南区南站大道北侧，也属商务金融、商业用途土地，周边物流园区、大型批发市场较为完善，但由于地块规模较小、周边档次较低，或将难以引起开发商关注。

    经历“金九”**一周住宅市场供应井喷后，上周时值国庆黄金周，大部分项目以自然销售为主，举行DIY互动节目或游园活动吸引客户进场，加大促销力度推出一口价及特价单位促进成交，部分购房者也借放假期间针对自己喜欢的项目进行对比并适时出手；节日期间，各项目入场量与来电量有所增加，其中刚需项目及性价比较高的项目增加较明显，高端项目则较平时也稍有提高，多为外地游客了解、关注为主，整体市场向好。除了自然销售的项目外，部分项目也进入新一轮的预约蓄客阶段，还有个别新面市项目也纷纷进行宣传造势，高端项目更附带精装修以增加自身项目的性价比，意在“银十”月发力取得佳绩。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    南宁住宅市场经历了此前的供货井喷后，上周迎来了一年一度的十一国庆“黄金周”。由于国庆期间大部分人群选择出行旅游或外出探亲，节前各项目扎堆开盘抢客，推货热潮与前一周相比大幅降温，无项目推新。在售的项目主要以特价的优惠折扣或一口价的**房源进行自然销售，或围绕喜迎国庆的主题进行暖场活动来预约蓄势。预计销售旺季的“银十”各大楼盘继续发力推新，推货热潮温度不减。

    十月首周共4个楼盘进行新品预约活动，其中有3个楼盘为首期预约，预约楼盘分别位于青秀区、兴宁区和西乡塘区。青秀区预约项目共2个，其中位于东盟商务区桂雅路为首期预约，**由一栋30层中式高层组成。本期为三房和四房产品预约，预计价格在14000-18000元/㎡。另一个项目位于竹溪大道，预约带精装的3+1房产品，预计折后均价在13000元/㎡(含2500元/平米精装)。兴宁区位于区长湖路延长线与长堽路交汇处的楼盘，由品牌开发商打造，国庆期间大量预约储客，以N+1产品为主，价格是5800元/㎡起，预约情况良好。西乡塘区位于罗文大道的广西艺术学校旁的楼盘，是**新品预约，主力产品为2+1户型，预计价格在6000-6500元/㎡，将在11月开盘亮相。

    推荐楼盘——中房·新天地

    中房·新天地项目位于南宁市高教学府核心区，相思湖新区西宁路38号，项目南接城市主干道大学西路，毗邻在建轻轨一号线民族大学站，近10条公交路线直达项目附近，周边路网纵横交错，交通四通八达。周边各大知名学府林立，人文气息浓郁，西瞰民族大学、可利江、相思湖公园，人文景观自然资源丰富。 项目整体建筑风格采用现代简约风格，在外立面的设计中注重屋顶构型，外立面用料、色调之搭配，窗户与阳台等细部的处理，减少立面复杂的建筑构件的运用，降低建筑能耗，强调现代元素与自然健康生活的主题相结合，充分展示现代、时尚、简约的立面风格。同时，项目通过对建筑品质的设计、东南亚艺术园林的打造，倡导一种生活方式，生活品质，将生活艺术化，让艺术更生活化，给予人崇尚自然、健康、休闲的生活感悟。

    本项目地块总占地面积约49.216亩（折合32810.75平方米），容积率3.0；建筑密度≤30%；35%≤绿化率；商业占总建面积的5%，项目小区由3栋33层、2栋32层高层住宅楼组成，项目总建筑面积129288平方米，其中地上建筑面积98398平方米，地下建筑面积27830平方米。拟建总户数982户，机动车停车位787个。项目已5栋楼已有3栋楼正在加紧建设中。主力户型为72—122㎡N+1。