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    1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    上周土地市场短暂调整后，本周再次发力，共有2地块公告出让，3地块成交。公告的2地块分别位于高新区内和昆仑大道，均为小规模地块，其中高新区地块临近****的西乡塘CBD及西乡塘政府新址，且商业、商务占比较大，未来发展潜力巨大，但竞拍条件较为严苛，预计底价成交的可能性较大；昆仑大道地块大部分为仓储用地，仅少量为商务用地，且设定竞买人需有特定业务经营范围，或将由特定开发商获得。

    成交的3个地块，其中1块价值较高的位于清川桥头南侧，规模中大，拥有丰富的江景资源，经过多轮举牌，*终以超出竞拍价格56.9%的价格成交，由西乡塘区占有率较高的品牌开发商拿下；另一有价值的地块位于西乡塘高新区，在新**的西乡塘CBD内，规模较小，但得益于区域内**蓝图，由本地知名品牌开发商取得；**1地块为国内知名开发商成交，地块规模较大，位于热点区域五象新区平乐大道西侧，该开发商对区域未来的价值非常看好，因此在该区域拿地作为南宁的**项目，将借鉴一线城市的开发经验，打造一个大型综合体项目以作为区域内的标杆。

    “金九”月的**一周，住宅市场供应井喷，全市共有17个项目公开推售，为本年目前周推货个数*多的一次，其中3个项目为首期面市。各开盘项目均使出全身解数**购房者成交，除了常规的打折扣及多重折扣外，还有赠送汽车使用权等，个别开发商开盘还改变选房模式，制造抢购现象给客户以心理压力促使成交。由于众多项目竞相抢客，多数项目推出极有竞争力的N+N产品，个别高端项目则推出大平层户型，产品线涵盖各类需求。除个别推出与上期素质相同的项目价格持平外，其他项目均较上期小有上涨，住宅市场逐渐升温，房价持续上涨，购房者恐慌心理使得需求得到释放，本周整体销售超八成，为“金九”月画上了一个圆满的句号。

    2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来销售旺季“金九”的推货高峰期，各大城区发力推货，各楼盘开发商们为了赶在“金九黄金周”的末班车纷纷推新抢客，市场竞争格局非常激烈。本周市场推货楼盘达17个，推货量3800余套，销售量也超过三千套，整体销售率在8成以上。是近年来市场推货力度较大一次，较为罕见。由此可见，随着楼市不断升温，价格持续上涨，购房者的恐慌购房心理释放出强烈的需求信号。

    此次青秀区在沉默中爆发，共5个齐发楼盘推新，其中有3个楼盘为**推新，推货量近1200套。其中位于东葛路与滨湖路交汇处的楼盘由国内品牌开发商打造，一直对外宣传的豪宅精装概念备受外界关注，本次住宅首期开盘。项目推出三房和四房的户型，面积在174-229㎡，折后均价为16000元/㎡(含带5000元/㎡精装)，当天销售六成。本周凤岭北区域备受客户追捧，位于凤凰岭路1号为广西品牌开发商打造，经过长达4个半月的时间预约，终于在客户的等待节奏中开盘。推出400套精装的N+1产品，面向不同需求客户，由于预约情况成功，当天开盘售罄。另一个位于百花岭路的项目也迎来首期开盘，由于价格仅为7800元/㎡,在片区价格优势明显，开盘劲销九成。

    本周兴宁区楼盘推货节奏加快，共4个楼盘推新，推货量与青秀区基本持平，共1122套。其中位于明秀东路楼盘本期再次强势推出500余套N+N房源，产品丰富，价格的上涨没有阻挡客户的抢购决心，当天近千人前来抢购，现场画面火爆，客户购房激烈，劲销九成，销售成绩较好。位于厢竹路北面的项目为今年**开盘，推出174套中小面积的N+1产品，当天走量较快，销售率达90%。

    城南片区推货楼盘共6个（江南区4个，良庆区2个），推货量达1100余套，整体销售率在七成左右，相对其他城区较低。其中位于沙井大道项目推出300套N+1产品，价格较上期仅上涨100元/㎡,当天销售达九成。五象新区文化博物馆对面楼盘为首期面市，当天主力户型为2+1房和4+1房，由于蓄势情况较差，当天到场客户较少，销售仅为六成。另一个位于银海大道的项目也是首期面市，采取低价入市策略，产品为N+N户型，较为丰富，开盘当天销售佳。

    西乡塘区本周推货表现较为平静，仅有2个楼盘推新，但整体销售率在八成以上。其中位于永和路的楼盘此次重磅推出320余套N+1增值产品，与上期推出相同素质产品，但价格没有上涨与上期持平，当天销售率达85%。

    3、辉煌地产：商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场仅有一个项目推新，位于兴宁区。由于金九销售旺季开发商们主要精力投放在住宅推新方面，其它在售楼盘主要以自然销售或持续预约活动为主。

    兴宁区推货项目位于明秀东路，本期推出20套住宅底商的沿街商铺，面积在20-46㎡，层高在6.5米左右，可隔为两层使用。由于推货的位置与上期相比较佳，价格涨至38000元/㎡。由于产品面积小，总价低，且投资者看好项目的未来**发展及片区的升值空间潜力大，当天推货量的销售率达九成，销售情况较好。

    推荐楼盘——中房•新天地

    中房•新天地项目位于南宁市高教学府核心区，相思湖新区西宁路38号，项目南接城市主干道大学西路，毗邻在建轻轨一号线民族大学站，近10条公交路线直达项目附近，周边路网纵横交错，交通四通八达。周边各大知名学府林立，人文气息浓郁，西瞰民族大学、可利江、相思湖公园，人文景观自然资源丰富。 项目整体建筑风格采用现代简约风格，在外立面的设计中注重屋顶构型，外立面用料、色调之搭配，窗户与阳台等细部的处理，减少立面复杂的建筑构件的运用，降低建筑能耗，强调现代元素与自然健康生活的主题相结合，充分展示现代、时尚、简约的立面风格。同时，项目通过对建筑品质的设计、东南亚艺术园林的打造，倡导一种生活方式，生活品质，将生活艺术化，让艺术更生活化，给予人崇尚自然、健康、休闲的生活感悟。

    本项目地块总占地面积约49.216亩（折合32810.75平米），容积率3.0；建筑密度≤30%；35%≤绿化率；商业占总建面积的5%，项目小区由3栋33层、2栋32层高层住宅楼组成，项目总建筑面积129288平方米，其中地上建筑面积98398平方米，地下建筑面积27830平方米。拟建总户数982户，机动车停车位787个。项目已5栋楼已有3栋楼正在加紧建设中。 主力户型为72—122㎡N+1。