该文系辉煌地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    1、 南宁一周市场情况综述

    上周**发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，价格上涨的城市在回落了3个月后，数量再次增加，持平及回落的城市数量减少，一线城市领涨，部分城市年度房价控制目标难实现，新一届政府也在摸索房地产调控的长效机制，今年年底之前房地产政策或将严格执行，但行政调控加码可能性不大。

    土地市场上周成交地块1宗，该地块位于昆仑大道、兴桂路、南梧路之间，由于地块面积较小，呈细长型，且为商务金融用地，不临城市道路等因素，地块关注度不高，*终由此前拿下旁边地块的公司以底价拿下用于建造物流办公楼。

    上周正值中秋佳节，住宅市场处于节日的喜庆中，一些项目以举行中秋活动拉近与业主的距离为主，仅有2个项目在中秋节前及假期****进行了开盘，均为N+1户型，其中1个品牌开发商项目推出了大面积的洋房产品，丰富了市场上的产品结构，以内部认购形式首期推出市场；2个项目以多重折扣或加大优惠力度吸引客户眼球，但由于节日的影响，多数客户趁假期出游或探亲，使市场整体销售不及前一周。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    上周迎来一年一度的传统中秋佳节，市场表现较为平静，推货节奏放缓。上周推新楼盘仅2个，分别位于青秀区和江南区，与上周推货量相比大幅下降，新品预约1个。其它在售楼盘举行以中秋为主题的暖场活动，预计在9月底迎来推货高峰期，货量分布在各大城区，市场需求将得到有效释放。

    青秀区推货楼盘位于柳沙板块的英华路，该楼盘由品牌开发商打造，该楼盘一期**了洋房和别墅，居住舒适度高。本期为项目面市以来的**推新，推出48套多层洋房产品，主力面积在196-203㎡的4+1房，折后均价在11000元/㎡。由于产品面积大，总价高，且优惠折扣较少，当天举行的内部认购销售不到七成。

    江南区推货楼盘位于亭江路与水塘江交汇处，本期强势推出400余套的N+1增值户型（其中加推了150套），主力面积在85-131㎡， 2+1房产品备受客户追捧，成为当天热销户型。由于项目前期储客工作充足，当天推出多重优惠折扣，且价格与上期相比涨幅较小，开盘当天整体走量较快。

    推荐楼盘——云星钱隆江南

    云星钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，**会所等。

    云星钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的**布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。