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    1、南宁一周市场情况综述

    上周土地市场继续公告出让3块土地，下半年供地热潮持续上演，本次公告3块土地分别位于五象新区核心区与邕宁区龙岗板块，均为商务金融用地，3个地块规模均较小，其中龙岗板块的2个地块相邻，被同时拿下的可能性较大，3个地块位置未来交通便利，发展前景较好，或将吸引一些品牌开发商的注意。

    临近中秋佳节，住宅市场上周迎来集中推货高峰，上周共有8个项目公开推售，分布在兴宁区、西乡塘区与青秀区三个城区，推出千余套房源，推货主要来自兴宁区，其次为西线塘区；大部分项目配合中秋做活动，以多重折扣及中秋礼品吸引客户，顺势树立项目口碑；产品方面，以市场主流N+N户型为主，配合常规户型为辅，但上周产品面积方面，则以中大的改善户型为供应主力，中小面积的刚需户型供应稍有减少；性价比较高的品牌开发商项目走货较快，价格较高，推出面积较大产品的项目则销售成绩欠佳，购房者对房价的敏感度仍然较高；综合以上因素，住宅市场整体销售率受到少许影响。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    上周为“金九”销售旺季的第二周，住宅市场掀起一股推货热潮，仍以刚需楼盘为主角。推新楼盘共8个，主要位于青秀区、西乡塘区和兴宁区，其中兴宁区推新楼盘占半壁江山，推货量640余套。其它在售大部分楼盘举行以中秋为主题的暖场活动来进行蓄势储客，预计9月底将持续推货热潮，市场竞争激烈。

    青秀区推货楼盘位于东盟商务区中缅路，项目为纯住宅的板式高端社区。本期推出44套景观视野较好产品，两梯两户，均为160㎡的大户型4房。价格较上期涨至13500元/㎡,在片区性价比不高，当天开盘仅售四成，走量缓慢。

    西乡塘区上周共3个楼盘推新，其中高新区共2个。位于高新区科德路楼盘，是今年面市的新项目，本期推出100套N+N增值产品，主力面积在89-115㎡，价格较上期略涨到7000元/㎡,开盘当天中间楼层较为畅销，整体销售六成。另一个位于安吉大道板块楼盘推出126套3房及N+1户型，产品多样化，且价格较上期涨幅不大，当天劲销九成。

    兴宁区推货楼盘共4个，推货量与上周相比大幅增加，整体销售率近七成。其中位于秀厢大道楼盘属大规模社区，由品牌开发商打造，本期推出N+N的刚需及改善产品，由于价格力度不够优惠，价格涨至6650元/㎡，且储客不足，当天仅销不到七成。另一个楼盘位于广西药用植物园旁，推出128套N+1产品，主力面积在128-138㎡，产品景观视野较好，居住舒适度较佳。由于推新货量前期预约效果较好，当天销售率为八成。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，**会所等。

    云星•钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的**布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。