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    1、南宁一周市场情况综述

    本周土地市场热度不减，公告出让土地1块，土地出让成交2块。公告出让的土地位于西乡塘江北大道一侧，为政府旧城改造项目，涉及回迁、设置消防通道等条件，但地块临近市中心，地段优势明显，商业价值较高，交通便利，周边配套成熟，且拥有一线景观资源，预计关注度将相对较高。

    成交的2地块均位于邕宁区，均有流拍历史，其中滨江小区的地块由于目前配套不足，交通不便，且捆绑有教育配套的建设及项目作为限价房的条件，导致6月流拍；另一地块位于江湾路，同样因为门槛较高，此前曾流拍5次之多，本次出让，2开发商均看中2地块拥有的江景资源及未来潜力，综合考虑后将地块收入麾下。

    本周正式进入传统购房旺季金九月，住宅方面新增预约项目7个，大部分项目加紧蓄客以备战月底，预计届时将出现推货**。近期大多客户关注的焦点也是各项目的价格在此购房旺季是否有所松动。

    公开推售的项目本周有3个，分别位于青秀区和西乡塘区，产品涉及常规、N+N的刚需和改善型户型，满足主流市场需求。各项目各出奇招，以价格与上期持平、加强前期蓄客工作、推出景观较好楼栋等形式促进项目成交，各项目品质得到客户认可，整体销售率突破九成。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来了传统的“金九”销售旺季，共有3个楼盘集中推新，分布在青秀区和西乡塘区，推货量相比上周有所下降，但整体销售率在九成左右，推货走量较快。本周共有5个楼盘进行新品预约，其他在售楼盘持续预约，蓄势待发布阵，预计在9月的中下旬将上演一场激烈的推货交锋之战。

    青秀区推货2个楼盘，均位于凤岭板块。其中位于凤岭北的云景路楼盘预约时间为一个月，本周紧跟推出120套的景观楼栋产品，主力面积在85-185㎡，可满足首置刚需和改需客户，且价格较上期没有上涨，开盘当天销售近九成，销售情况不错。另一个位于东盟商务区桂雅路的楼盘规模较大，本期推出116套N+1及少部分跃层产品，畅销户型为89㎡的2+1房和137㎡的3+1房，由于前期蓄势工作较好，当天去化率为95%，销售成绩理想。可见高端住宅的货量已逐步得到客户的认可，预计在“金九银十”销售旺季里将会表现活跃，积极推货亮相市面。

    西乡塘区推货楼盘位于永和路，由品牌开发商打造，首期开盘以来推货密集，本期强势推出318套N+1的增值产品，备受客户热捧的户型为89-97㎡的2+1房。本期楼栋位置属景观中心区域，楼间距宽，成交均价破“7”，价格与上期相比上涨500元/㎡。项目预约仅用短短的一周时间，吸引了大量客户前往预约，开盘当天掀起一股抢购热潮，劲销九成，再次延续前期销售佳绩。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，**会所等。

    云星•钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的**布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。