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    一、南宁楼市整体概况

     本周南宁楼市整体均价7938元/㎡，环比上涨0.19%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况汇总

    2、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共46，投放总频次为51.周投放项目较上周小幅上升。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为西乡塘区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济及政策

    **统计局公布1-7月份全国规模以上工业企业利润

    8月27日**统计局发布1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额30032.2亿元，比去年同期增长11.1%。其中，主营活动利润31346.8亿元，增长5.1%。7月份，规模以上工业企业实现利润总额4195.5亿元，比去年同期增长11.6%，增速比6月份提高5.3个百分点，其中，主营活动利润3455亿元，增长1.8%。

    **统计局公布7月中国制造业采购经理指数为51.0%

    中国物流与采购联合会、**统计局服务业调查中心发布的2013年8月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月上升0.7个百分点。

    国土资源局：1-7月份国有土地出让收入达2万亿

    8月29日国土资源部财政部部长指出，1-7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%。

    8月28日凌铁大桥通车

    历经九年建设的凌铁大桥，在28日建成通车。该桥及其连接线（教育路延长线）是南宁城市综合交通**二环的重要组成部分，兼备环路和东西向交通两大问题。

    五象湖公园8月31日建成开园

    五象湖公园位于南宁市五象新区的核心区，东起平乐大道，西至玉象路，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道，同时也是我市举办2013年第三届广西园林园艺博览会的园址。将于8月31日建成正式开园。

    宝创点评：

    宏观方面，8月27日**统计局发布了规模以上工业企业1-7月份的效益情况。全国规模以上工业企业主营活动利润增速比6月份提高5.3个百分点，主营利润增长1.8%，虽然7月规模工业企业利润增速有所提高。但新增利润主要集中4个行业，突出结构性问题，企业整体盈利水平低。主要因为一方面原材料价格的下降幅度低于出厂价格的下降幅度；另一方面市场上仍存在需求乏力，工业产能过剩。9月1日，**统计局公布8月PMI指数，同比上升0.7%，回升至51.0%，为年内新高。尤其新订单的指数为52.4%，表面本月制造业供需矛盾有所缓解。但小型企业PMI为49.2%，比上月下降0.2个百分点，可见小型企业经营仍然处于较困难水平。国土局公布的数据显示，国有土地出让收入20151亿元，增长49.4%，主要原因是：一者房地产市场交易活跃，房企拿地积极；二者地价整体水平上升，且去年对比基数较低；三者地方政府过度依赖房地产收入。

    凌铁大桥的建成分流了邕江一桥和白沙大桥的流量，减轻南宁市中心区交通压力，改善城市南北交通。五象湖公园的建成为新区**座综合型公园，完善了周边的休闲娱乐配套设施，周边的生态环境得到有效改善。

    四、综述

    **统计局发布了规模以上工业企业1-7月份的效益情况。7月份，规模以上工业企业主营业务收入比去年同期增长11.6%，增幅较6月份提高5.3个百分点。主营利润的回暖与7月份经济企稳有关。近日，**统计局公布8月份PMI指数，PMI指数程51%，环比提高0.7%，是年内新高，经济趋稳态势进一步明确，新订单数回升幅度大事此次PMI回升的关键。PMI中的订单、生产、购进价格、采购量、库存、就业等指标均有不同程度回升，是今年以来**出现，表明市场预期好转。但企业经营状况分化特征较强，中小企业PMI指标水平仍然偏低，仍旧面临较大经营压力。8月29日，**统计局发布1-7月份国有土地出让收入情况，出让土地使用权共计收入20151亿元，同比增幅49.4%，主要原因是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨影响。

    本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7938元/㎡，环比上涨0.19%。本周有8个项目开盘推新物业，其中有6个项目推售住宅物业，开盘价格主要集中在5500-7900元/㎡，该区间段成交客户主要以刚需客户为主。本周各项目市场表现参差不齐，中海•御湖熙岸为**开盘，因本次开盘的以81-89㎡的2+1、2+2的紧凑户型为主，大面积赠送是本次开盘取的较好销量的原因。同属西乡塘区的骋望•领尚颂此次走量以小户型为主，虽此次开盘价格较前期有1000元/㎡涨幅，但本次的推售户型层高4米的复式产品，本次开盘取得43套的去化量。另外4个推售住宅物业项目中，均保持较为稳定的销量。保利•爱情海仍旧依靠自身品牌优势与产品的较高性价比取得客户对该项目的较高认可，使其延续前期的良好销售业绩，本次取得高去化率。森林假日本次开盘走量以84㎡3房的小面积户型为主，且107㎡2+3房户型方正紧凑、赠送实用面积较大和价格实惠，走量较快，整体售出151套。海茵•国际花城本次盘价格虽有200元/㎡涨幅，但仍远低于片区价格，本次开盘取得70套去化量。同属青秀区的德利•AICC因非正式开盘，到场客户仅20余组，当天去化率仅18%。推售商铺的联发•臻品与大嘉汇•东盟国际建材家居城均取得一定的去化量，其中联发•臻品凭借项目的地段优势与商铺的较大升值潜力，取得34套销量，而大嘉汇•东盟国际建材家居城因推量较少，当天推售物业售罄。

    综上所述，刚进入9月，各项目推盘节奏明显加快，本周开盘项目数量较上周大幅增加，在刚需客户的市场支撑下，刚需项目均取得稳定销量。预计下周市场活跃度将继续提高，市场将继续保持活跃的态势。