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    1、南宁一周市场情况综述

    本周土地市场及住宅市场延续上周态势，活跃度不减，为传统购房旺季金九月预热。

    土地市场本周3块土地挂牌，分别位于江南区清川桥南侧、西乡塘区高新区内以及良庆区平乐大道、五象大道附近。其中良庆区地块规模**，未来周边路网丰富，交通便利，虽然需要承担教育配套的建设，但整体发展潜力较大；江南区的地块也有教育配套的要求，地块规模中小，但有一线江景资源；西乡塘区高新区地块随规模较小，但地块方正，沿街面宽，商业价值较高，并处于西乡塘CBD内，未来潜力较大，本周挂牌地块综合素质均较好，预计将得到较多开发商的关注。

    住宅市场本周共有6个项目公开推售，持续保持整体住宅市场热度，项目分布在青秀区与西乡塘区，其中1个项目首期开盘。本周开盘项目除了有迎合市场主流的N+N户型以外，增加了一些适合投资的公寓、LOFT产品，以及少量享受型的大平层产品，各项目价格仍然持续小幅增长的趋势，但由于客户对价格敏感度仍然较高，使得总价较高的产品去化较慢，性价比较高的项目延续畅销，本周整体销售约为六成。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    随着“金九“旺季到来，本周楼盘持续新品供应热潮，共6个楼盘齐发推货，其中西乡塘区抢跑刚需市场，4个楼盘推出货量，青秀区表现不甘示弱，共2个楼盘推新。本周新品预约楼盘共3个，其它在售项目持续预约中或举行暖场活动，旺季销售之战也随着各大楼盘的积极大量储客逐渐拉开帷幕。

    青秀区推货共2个楼盘，其中位于凤岭北项目属综合体，本期开盘仅推出44套大户型产品，为191㎡的5房。价格较上期持平，没有上涨。由于推出面积过大，总价高，所以当天销售较差，去化率仅为25%。另一个楼盘位于仙葫大道中，属大规模社区，推出70套的N+N产品及少部分楼中楼。由于前期预约储客充足，加上开盘当天价格优惠折扣较大，开盘劲销九成，销售情况较好。

    西乡塘区推货楼盘共4个，成为本周的供应主角，供货量达687套，环比上周大幅增长34%，但该城区整体成交率不到六成。其中位于秀厢大道狮山公园旁的楼盘整体销售情况较好，销售率为85%。主要原因是推出与上周相同楼栋素质的N+N的增值产品，赠送面积大，使用率高，且价格没有上涨。位于相思湖东路的楼盘由国内品牌开发商打造，是首期面市。该楼盘推出330余套N+N产品，主力面积在81-123㎡。由于没有采取低价入市策略，价格在片区优势不明显，成交均价在6500元/㎡,当天销售仅为六成。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，**会所等。

    云星•钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的**布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。