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    1、辉煌地产：一周市场情况综述

    本周公布7月份大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格上涨的城市个数仍处高位，但涨幅放缓，总体趋于稳定。

    土地方面本周有两块土地成交，两个地块均位于五象新区内，其中一块规模较小，起拍价较低，周边配套及道路有待完善；另一块规模中等，起拍价稍高，周边配套及道路则稍好，两块土地均有回迁、安置房、幼儿园等不同捆绑条件，关注度较低，*终由两个公司以底价成交。

    住宅市场方面，本周有3个项目推新，分布于青秀区、西乡塘区及五象新区中，推出的户型延续市场主流，均为N+N有赠送面积的中小户型，以多重优惠、高标准精装及联系单位进行内部认购等方式抓住客户心理，个别项目则拉长蓄客时间以达到热销的目的，价格基本接近各项目片区价格，个别项目以附带高标准精装拉高售价，但同时也增加了项目的性价比，本周住宅市场整体销售成绩不俗。

    二、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场推货温度未减，共3个项目推新，与上周持平，推货套数较上周有所增长，整体销售率近九成。本周预约楼盘共5个，分布在各大城区，其它在售楼盘主要举行暖场活动，吸引客户入场购买或预约产品。

    青秀区推货楼盘位于东盟商务区内，品牌开发商打造，经过上半年的调整和前期预约储客工作较好，本期推出68套低楼层的精装公寓产品,为N+N增值产品，面积在42-61㎡，产品设计灵活，赠送面积多，使用率高，价格较上期上涨幅度较小。购买客户看好项目的未来升值潜力，当天开盘劲销九成。

    西乡塘区推货楼盘位于龙腾路，社区规模较大，周边配套较成熟完善。本期推出300余套刚需产品，主力面积为73-96㎡，价格较上期涨幅至6800元/㎡,当天销售率达八成，销售成绩较好。

    良庆区推货楼盘位于广西体育中心正对面，处于五象新区核心区域，项目是首期开盘，此次推新主要针对四大国企单位员工的内部认购，推出N+N的刚需及改善产品，整体均价在7200元/㎡,面积在87-130㎡，可满足不同需求客户，产品赠送面积大，楼栋素质较好，当天现场500余人抢购，首期开盘销售率达95%，取得较好佳绩。

    辉煌地产：推荐楼盘——天昌•东盟中央城

    天昌东盟中央城位处广西**商务、商业、居住价值的东盟商务区，在合作路与桂花路交界，南面即为领事区及青秀山，西瞰石门森林公园，东临南宁体育休闲公园。大自然的净化，空气质量高，景色优美；东南至西北的景观轴贯穿整个东盟商务区，建筑由西北向东南、东降低，把自然引入到区内的每一角落。注定了项目的尊贵身份地位。

    东盟中央城占地约288亩，总建筑面积达到50万㎡，将形成一个总户数超过3500户的万人居住社区。作为东盟商务区占地**的楼盘，未来将会被打造成为区域高端楼盘航母。

    项目作为约288亩的区域大盘，内部配套也会优于东盟商务区其他项目。社区内部将配备有幼儿园、小学一站式教育服务，近2万㎡的商业配套，车位比也将达到l：1以上，项目合理组织人流与车流，做到人车分行。

    项目建筑设计方面，采用Art deco(装饰艺术)建筑立面风格，竖向线条的大量使用，使得整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显出项目高贵与奢华的艺术气质。在重视日照间距及朝向的前提下，住宅设计均考虑良好的景观朝向，视野开阔、环境优美。同时，运用对景、借景形成空间层次。注重建筑的景观均好性，强调对用地周边景观、社区中心景观，组团小品景观资源的高效利用，形成社区的内部景观轴线。绿化得以逐级渗透，使每一户拥有良好的视线。

    作为区域大盘，中央城产品线也极其丰富，除了常规的尊贵四房、别致三房、精巧两房、一房等产品外，后期项目还会设计有双错超级“空中别墅”、**大平层、顶级花园洋房等城市稀缺产品。

    项目的居住舒适度指标角度考虑，东盟中央城建筑密度23％，仅在不到四分之一的土地上建造房子，而容积率也仅在2.16左右。开发商希望能通过打造一个低密度、低容积率的社区，以绿色生态、节能环保、休闲生活、科技文化等复合元素，为业主带来更为舒适居住生活的同时，将项目打造成南宁标志性高档楼盘。

    作为区域高端楼盘，小区的居住安全细节也是项目重点考虑之一。东盟中央城采用全智能化安全防卫系统装置，结合项目的高端品质特点，中央城内部将致力打造成为“低炭绿色节能典范，社区智能化服务系统”小区。

    项目地址：南宁市东盟商务区桂雅路16号

    热线电话：5885566 / 5866688