10月1日，就有消息称：个别城市的房贷利率出现下调，放款速度也加快了。

如果消息是真的，那么这对于购房者来说，无疑是下半年**的消息了。

早在9月7日下午，银保监会发布了答记者问相关内容中提到，“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

**一直强调的“房住不炒”、“居者有其所”的内容，本意是让房子回归居住属性。

从这个角度来看，打击炒房客是楼市调控的*终归宿。

那么南宁**的房贷利率有何变动呢？

1、LPR利率17个月不变，第三次例会罕见提及“房地产”话题

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR，已经连续17个月保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告

一动不动的LPR还会影响房价吗？

连续17个月的利率不变，其实保证让利率进入一个比较合理的预期，同样也保持这是**给金融市场不断传递一个信号，这就是我们的金融市场预期是稳定而且稳健的，所以从这个角度来看，LPR的利率不动，对稳定整个房地产市场是否有非常重要的作用。

中国人民银行网站LPR历史走势图

另外，这个国庆假期，还有一组和房地产相关的数据备受市场关注。

克而瑞研究中心的统计显示，2021年以来已有华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾集团、新力控股集团、中国恒大等多家开发商出现了流动性紧张的问题。

来源：克瑞尔研究中心

截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。

今年有如此多的房企发生债务违约，究其根本还在于去年8月20日，住房城乡建设部、中国人民银行在重点房地产企业座谈会提出的“三道红线”政策。

一年来，在“三道红线”的紧箍咒面前，不少一度蒙眼狂奔的地产企业在财务上终于支撑不住，*终“现了原形”。

或许在一段时间里，公众还会陆续听到有房地产企业债务违约的消息。但这种趋势，反而意味着行业旧的发展逻辑在快速出清，新的发展逻辑将随之建立。

在小长假之前，监管层已经释放了重视全局稳定的政策信号。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。

会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但特别值得注意的是，第三季度例会提到了关于房地产市场相关的内容。

与以往例会内容有所不同，房地产金融在央行货币政策季度例会中被提及实属罕见，这是“房地产”**在央行货币政策委员会的例会中被提及。

来源：中国人民银行网站

会议指出，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

此前央行曾多次表态，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期**经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。

对其理解有两重：

**，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

而央行频繁发声，更被认为是楼市回暖信号。这也让饱受打击的房地产市场，提振信心。

央行一周内两次开会，提及“两个维护”，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。

阵阵暖风来袭，但不要误认为楼市又要大幅松绑。当下重点是维稳，防止房价大起大落，避免金融系统风险。

刚需抓紧上车，炒房客也是时候离场，变革才刚刚开始。

2、南宁10月房贷利率上线！首套房贷利率竟下降2.03个百分点？

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

与今年8月时调整的房贷利率相比：

从表里得知，相较8月的房贷利率，10月首套房贷利率为4.1~6.3%，二套房贷利率为6.2~6.4%，房贷利率依然保持在6%以上，大多数银行均有下降的现象。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，北部湾银行的首套及二套房房贷利率分别为4.12%和6.37%，较8月份下降了2.03和0个百分点。

此外，工商银行、民生银行的首套房贷利率和二套房贷利率同样出现了上涨，上涨的幅度不一。

而农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、华夏银行的首套、二套房贷利率则出现下调，10月执行利率下降的幅度不一。

中国银行、浦发银行、兴业银行的贷款利率没有什么变化。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以交通银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.1个点好像没什么，但是算下来整个贷款，特别是对刚需购房群体来说，差额还真不小。

按照8月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，交通银行的首套房贷利率为6.10%，分期30年还清，那么每个月的月供是6059.95元，利息算下来得118.86万元。

而按照10月份的房贷利率，交通银行的首套房贷利率下降到6.00%，贷款100万元，分期30年还清， 月供5995.51元，那么利息为115.84元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要省下3.02万元。

银行房贷利率持续上涨的同时，房地产市场政策也在迅速趋紧。

从全国规定的上限和过渡期限来看，还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。