日前，公众号一则南宁地铁4号线有望2020年11月20日消息刷爆朋友圈。

奔走相告中，中介们争先恐后的转发，媒体按捺不住激动的心情，接二连三长篇累牍的报道。

耐人寻味的是，就在地铁4号线11月20日开通的消息持续发酵之后，该公众号已经下架该篇文章内容，

假新闻？开通时间有变？不得不说这波操作属实让人浮想联翩。

Part1

别慌！4号线真的来了 

对于地铁4号线的开通时间，可谓是众说纷云：

热心市民1：4号线为配合今年东盟博览会举办预计11月底肯定能开通。

热心市民2：4号线11月20日开通不太可能，五象岭地铁站没有搞好。

热心市民3：要等专家验收，验收通过后才会通知南宁轨道交通集团官宣。

真实情况如何？我们从官媒上抓到了蛛丝马迹！

目前，南宁地铁4号线一期首通段（洪运路站至楞塘村站）全线单位工程和其所包含子单位工程均已按规定的程序完成了质量评定及验收，且质量等级均合格。 

此外，**、人防、消防、卫生防疫均通过了市主管部门的验收，并取得了相应的合格意见书。

系统安全可靠性评估也顺利通过了专家评审，能够满足开通试运营的要求。

可以肯定的是，4号线目前已经满足开通试运的条件，具体何时试运，需要等相关部门官宣，

至于为什么是洪运路站至楞塘村站，相关人士透露，地铁4号线五象火车站与1号线南宁东站相似，地铁可以直通高铁站。

但由于五象火车站还是在建阶段，因此楞塘村至龙岗站的开通时间，很大概率还要取决于五象火车站的建成时间。

Part2

4号线的开通，会带来怎样的变局

4号线开通，南宁将形成4条地铁线交织而成的交通框架。往往，大框架决定大未来。

判断城市的价值，有一个*简单的方式，那就是看地铁。

来自发改委的统计数据，南宁市轨道交通项目总投资约1000亿元，可以说每一条线，政府都斥重金砸巨资。

这些地下潜龙的布局，引导着城市人流、物流、资金流的方向。

首先，4条线的覆盖范围更广，波及的地方和人群更多，形成的气场、迸发的能量必定是更大的。

其次，4号线是连接江南经开区，以及五象总部基地，龙岗商务中心的要塞，会大大缩短江南至五象的通勤时间。

Part3

谁是**的受益者？

地铁带来的出行便利性和通勤高效性，是其他交通工具无法比拟的。**的受益方，首先是买了地铁沿线楼盘的业主。

在市面上，同等条件下，二手地铁房比非地铁房高出10%-15%的价格，地铁无疑给房子的抗跌性加了一个保护层。

其次，是地铁沿线板块的新楼盘。

对普通人而言，地铁不仅改变了出行方式，更是投资不动产的首要考虑因素！

4号线经过江南、五象这两个区域，尤其是经开区、大沙田、总部基地、良庆大桥难、龙岗等板块是地铁惠及的，对板块价值和沿线楼盘都是一大利好。

至于哪些新盘受惠，请看下表：

地产界流传这一句俗语：地铁开通前一个价，开通后又是一个价。

是的，由于地铁房的价值属性，地铁沿线楼盘更是水涨船高，趁着开通时间没官宣前，还可以下场捞一波！

其中，江南御景产品力亮点十足，容积率仅2.3，纯板式住宅，两梯两户，每一户都配备双阳台，居住舒适度非常高，价格10500元/㎡左右精装。

天健和府位于地铁45号线交汇处，距离地铁4号线金阳路站仅200米，还是准现房，无需等待漫长的交房时间，均价11000元/㎡就可以买入双地铁房。

昌泰茗城目前是毛坯现房，楼下就是国凯路小学以及金凯路中学，出了家门就是校门，均价9900元/㎡。

广源华府紧邻五象总部基地，与滨江公园、广西体育中心仅一路之隔，产品系丰富，包含高层、洋房、大平层，可选择性高。

龙光玖誉湖是良庆大桥南的热门楼盘，庆湖组团是今年下半年推售的新品，70㎡的小户目前已经清空，可见市场的认可度颇高，目前89㎡的三房首付10起就可以买入。

南宁万达茂天樾在龙岗可谓是红极一时，在南宁公寓市场极其艰难的情况下，万达茂天樾已经仅剩两栋公寓再售，前段时间打出的第二套半价的价格更是让人忍不住想刷卡。

龙光玖珑湾的吸金能力十分出色，一个月4次加推四次售罄，开盘至今，劲销8亿，目前首付8万起就可买入。