人手都想拥有一套房的现在，也正是公寓井喷的时代。面积小，总价低，不少人信了置业顾问“不占用购房名额，转手出租都容易”的邪，购入了商业性质的公寓，以为自己终于有了一个温馨小窝，结果却在想转手换大房子的时候后悔莫及。为什么？

商业公寓弊端多

首先，产权期限短。商业公寓的土地使用年限只有40至50年不等，而土地使用期限都是从开发商拿地开始算起，而不是你收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。并且商用公寓续住需要补高额地价才能继续使用，各方面来看，实在是不太“经济适用”。

（图源 摄图网）

其次，转手难。商业性质的公寓无法落户读书，且税费高。根据政策，住宅二手交易满2年可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收，各种附加的税也提高了接手的门槛，接盘侠难找。

公寓不适合投资吗？

当然不是。除去商业性质的公寓，还有一类70年产权的住宅性质公寓产品不可忽视。可是市场鱼龙混杂，到底怎么选？

（云星城所在位置）

云星城这个各方面条件**的盘，时隔多年终于有动作，地块周围换上“云星城”的海报之后，咨询不断。它是凭什么打败其他公寓产品的呢？

产权70年

70年产权的住宅公寓不同于商业公寓，不仅可以落户读书，水电费也是执行住宅的收费标准。当然，如果附带更好的地段和配套，拥有得天独厚的优良**更优，不仅转手不成问题，甚至还会成为一席难求的“稀缺品”。

**之优

名校遍地也是云星城所在片区的一大亮点。

（天桃实验学校实拍）

天桃实验学校（天桃、东葛校区）、星湖路小学、南宁二中、南宁二十六中、区直第三幼儿园、新民中学（私立）等，一众名校云集，虽**划分尚未确定，但无论分到哪一个，都是南宁市排得上名号的老学校。

地段之绝

说民族大道是南宁市的核心中轴应该无异议吧？

（民族大道航拍）

南宁市许多地标都是在此边上拔地而起——万象城、会展中心、航洋国际、区科技馆、区图书馆，以及贯通东西的地铁一号线和在建中刷新天际线的华润A座写字楼等等，无一不昭示了这条寸土寸金的大道之地位。

（项目位于民族广场站C口）

而云星城则位于民族大道与古城路**汇处南侧，是朝阳中心的外延，中心城区星湖片区。地铁一号线民族广场站C出口之上，正宗的地铁上盖物业。

配套之全

新梦之岛就位于云星城斜对面，旧梦在往南约500米的位置，往西一公里左右即到达朝阳商圈，都是十分成熟的商业体。周边也不乏各种公园景观、文化资源、医疗资源。

（周边配套）

条件硬核，潜力巨大

云星城在如此优越的地段条件下，同时附带了许多盘求之不得的**价值。好**，无疑是抗跌升值的硬核条件。

（云星城效果图）

而自带商业体并且未来会无缝连接地铁的这一性质，也为项目加分不少。这个商业、生活都相对成熟单一的地段，需要一些新鲜血液的汇入。

这样一个坐拥无可复制的绝版地段和优质配套的70年产权公寓产品，投资不选它，选谁？

民族大道「云星城」建面约 28-43㎡

小户型咨询电话：4008-100-077转16112

售楼中心地址：古城路旧梦对面

（项目区位示意）