一、上周综述

    上周未有开盘项目，主要由于上周为清明节，在节日期间的时间安排上，满足不了购房者的需求，但随着节后，部分居民的逐渐回归，预计未来1-2周内，开盘项目或将会恢复到节前的水平；对于土地市场而言，4月初土地市场表现并不乐观，特别是商住及金融用地出让及成交方面均未呈现良好的局面，然而本次下调二套房**首付比例，可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力的同时，消化地方商品房库存量，加上3月南宁市房地产市场良好表现，预计2015年年中，南宁房地产市场或将会保持3月的稳增长趋势。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第23期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第19期土地成交

    2.1.2.2 2015年第21期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场仅有1期地块出让为工业用地，位于邕宁区八鲤工业区，出让面积约59亩，拟建总建面积约6.3万平米；而土地成交方面，上周共成交2期地块，总成交面积约85亩，成交拟建总建面积约7.4万平米，均为工业用地，其中成交第19期地块位于西乡塘区金陵镇，成交面积约50.7亩，拟建总建面积约3.3万平米；成交第21期土地共3宗地块，均位于英岭路北面、那雪路西面，总成交面积约34亩，拟建总建面积约4万平米。

    三、楼盘动态

    3.1未有开盘项目

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为7个，投放频次7次，与前一周相比投放量有大幅度下降，主要由于清明节期间，居民购房欲望消减，市场关注度较低，使得上周广告投放量相比前一周形成减缩现象，预计节后或将会持续恢复楼盘广告投放量。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    欧佩克去年原油出口收入同比大降11%

    据美国能源信息署（EIA）公布的数据显示，2014年欧佩克（OPEC）**来自于原油出口的收入为7300亿美元。美国能源信息署称，这一数字低于2013年的8240亿美元，创下自2010年以来的**水平。出现这种下滑的主要原因是，原油价格在去年下半年中下跌，但同时也是整体出口量下降所带来的结果。这些数据并未经过通胀调整，而且并未包含伊朗的出口收入在内。

    俄3月原油产量创新高 加重全球供应过剩压力

    4月3日，俄罗斯3月份原油产量再度触及前苏联解体以来的**水平，其出口量也因此而有所增长，从而加重了全球原油供应过剩的压力，此前这种压力已经导致原油价格下跌，并进而导致俄罗斯经济受损。此前，欧佩克（OPEC）的波斯湾成员国已经选择保住自己的市场份额，称其只有在俄罗斯等非欧佩克成员国削减产量时才会随之减产。

    IMF：外储首现负增长 或因中国和中东抛售欧元

    4月2日，IMF公布的**数据显示，新兴市场外汇储备20年来**出现下降。分析师指出，除了欧元贬值外，很多发展中**为遏制资本外流抛出欧元也是重要原因之一。分析师认为，由于国际油价一路下滑，大部分中东产油国都面临高额财政赤字问题，而中国由于经济下滑，资本大规模外流成为经济重大风险，中东和中国抛售欧元的压力也越来越大。

    1.2 国内经济

    外汇局：2月国际货物服务贸易顺差2892亿元

    2015年2月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入10891亿元，支出7998亿元，顺差2892亿元。其中，货物贸易收入9903亿元，支出6244亿元，顺差3659亿元；服务贸易收入988亿元，支出1755亿元，逆差767亿元。2015年1-2月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入23839亿元，支出18314亿元，顺差5526亿元。

    **统计局：3月份PMI为50.1% 重回扩张区间

    2015年3月，随着春节后企业开工增加，以及**稳增长政策对市场预期的改善，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月小幅回升0.2个百分点，重回临界点上方。分企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.1个百分点，持续位于扩张区间，总体稳中有升；中、小型企业PMI分别为48.3%和46.9%，下降1.1和1.2个百分点，仍低于临界点。

    央行降二套首付至四成

    央行、住建部、银监会3月30日下午下达的通知内容包括，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房**首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**首付比例为30%。此外，中国财政部和税务总局同日宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之前免征营业税的条件为居住5年及5年以上，营业税税率约为5.5%。

    温州出台8条房地产新政 **买房可获补助

    4月2日，温州市政策审议并通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，简称“8条房地产新政”。意见明确，加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。

    1.3 区内资讯

    南宁3月楼市迎来小阳春

    4月3日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发布了3月份南宁新建商品住房市场情况。从数据来看，南宁楼市迎来小阳春，月度新建商品住房成交量环比和同比均大幅增长。3月份南宁市新建商品住房批准预售楼盘数量比上个月有所增长，新上市楼盘8个，批准预售面积22.75万平方米，共2308套，环比分别增长24.59%和46.26%。另外，月度新建商品住房成交量环比和同比均大幅增长。3月份新建商品住房成交面积57.14万平方米，成交套数5401套，环比分别增长44%和42.62%，同比去年分别增长43.71%和41.06%。1~3月份，新建商品住房成交均价6537.99元/平方米，同比下降8.47%。

    从成交数据来看，刚需人群仍是购房主力。1~3月份，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的41.97%，90~120平方米户型成交量占总量的31.98%。。

    烽火观点

    随着城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间，而本次下调二套房**首付比例、再结合前期两次降息，可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力的同时，还可以促进居民购房意望，拉动房地产消费，从而进一步消化地区商品房库存量， 促进房地产市场健康发展，从供过于求向供求基本平衡转变。而3月南宁房地产市场的良好发展趋势，商品房销售面积环比有所增长，但主要还是以刚需市场为主要导向，是带动及保持商品房销售增量的重要因素，未来南宁市房地产市场发展或将会持续保持刚需市场的主导地位，拉动整体房地产经济的发展。