一、上周综述

    上周开盘项目有嘉和城及中海国际社区，其中嘉和城当天开盘销售率也达到94%，而中海国际社区去化率仅有63%，但两个项目开盘销售均价相比上期均有200-300元/平米的增长，从上周开盘推量、销量来看，相比前周商品房销售面积有小幅度的增长趋势；然而南宁土地市场方面，由于受到房地产市场低迷以及政府土地出让计划的影响，加上3月26日国土局、住建部发布的《通知》规定，部分商品房高库存城市将制约土地供应量，同时在降息、降准、公积金等利好政策的**下，南宁商品房销量或将会呈现缓慢上升的趋势。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第22期土地出让

    2.1.2 未有成交地块

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有地块成交，仅有1期地块出让，出让面积约50亩，为城镇住宅、批发零售用地，位于五象新区马岭路以东、步云路以北，拟建总建面积约13万平米，将拟定于4月30日挂牌出让。截止3月29日，纵观3月土地市场，出让面积环比有大幅下降，但土地成交面积环比呈现高增长趋势，是由于政府的土地出让计划所形成的市场效应，另目前房地产市场的不乐观表现，使得土地市场呈现出低迷的趋势。

    三、楼盘动态

    3.1开盘项目

    3.1.1 中海国际社区

    3.1.2 嘉和城

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    由于上周我司针对价格数据库的统计偏差，造成上周价格数据库公布有不准确显示，特此说明。

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为22个，投放频次25次，与前一周相比投放量有所下降，但楼盘数量有小幅度增长。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    CPI增速远低于预期 日本量化宽松或已失败

    在日本央行启动创纪录的大规模量化宽松货币政策两年后，日本国内物价水平迟迟未能摆脱紧缩风险。作为全球第三大经济体，日本的量化宽松在对抗经济滑坡方面面临严峻挑战。日本政府3月27日公布的数据显示，市场*受关注的2月份物价指标同比持平，远低于日本央行此前计划的到今年春天达到2%的目标。这也是2013年5月份以来核心消费者价格指数（CPI）（剔除新鲜食品价格波动及上调消费税影响）的**水平。

    梅斯特：今年6月加息不加息 将考量全球经济

    3月23日下午，美国克利夫兰联储主席梅斯特（Mester）表示，美联储不必在6月调整利率，6月只是美联储利率的调整时间选项之一。当前美元进一步走高对美国出口有影响，但美国经济的压力正在减轻，今年加息仍然是合适的。预计通胀将随着时间发展趋向2%的美联储目标。维持零利率和大规模购债将美联储资产负债表扩大至4.5万亿美元，这将帮助提升通胀，至目标水平。

    欧央行德拉吉：油价下跌提振欧元区经济增长

    欧洲央行行长马里奥·德拉吉（Mario Draghi）3月23日在布鲁塞尔表示，欧元区经济正在获得增长动能。原油价格的下跌起到了帮助提振欧元区经济增长的作用。他同时表示，欧洲央行的“量化宽松”计划正在按照既定轨道发展，预计3月份的债券购买总量将达600亿欧元（约合655亿美元）。

    1.2 国内经济

    油价今年第三次下调 部分地区油价重回5时代

    **发改委宣布将下调国内成品油价格，部分地区重回“5”时代。汽柴油从3月27零点开始每吨下调230-240元；折合每升90号汽油降0.18元，柴油降0.20元；全国平均来看，92号降0.19元，95号降0.20元。

    3月汇丰PMI初值重返萎缩区间 宽松力度或加码

    汇丰中国3月制造业PMI初值公布，跌至49.2，重回荣枯线以下，更是创下11个月以来的新低。相较于2月份的PMI数值50.7的高光表现，本月汇丰中国制造业PMI下滑1.5个百分点，远远低于此前市场预期。在主要分项指数中，制造业产出指数初值为50.8，为两个月以来低点；新订单指数连续两个月下滑并跌破50的荣枯分界线，达到49.3，创11个月低点；就业指数降至47，连续第17个月低于50，为2009年2月以来低点；采购价格指数小幅回升至44.7，但仍处于萎缩区间。

    习近平：现在增长7%左右的经济增量已相当可观

    3月28日，博鳌亚洲论坛2015年年会举行开幕式，中国**主席习近平出席并发表主旨演讲。习近平表示，我们看中国经济，不能只看增长率，中国经济体量不断增大，现在增长7%左右的经济增量已相当可观，聚集的动能是过去两位数的增长都达不到的。中国经济体量大、韧性好、潜力足、回旋空间大、政策工具多。中国经济发展进入新常态，正从高速增长转向中高速增长，从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，从要素投资驱动转向创新驱动。2014年，中国经济实现了7.4%的增长，劳动生产率提高了7%，单位国内生产总值能耗下降了4.8%，国内消费贡献度上升，服务业发展加快，发展质量和效益不断提高。

    一带一路**出台圈定18省份 广西要发挥优势形成“重要门户”

    经国务院授权，**发展改革委、外交部、商务部3月28日联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。这份愿景与行动从时代背景、共建原则、框架思路、合作重点、合作机制等方面阐述了“一带一路”的主张与内涵，提出了共建“一带一路”的方向和任务。丝绸之路经济带：重点畅通中国经中亚、俄罗斯至欧洲(波罗的海)；中国经中亚、西亚至波斯湾、地中海；中国至东南亚、南亚、印度洋。21世纪海上丝绸之路：重点方向是从中国沿海港口过南海到印度洋，延伸至欧洲；从中国沿海港口过南海到南太平洋。

    各地统计局建议出房产新政 调整商品房结构去库存

    继去年部分地区限购、限贷政策相继解除之后，今年3月初，房贷基准利率再度下调。在多项政策利好下，部分地方的商品房市场逐渐“回暖”。根据北京市统计局、**统计局北京调查总队联合发布的经济数据，1-2月，全市商品房销售面积为115万平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放缓。北京商品房销售面积逐步“回暖”，负值减少，其中，住宅面积销售已经连续五个月增长。此外，上海1-2月房地产投资为13.5%，与去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肃今年前两个月房地产投资也出现回暖。

    两部门要求促进房地产市场平稳健康发展 户型结构可调整 土地用途可转换

    国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》27日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。各地国土资源、住房城乡建设主管部门要有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

    1.3 区内资讯

    广西分批加快推进不动产统一登记工作 11月底前，全区实现不动产统一登记

    自治区国土资源厅已于近日明确，全区各市县要加快不动产统一登记工作的推进。区内各市县将分3批实现受理不动产统一登记申请，11月底前，全区都要实现统一登记。南宁市已于3月2日发出了全区首本《不动产权证书》。自治区国土资源厅要求，全区各市县国土部门要积极与相关部门沟通协调，争取支持配合。各市应抓紧制定和完善统一登记的工作计划、实施方案，并指导所辖县推进相关工作。该厅还明确，全区各市县不动产统一登记将分3批推进。

    烽火观点

    由于目前国际经济走向的不确定性，美国今年6月或将加息，将取决于今后国际经济的发展走向，同时欧洲实施的量化宽松政策起到实效作用，表明目前美国经济已步入逐渐回暖阶段，但原油价格不断下跌以及日本CPI增速也能达到预期目标，且其增速有持续下跌的可能，这也将表明部分地区经济仍处于低迷阶段，市场将很难达到预期，原油对于部分国际经济的影响逐渐缩减，预测未来国际政府将会有持续出台新的更有力政策支持市场；然而中国油价依然持续下跌，部分地区跌破“5”时代，3月PMI初值也重返萎缩区间，中国经济存在不乐观的表现，预计未来中国经济政策或将侧重投资或量化宽松力度的持续加深；近期出台的“一带一路”内含18个省份，主要目标是扩张亚洲经济体，打破各国经济独立发展的模式，让中国经济逐步扩增发展；由于去年以及今年房政府不断出台利好政策，现已逐渐起到实效，1-2月全国商品房销售面积降幅有所放缓，北京以及上海等部分地区房地产市场均有回暖迹象，且加上27日国土局、住建部联合发布户型结构可调整，土地用途可转换的新利好政策,但此次通知提出对于部分商品房高库存量的城市,将限制土地出让规模，使得市场更具有灵动性同时，通过控制商品房库存规模来调节市场节奏；广西分批加快推进不动产统一登记工作，11月底前全区实现不动产统一登记，市场更具有明确性以及透明性。