1、一周市场情况综述

    国土部和住建部两部门上周联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了中央政府在供给层面稳定房地产市场的政策方向，政策在土地供给、住房**、土地房屋供给结构以及保障房等方面，并突破了2006年出台的限制供给的70/90政策，支持自住和改善性住房需求，或将对南宁房价稳步上涨产生一定的影响。

    本周市场活跃度依旧火热，且多个片区内大盘推新入市，全市共计推出住宅新品1328套，整体去化近八成，其中个别项目本周销售情况表现抢眼。位于兴宁区4A景区内的大型社区项目，本周推620套N+N户型产品，以其完善的配套及性价比受区内外客户认可，开盘近售罄，均价上涨至6000元/㎡；西乡塘区广西大学正对面项目坐拥老城区繁华配套及地铁线等优势，推出的244套N+1刚需产品开盘当日销售9成，成交均价小幅上涨。良庆区五象湖板块项目推出118套新品，项目品牌及工法展示为项目吸引不少人气，本期开盘优惠力度较大，成交均价与前期持平，整体去化9成。其余推新项目在预约蓄客周期或产品竞争力等方面不足等原因，销售情况不及预期，另外有部分项目也趁推货热潮期间推出新品预约，或举办新老业主活动，以保证项目人气旺盛。

    土地市场仅一宗地块出让，无地块成交。出让地块位于五象新区龙岗板块马岭路以东、步云路以北，地块面积较小且不临主干道，周边路网交通尚未完善，预计地块将以底价成交。

    近期，在国土部和住建部两部委的政策大方向下，取消“7090”政策或将成为大概率事件，配合近期出台的各类金融政策驱动下，对于开发商去库存提供了极大的帮助。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来阳春三月的**一个**，住宅市场再掀热潮，共迎来5盘在本**扎堆推新，整体新推货套数与销售套数环比均有所上升。

    兴宁区本周推新的两盘均位于库伦大道之上，引人关注。其中一盘位于三塘大型景区内，该盘凭借丰富的景观资源、**房等各项配套以及大高赠送率产品优势，曾多次创造热销记录，是市场关注的焦点。本次推出620套1+2及2+3房产品，由于前期蓄客充分，并提供了首付分期的付款方式，现场出现众人抢房现象，整体货量接近售罄，成交价格6000元/㎡，较上期有所上浮。区域内另一推新楼盘位于昆仑大道与金桥路交汇之处，本期推出以2+2房为主的产品310套，均价也上涨至6100元/㎡，由于蓄客不足，且推售楼栋位置欠佳，当天开盘仅去化3成。

    位于西大对面的项目本周再次进行内部认购，成熟的地段以及配套完善，该盘成功吸引到周边大量有置业需求的客户入场认购，现场销售火爆，共推出256套2+1房及3+1房产品，整体去化9成，成交均价为6900元/㎡。推新的另一盘位于较为偏远，位于石埠路上，本次推出仅24套少量1房户型，去化6成，价格6800元/㎡。

    五象湖片区项目由全国大型品牌开发商打造，推出118套3+1与4+1房产品，项目品牌及全屋装修为其吸引到诸多关注，本次在给出较大优惠折扣力度的情况下，整体去化9成，成交均价6800元/㎡，与上期持平。

    三月份经过近两周集中推新，住宅市场的库存量以及消费需求都得到进一步的释放，随着下**清明节的到来，市场将放缓推货速度，进入调整阶段。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280 找 楼盘售楼中心