一、上周综述

    上周仅有霖峰壹号开盘推售，销售率达到63%，销售价格约在9200-9500元/平米，销售均价约9400元/平米，上周房产局成交数据显示，虽然霖峰壹号开盘推售，但整体商品房销售面积以及销售均价均有所下降，而土地市场方面，出让及成交面积均有所增长，广告投放量也有所增加，预计未来2-3周内，南宁市开盘推售量或将持续增加，然而1-2月全国商品房销售价格在持续下跌，2月南宁市商品房价格环比下降0.5个百分点，但由于国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万，对于未来南宁市房地产市场或将起到**的作用。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第20期土地成交

    2.1.1.2 2015年第24期土地成交

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第13期土地成交

    2.1.2.2 2015年第16期土地成交

    2.1.2.3 2015年第17期土地成交

    2.1.2.4 2015年第18期土地成交

    2.1.2.5 2015年第5期土地成交

    2.1.2.6 2015年第12期土地成交

    2.1.2.7 2015年第14期土地成交

    2.1.2.8 2015年第15期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.2成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场2期出让地块，总出让面积约89亩，其中第20期地块面积约61亩，共4宗地块，为工业用地，均位于昆仑大道以北；第24期地块面积约27亩，为工业用地，位于经开区那洪大道北侧、通源路西侧；

    而上周土地市场共有8期地块成交,成交总面积约1050亩，成交总价约11.09亿元，拟建总建面积约183万平米，其中商住级金融用地成交面积约306亩，成交总价约8.75亿元，拟建总建面积约53万平米；成交第13期地块为中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司，成交面积约2亩，为批发零售（加油加气站）用地，位于下津路北侧、仁兴路西侧，成交总价约391万元；成交第16期地块为广西天晟房产开发有限责任公司，成交面积约60亩，为城镇住宅、批发零售（商业），位于五象新区凤凰路南面、平乐大道以西，成交总价约1.82亿元，拟建总建面积约12万平米，成交平均楼面地价约1520元/平米；成交第17、18期地块为中铁交通集团有限责任公司，成交总面积约246亩，为城镇住宅、批发零售（商业），均位于江湾路南侧、龙华路北侧，成交总价约6.92亿元，拟建总建面积约41万平米，成交平均楼面地价约1689元/平米；而工业用地共成交4期地块，成交总面积约745亩，成交总价约2.34亿元，拟建总建面积约130万平米。

    三、楼盘动态

    3.1开盘项目

    3.1.1 霖峰壹号公馆

    本次霖峰壹号公馆推出的超高层住宅产品，户型赠送面积较高，赠送面积基本与超高层住宅较高的公摊抵消，户型设计做到户户朝南。

    11#楼88平米三房户型                  11#楼128平米四房户型

    3.2 上周热点项目

    3.2.1 江湾山语城

    本周南宁热点楼盘之一——江湾山语城（社交网络“病毒式”营销宣传）

    江湾山语城在上周即3月21日推出**的高层户型产品预约，预约楼栋为24#、35#、36#共三栋楼，共计约有480多套户型产品推出市场预约，而针对本次江湾山语城推出的**高层户型产品预约，在项目的营销推广上，该项目是为花足心思，使用了“疑惑式”和“网络病毒式”的营销手段，让项目在**高层户型产品推出市场前获得了大量的社会关注度。

    **波营销推广——从3月15日起在南宁的主要公交车户外候车厅投放广告，展示出前期的宣传形象

    第二波营销推广——在纸媒《南宁晚报》上投放了一则“疑惑式”的广告版面，并在当天利用了社交网络的“病毒式”营销方式获得了南宁本地的广大网民的关注度，其传播效果非常显著。

    第三波营销推广——在3月21日则在全南宁的主要公交车户外候车厅投放后续跟进形象广告，使得整体宣传效果达到高效的节奏配合。

    江湾山语城——3月21日推出24、35、36号楼约480套户型预约

    本次该项目**推出24#、35#、36#共三栋高层楼栋，共计约有480多套户型产品进行对外预约，预计销售均价5500-6500元/平米，预约优惠折扣为“5000抵2万购房款”，该项目此前已经基本完成了洋房产品约90%比例的销售。

    本次江湾山语城推出的高层户型产品，在赠送面积的设计上依然表现出较高的赠送率，从1.5+1到2.5+1的户型均有所表现，在赠送设计则部分采用“凤岭山语城”错层**设计手法，其市场的反响和其竞争力依然取得较好的成绩。

    24#楼98平米两房(2.5+1)户型

    36#楼131平米两房2.5+1户型

    3.2.2 南宁绿地中心

    3.3南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.4南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.5 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.6 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为11个，投放频次31次，与前一周相比，南宁市广告投放力度有增长的表现。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    铁矿石价格创2008年来新低 因中国需求锐减

    3月19日，受中国市场需求减少以及矿石产量继续攀升加剧全球供应过剩影响，铁矿石价格近日创下2008年金融危机以来**水平。根据数据统计公司钢铁指数（The Steel Index）公布的数据显示，含量为62%的铁矿石天津港到岸价格昨日下跌5.4%收于每吨54.5美元，这个价格比该指数2008年开始发布时的这类铁矿石的价格还要低。作为炼钢的主要原材料，铁矿石价格去年全年下跌47%，今年年内跌幅已经达到23%。

    欧央行发布经济公报 称QE效果良好

    3月19日，欧央行周四发布今年的第二份经济公报，称欧洲银行融资成本下降，正在逐渐传导至实体，通胀预计将在今年后半年逐渐升高。欧央行称近期数据已经“确认了逐步改善的前景”。但欧央行这次强调，经济加速增长仍面临多个阻力，首先是多行业正在进行的资产负债表调整，然后还包括结构性改革实施速度缓慢。欧央行周四还宣布第三轮TLTRO， 批准978亿欧元规模的TLTRO。

    PIMCO下调美国GDP增长预期 美联储加息或减速

    3月19日，太平洋投资管理公司（PIMCO）周四下调了对2015年美国经济增长速度的预期，称其预计美元走强将导致出口受到抑制，并预测美国能源行业部门的资本支出将会减速。太平洋投资管理公司在周四公布的季度“周期论坛”（Cyclical Forum）报告中称，预计2015年美国经济增长速度将在2.5%到3%之间，低于此前预期的2.75%到3.25%。另外报告还称，美联储将以“相当慢的步伐进行（加息措施）”，昨日该行已为今年晚些时候加息敞开了一扇大门。

    1.2 国内经济

    2月我国吸引外资85.6亿美元 同比增长0.9%

    3月17日商务部：中国1-2月FDI同比+17%，至1381.9亿元人民币(224亿美元)。 中国2月FDI同比+0.9%，至526.6亿元人民币(85.6亿美元)。2月，我国实际使用外资金额526.6亿元人民币(6.2545, -0.0080, -0.13%)(折85.6亿美元)，同比增长0.9%。

    据统计，2015年1-2月，全国新设立外商投资企业3831家，同比增长38.6%；合同外资金额3143.2亿元人民币(折512.6亿美元)，同比增长102.4%；实际使用外资金额1381.9亿元人民币(折224.8亿美元)，同比增长17%。

    2月国内主要大中城市房价跌势未减

    **统计局发布了2015年2月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市的新房房价有66个下跌，总体降幅比上月扩大了0.1个百分点，二手房的房价环比下降的城市有61个。与去年同月相比，房价数据也延续了一直以来的跌势。

    根据**统计局的数据，2月份，70个大中城市的新房价格进一步下调，降幅比上月扩大了0.1个百分点。仅深圳、赣州两个城市保持上涨，房价环比下降的城市也比上月增加了2个，达到66个。四个一线城市中，除深圳上涨0.2%外，北京、上海、广州均有不同程度的下跌，然而南宁房价依然有持续下降趋势，2月南宁房价环比下降0.5个百分点。

    1-2月财政收入增3.2% 土地类收入少于去年同期

    财政部3月16日公布的数据显示，1-2月全国一般公共预算收入2.57万亿元，同比增长3.2%。考虑部分政府性基金转列一般公共预算影响，同口径增长仅1.7%，比去年同期回落9.4个百分点。其中，中央一般公共预算收入下降1.7%，同口径下降1.8%。地方本级一般公共预算收入1.41万亿元，增长7.5%，同口径增长4.7%。

    国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万

    中央**机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元，这是今年两会后**进行调整的房地产政策。

    1.3 区内资讯

    《南宁吴圩空港经济区重点产业发展**》获批，布局“一核四组团” 打造经济新增长极

    3月19日市政府于日前批复同意《南宁吴圩空港经济区重点产业发展**》印发实施，据悉，到2020年，南宁吴圩空港经济区产业发展以吴圩国际机场为核心，打造“一核四组团”的重点产业空间布局，形成以空港物流、航空维修制造、临空高新、空港商务为主导的极具市场竞争力的临空产业体系，将空港经济区打造成面向东盟的区域性国际航空物流中心、区域性国际高端商贸中心和现代化航空产业基地，成为南宁市的新增长极。

    烽火观点

    从欧央行发布的第二份经济报告来看，实施货币宽松政策，收效良好，国际经济将会随着各国政府不断出台**政策，**经济复苏，PIMCO下调美国GDP增长预期，美联储或将加息或减速，这或将标志着国际经济进入复苏步伐；然而铁矿石价格创2008年来新低，由于国内房地产市场的低迷时期，对铁矿石市场需求降低引起的市场效应；而2月国内房地产市场价格持续下降，仅有少量城市价格稍有回升，商品房价格下降城市也有所增长，虽然1-2月财政收入增长3.2%，土地财政收入少于去年同期，房地产市场依然处于低迷阶段，但目前政府对于房地产市场实施“微**”政策，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元，未来国内房地产或将缓慢上行的通道；对于目前南宁**局新印发实施《南宁吴圩空港经济区重点产业发展**》来说，未来吴圩空港经济区将成为南宁主要发展热点区域之一。