一、上周综述

    上周无开盘项目，年后已经连续4周未有项目开盘，预计未来两到三周内将会有少量项目开盘销售。春节期间房产局签约成交套数以及面积有大幅下降，随着假期结束，上周签约套数以及签约面积均有大幅提升。随着3月初央行再次降息，在一定程度上对房地产市场有**作用。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 未有地块出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第10期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.2成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有出让地块，而上周土地市场仅有1期地块成交,为第10期的城镇住宅用地、批发零售用地，位于友谊路北侧、光明路东面，成交面积约136亩，成交总价约1.82亿元，成交拟建总建面积约31万平米，成交平均楼面地价约574元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1开盘项目

    无

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为14个，投放频次为33次，与前一周相比，南宁市广告投放力度有所回升，上周较为活跃的楼盘为嘉和城、霖峰壹号。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    IEA警告：油价复苏持续性仍不乐观

    3月11日，国际能源署(IEA)发出警告称，因美国原油生产量反弹且库存不断超负荷的情况下，油价复苏的持续性趋势仍然不乐观。在这份市场报告中，IEA发布了月度石油市场价格稳定的背后的假象，称引发油价失衡的因素仍然存在，且市场对未来价格走势的预期过于乐观。据周五报告显示,2月份美国石油产量每天可达11.5万桶，是去年11月下降以来首月产量上升。另外目前美国原油生产设备钻井机数量急剧下降，油价短期反弹，且在50美元至60美元左右波动。

    1.2 国内经济

    今年首现成品油调价“搁浅”石化双雄齐上涨

    3月12日15时30分，**发改委发布通知称，成品油价暂不调整；自2月27日国内成品油价格调整以来，国际市场油价小幅波动，按现行国内成品油价格机制测算，3月12日的前10个工作日平均价格与2月27日调价前10个工作日平均价格相比，调价金额每吨不足50元。由于国际油价近期下行，这个“搁浅”的结果与之前多数机构的预期一致。

    2月出口大幅反弹48.9%，进口却大降20.1%

    海关总署3月8日公布的数据显示，1、2月份我国出口同比增速分别为下降3.2%、增长48.9%。据海关统计，2月份我国进出口总值1.7万亿元人民币，同比增长11.3%。其中，出口1.04万亿元，增长48.9%；进口6661亿元，下降20.1%。

    综合1、2月份的数据来看，我国进出口总值比去年同期小幅下降2%。其中，出口2.26万亿元，同比增长15.3%；进口1.53万亿元，下降19.9%；贸易顺差7374亿元，扩大11.6倍。

    2月CPI环比同比涨幅“双扩大”

    **统计局3月10日公布的数据显示，2月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.4%，环比上涨1.2%，涨幅分别比上月扩大0.6和0.9个百分点。1至2月平均，全国CPI同比上涨1.1%。据测算，在2月份1.4%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素为零，全部为新涨价因素，其中，当月食品价格同比上涨2.4%，影响CPI上涨约0.81个百分点。2月份猪肉价格同比下降1.5%，影响CPI下降约0.04个百分点。

    前2月社会消费品零售总额增长10.7%

    2015年1-2月份，社会消费品零售总额47993亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长11.0%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额21840亿元，增长8.1%；全国网上商品和服务零售额4751亿元，同比增长44.6%，其中，网上商品零售额3991亿元，增长47.4%，占社会消费品零售总额的比重为8.3%；网上服务零售额760亿元，增长31.4%。

    2月新增信贷1.02万亿超预期 M2增长12.5%

    2月末，广义货币(M2)余额125.74万亿元,同比增长12.5%，增速比上月末高1.7个百分点，比去年同期低0.8个百分点；狭义货币(M1)余额33.44万亿元,同比增长5.6%，增速分别比上月末和去年同期低4.9个和1.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.29万亿元,同比增长17.0%。2月份净投放现金9856亿元。

    3月15日，李克强总理召开今年“两会”结束记者会

    3月15日，李克强总理召开“两会”结束记者会。十二届全国人大三次会议3月5日正式开幕,15日上午闭幕,会期10天半，作为两会**一项日程“总理记者会”，由于比去年会程长两天，李克强的第三场记者会比往年来得更晚一些。这是李克强任国务院总理以来的第三次中外记者会。在约两个小时的记者会上，李克强共回答了17个中外记者的提问，涉及国内房地产政策、互联网经济、雾霾治理以及国内外的外交政策等内容，其中在谈到国内房地产政策时，总理提到“要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”

    1.3 区内资讯

    棚户区改造我区拟“以购代建”

    自治区住建厅，今年广西棚户区改造拟实施“以购代建”模式，区内各市县可以按照房地产市场情况及棚户区改造和保障性住房建设计划，收购储存一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房，以满足棚户区居民多元化的安置需求。

    据悉，我区的棚户区改造中，目前已有来宾、南宁等市探索实施棚户区改造“以购代建”模式，共筹集6300多套商品住房用于棚户区改造安置，其中在南宁的广西-东盟开发区，政府搭建平台，以低于市场价20%以上的价格回购开发商建设的商品住房，统一安置棚户区居民。截至2014年底，该开发区已购置3500套商品住房作为安置住房，其中500套是现房。今年，该开发区将再购置1000套商品住房用于棚户区改造，惠及更多的棚户区居民。

    烽火观点

    上周数据显示，目前国际油价上涨趋势依然不明显，国际经济的复苏依然不乐观，使得国内油价在今年连续两次上涨以后在三月份的调价窗口期**出现“搁浅”的状态。但随着中国经济步入新常态，国内经济下行压力加大，部分地区高工业产值时代逐渐减缩，随着近年来**对“互联网+”产业的扶持力度，并且在3月15日两会的总理记者会上，李克强总理提出对互联网经济的支持态度，“互联网+”产业将很有可能会成为中国新的经济增长点，因此淘汰落后产业，优化产业结构，将成为2015年国内经济的主导方向。另外，今年广西棚户区改造拟实施“以购代建”模式的提出，在满足棚户区居民多元化安置需求的同时，可进一步消化空置商品住房，以提高棚户区改造安置的效率。