据2014年《中国住房发展(中期)报告》显示，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段，房企拿地趋于谨慎，上半年全国100城市土地成交总建面同、环比分别下降32%和48%。而南宁作为三线城市，由于政府近年来加大城市建设力度，尤其是综合体兴起，促使土地市场较为稳定。

    新华房产南宁站制图 数据来源：南宁国土局

    新华房产南宁站根据南宁国土局官方数据统计，7月份南宁土地成交面积为455593.89平方米（折合683.391亩），成交总金额130560.6071万元（13.06亿元）。其中，经营性用地成功出让6宗地块，成交面积共383403.83平方米（折合575.106亩），揽金118143.6271万元（约11.81亿元）。

    工业性用地成功出让2宗地块，成交面积共72190.06平方米（折合108.285亩），成交总额12416.98万元（1.24亿元）。

    需强调的是，在7月23日举行的第四十九期国有建设用地使用权招拍挂中，编号为GC2014-064地块实际出让总用地面积34377.285平方米（折合51.566亩），据出让公告显示，该地块分为两宗地，采取捆绑出售。其中450107003011GB00176宗地属于经营性用地，实际出让面积6787.38平方米（折合10.181亩）土地用于住宿餐饮及批发零售，其余为工业用地。因10余亩的经营性用地只是作为工业用地的配套建设，所以在公开出让公告中纳入工业性用地，所以记者在进行数据统计时也将该宗地归入工业性用地。

    出乎预料 五象新区“一枝独秀”

    从南宁市经营性用地各城区成交情况看，五象新区这片热土可谓“一枝独秀”，6宗成功挂牌出让的地块均位于五象新区，以底价成交。其中编号为GC2014-059、60、61地块，因对竞买人设置了很高的门槛，导致几乎无人符合报名竞买要求，才“拍转挂”出让。

    五象新区作为房地产圈内的热点，无论是本土房企，还是外来的标杆房企，都对该片区的发展寄予厚望。广西昌林五象投资有限责任公司关负责人王艨先生曾说：“南宁作为广西北部湾地区的中心城市，拥有更多的发展机会和商机。同时，五象新区作为广西的特区，享有深圳般的发展速度。”可见，五象新区发展提速，“再造一个新南宁”已不再局限于口号。

    下半年，五象板块再成楼市主角。据调整后的《南宁市2014年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（经营性用地）》显示，五象新区全年供地计划共45宗，占全年计划51.72%。上半年成功出让19宗，已完成全年计划的21.84%。进入下半年后，26宗地块或将持续推出，从7月土地成交形势看，五象新区区域价值已再次彰显。

   7月10日编号为GC2014-063经营性用地 揽金1.15亿元
    在南宁市2014年第四十八期国有建设用地使用权招拍挂出让中，位于五象新区总部基地凯旋路北侧的GC2014-063地块由南宁市高德欣荣投资有限公司,以430万元/亩底价，总价11533.6127万元（约1.15亿元）摘获，总面积17881.57平方米(折合26.822亩)。据相关负责人介绍，对南宁房地产行业持有信心，所以公司在南宁大手笔拿地，并将按照用地性质，建筑高度控制要求，建立160米的超高层，项目案名未定。

     GC2014-063地块区位示意图

   7月10日编号为GC2014-059、060、061经营性用地 揽金8.79亿元
    在南宁市2014年第四十六期国有建设用地使用权招拍挂出让中，位于五象新区良堤路东侧编号为GC2014-059、GC2014-060、GC2014-061地块，总面积340460.05平方米（折合510.69亩），原定7月1日出让拍卖，因出让公告对项目建设提出了很高的要求，对竞买人也设置了很高的门槛，导致几乎无人符合报名竞买要求，转为挂牌出让。
    7月10日，三宗地块*终由大连万达商业地产股份有限公司截获，成交总额87981.1518万元(约8.79亿元)。其中，GC2014-059地块，实际用地出让面积为62539.78平方米(折合93.809亩)，出让价为201万元/亩，成交总额18855.7437万元；GC2014-060地块际用地出让面积为212032.45平方米(折合318.049亩)，出让价为112万元/亩，成交总额35621.4516万元；GC2014-061地块实际用地出让面积为65887.82平方米(折合98.832亩)，成交总额33503.9565万元。
    据相关人士透露，万达集团将斥资150亿元在南宁打造一个大型的文化旅游项目，**有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括大型室内主题公园、电影城、五星级度假酒店、***商业、美食中心等顶级业态。

GC2014-059、GC2014-060、GC2014-061地块区位示意图

    7月23日编号为450107003011GB00176的经营性用地 揽金2138.01万元
    在南宁市2014年第四十九期国有建设用地使用权公开出让中，位于南宁市鲁班路西面、科德路南面的GC2014-064地块，由南宁禾田信息港发展有限公司以底价210万元/亩揽获，成交总额10828.8432万元（约1.08亿），总面积34377.28平方米（折合51.566亩）。
    据公告显示，GC2014-064地块由宗地号450107003011GB00175、450107003011GB00176两宗地组成。其中，450107003011GB00176宗地实际出让面积6787.38平方米（折合10.181亩）为经营性用地，揽金万元2138.01万元。用于住宿餐饮及批发零售用地，在土地使用年限上，住宿餐饮用地、批发零售用地为40年。
    另外，该宗地块的竞买人或其控股母公司的经营范围包含“IT，动漫游等高科技产业孵化器开发，软件的开发、生产、销售”等方面，可见10余亩的经营性用地只是作为工业用地的配套建设。
    据竞得人透露，摘获的地块项目案名将名为南宁信息港项目，建设高科技IT产业，项目同时还**建设公寓和商业配套，带动高新园区的发展，预计十月动工。

   GC2014-064地块区位示意图

   7月30日编号为GC2014-066经营性用地 揽金4032.1298万元
    在南宁市2014年第五十一期国有建设用地使用权公开出让中，位于五象新区总部基地宋厢路东侧的GC2014-066地块，由兴业银行股份有限公司南宁分行以出让起始价252万元/亩摘获，成交总额4032.1298万元，实际用地出让面积10667.01平方米(折合16.001亩）。据相关负责人介绍，该地块将建成银行总部办公基地，计划9月开始动工。

    GC2014-066地块区位示意图

   7月30日编号为GC2014-067经营性用地 揽金1.46亿元
    在南宁市2014年第五十二期国有建设用地使用权公开出让中，位于五象新区总部基地歌海路北侧的GC2014-067地块，由广西昌林五象投资有限责任公司以出让起始价676万元/亩摘获，成交总额14596.7328万元（约1.46亿元），实际用地出让面积14395.20平方米(折合21.593亩)。
    据项目相关负责人王艨先生介绍，广西昌林五象投资有限责任公司的母公司位于广西来宾，这是公司**在南宁拿地，目前项目案名未定，但争取在4个月内动工，打造成酒店与写字楼相结合的企业总部综合项目。

GC2014-067地块区位示意图