上半年土地市场落下帷幕，下半年土地市场大幕正式开启。与此同时，2014年度的“面粉”供应计划直到近日才正式发布。从供应计划表来看，今年总供应量为7552.67亩，其中五象新区占68.45%。而记者统计，上半年土地出让已达到3746亩，几乎已经完成计划的一半。期间，仅举行了一场土地拍卖，其余地块为挂牌出让，而且多是仅有一名竞买人的情况下以起始价成交。

    全年供应7552亩

    同比去年有所下降

    相比往年迟了近3个月的时间，今年的“面粉”供应计划姗姗来迟。《南宁市2014年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（经营性用地）》、《南宁市2014年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（工业用地）》近日出炉。

    据统计，今年南宁市计划出让经营性用地62幅，总面积为7552.67亩，相比去年98幅共8549.47亩的计划供应量（2013年南宁市招拍挂出让经营性用地实际完成5290亩），有所下降，但还是超越了去年的实际成交量。去年土地供应计划惊人，出现了暴增的情况。而今年计划量相比去年有所下降，但今年的土地供应量仍在高位，除了未超过去年，则高于另外几个年份。另外，今年南宁市计划供应工业用地6581.58亩。

    从供地区域来看，五象新区独占鳌头，今年计划经营性用地供应量达5169.78亩，占据年度出让计划的68.45%，远超其它片区。这一数据，几乎赶上了南宁去年5290亩的实际成交总面积。相比之下，青秀区土地供应则出现了明显的下滑，江南、西乡塘土地供应与去年相比波动不大。

    据南宁市国土资源局相关负责人介绍，每个城区会根据土地储备情况，上报年度土地出让计划，国土局再进行汇总，今年的计划早就已经上报南宁市政府批复，而今年批复得较迟，所以也就比往年发布得迟一些。

    上半年完成近半计划

    外来**是拿地主力

    而在年度供应计划出来之前，土地出让方面，随着6月27日，西乡塘17亩旧改用地成功出让，上半年土地市场落下帷幕。居周刊统计，1~6月，南宁已成交经营性用地约3746亩，占到年度计划的49%，接近一半。整体来看，上半年土地市场波澜不惊，大多地块以挂牌方式出让，仅仅举行了一场土地拍卖，也就是4月17日，推出江南两幅地块，分别被天健地产以及东泰经济贸易发展有限公司拿下。

    从区域来看，已经成交地块中，五象新区仍是大头，土地出让超过2470亩，占上半年总成交量近六成。包括有万科、绿地、世茂、合景泰富、宝能在内的多个**房企在五象拿地；而兴宁有841亩用地出让，其中，中海“独吞”兴宁金桥板块的621亩用地；江南区总计出让7幅地块，成交面积412亩。其中，天健、瀚林、振宁均出手江南地块；西乡塘3幅地成交面积达101亩；青秀区上半年仅出让1幅10亩文体娱乐用地。

    价格方面，上半年土地因多是以挂牌方式出让，大多数地块以起始价成交，尤其是五象新区用地，楼面地价大多在1500元/平方米上下。价格**的是天健地产以3171元/平方米的楼面地价拿下经开区用地，成为区域单价地王，也是上半年楼面价**的地块。

    对于上半年房企拿地表现，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林分析，上半年推出土地是以五象新区招标项目为主，仅举行的一场土地拍卖，参与的**房企也不多。今年上半年，楼市出现了价格下行、存量加大的情况，直接影响开发商拿地信心。房地产作为资金密集型行业，要资金流动性很强才能参与。开发商拿地的积极性与市场情况紧密相连，上半年行业状态不算良好，且银行资金流动性不充分，房企普遍缺钱的情况下，开发商肯定会比较谨慎。

    下半场五象是主角

    开发商拿地更谨慎

    对比供应计划以及上半年已成交地块，预计下半年南宁还有3800亩土地将推向市场，而且从供应区域来看，五象新区仍是主角，如7月10日，五象新区9大板块之一的“广西文化产业城”内，3幅总面积达510.69亩的地块江挂牌出让，拉开下半年土地市场大幕。而按照往年惯例，第四季度还将迎来土地出让高峰。

    对于下半年土地市场情况，业界普遍分析，上半年整体市场不景气，下半年市场十分不明朗，直接影响开发商拿地信心，预计下半年出手会更谨慎。

    “预计下半年的土地市场比上半年还要低迷。”南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理黎云成分析，土地市场受到宏观经济方面影响比较大，具体来看，今年上半年本土房企拿地不太积极，观望情绪浓重，而多家外来房企上半年出手拿地，预计下半年出手会减少。所以，如果不是特别优质的地块，很难吊起大多数开发商的“胃口”。

    “市场不好的时候对一些开发商来说，也恰恰是一个拿地机会。”瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳分析，在这样的大势之下，降低了竞争门槛，房企有望以更低的价格拿地。