近日，**统计局发布了“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，据数据显示，6月新房价格环比下降的城市增至55个，上涨城市降至8个。其中南宁新房价格环比上月下降0.7%，属于下跌城市之一。

    此前，5月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来**由涨转跌。其中，新房房价环比上涨城市数已经由4月的44个大幅减少到15个，而环比下降的城市数则由4月的8个增至35个。

    新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，**涨幅为0.2%，**为下降1.8%。其中，南宁新房价格环比上月下降0.7%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，**涨幅为9.4%，**为下降5.3%。其中，南宁新房价格同比增长4.8%。

    二手住宅价格变动情况

    与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，**涨幅为0.1%，**为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，**涨幅为9.1%，**为下降9.6%。其中，南宁二手房价格与上月持平，同比增长1.6%。
 

 

广西三城市6月涨幅情况

    6月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，南宁楼市价格环比出现小幅回落，商品房成交量以及供应量均走低。业内人士分析称，南宁楼市6月至7月，整体表现平淡，多数楼盘均为自然销售，**也少有暖场活动，五象新区项目目前多在预约中。

    6月南宁楼市呈现量价齐跌趋势

    **统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，同比涨幅也均回落到10%以下。其中，新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个。

    在全国楼市“降”声一片的影响下，南宁新建商品住宅情况又如何呢？据58同城网站显示，6月，全市共签约商品房成交5077套，环比下降18.56%，同比上升12.42%。全市一手房总成交额为37.29亿元，均价为7708元/平方米（上个月为7785元/平方米）；其中普通住宅均价为6852元/平方米(由于统计时间和口径的差异，可能与相关部门*终公布数据不一致，*终以政府部门权威数据为准）。

    “现在开发商日子‘难熬’了，能走量的尽量走了。”业内人士分析，6月南宁楼市价格环比呈现小幅回落态势，整个市场成交量仅靠个别区域拉动。

    五象新区土地成交远超其他片区

    另外，统计显示，南宁新建住宅环比下跌0.7%，同比上涨4.8%；新建商品住宅环比下跌0.7%，同比上涨4.9%。

    土地供应方面，相关人士分析，6月土地成交情况与5月基本持平，土地供应较上月大幅下跌。这是受市场常规的影响，与去年同期相比并无较大变化。就供地区域来看，五象新区今年经营性用地计划供应量达5169.78亩，占全市年度出让计划的68.45%，远超其他片区。几乎赶上了去年南宁实际成交总面积。土地出让进度方面，据初步统计，1—6月，南宁已成交经营性用地3667亩，占到年度计划的48.5%。其中，仅五象新区已成交土地超过2470亩，包括万科、绿地、世茂、合景泰富、宝能在内的多个**房企今年上半年拿地。

    下半年楼市或进入缓慢下行过程

    广西发展战略研究会会员张国宏说，从全国来看，目前楼市已进入调整期，南宁也不例外。今年以来，房地产市场发生了较大变化，逐渐由“政策市”走向“市场市”，下半年楼市还将会进入下行的过程，市场不会一路上涨，也不会一路下行，中间会有反复和波动。

    世联地产相关人士分析，从数据上来看，南宁商品房成交量以及供应量均走低，库存去化放缓，楼市整体表现平淡，多数楼盘均为自然销售。从上个月情况来看，五象新区以及青秀区有新盘上市并火热预约中，且这些楼盘打出的首开价都较同区域楼盘价相对偏低，单从楼盘品质以及城区发展来看，这些正在预约的楼盘都较受购房者认可，预计后期开盘会给南宁楼市带来比较大的成交量。

    “在这些因素共同作用下，楼市调整还将持续，房价调整还将持续较长时间。”张国宏预测，下半年，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度，他建议购房者重点关注核心城市、核心城区、核心项目等，适时谨慎出手。（南宁晚报 凌剑伊）