**统计局日前发布4月份70个大中城市房价数据，其中有26个城市新建商品住宅价格停止上涨，较3月份的14个几乎增加一倍，创近18个月以来的新高。其中南宁4月份新建商品住宅价格比上月微涨，涨幅为0.1%。

去年一年，中国房价逐月快速上涨，70个大中城市中月度房价上涨城市数量几乎全年维持在62个以上。进入2014年以来，这一数量已连续4个月减少。南宁低价促销频现，但购房者观望情绪严重。

　　【看数据】

　　**统计局：26个大中城市房价止涨

4月18日，**统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。

业内人士认为，4月本是需求恢复期，70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。

数据显示，70个大中城市中，新建住房价格环比上涨的城市有44个，下降的有8个，分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州，持平的城市有18个。这意味着，已有26个城市房价出现止涨。环比价格变动中，**涨幅为0.4%，**为下降0.7%。

同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月，同比价格变动中，**涨幅为13.6%，**为下降4.4%。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。环比价格变动中，**涨幅为0.7%，**为下降0.8%。止涨城市升至35个，占比达二分之一。同比来看，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。4月，同比价格变动中，**涨幅为12.0%，**为下降8.3%。

南宁与北海的4月价格指数

　　【看解读】

　　房价不会呈趋势性长期下降

    **统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，**统计局城市司**统计师刘建伟进行了解读。

一、房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个；下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；**涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

二、房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与3月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个，比3月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有67个；**涨幅为13.6%，比3月份回落1.9个百分点，**涨幅为1.3%。二手住宅价格同比上涨的67个城市中，涨幅回落的城市有61个；**涨幅为12.0%，比3月份回落1.2个百分点，**涨幅为0.3%。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。

“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。

**发改委经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60%至70%，而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。 （新华社电）

    【看城市】

    南宁满城尽是亲民价 购房者观望浓厚

    一直关注楼市的人不难发现，南宁楼市广告中“3”字头、“4”字头起、以及一口价，特价房，清盘甩货，买房送大礼等优惠字眼多了起来，尤其是兴宁区、西乡塘区及江南区的刚需版块中所占的楼盘居多，其中还包括一些新盘。不过部分购房者却不买账，对后市降价的预期也在持续升温，观望态度越发浓厚，出手买房更为谨慎。

    购房者吴小姐为住朋网会员。今年2月份开始在楼市来回奔波，为的就是寻找一套100平米左右的三房。经过多方考察，吴小姐**锁定江南区某一楼盘，通过住朋网的努力，吴小姐可以得到更高点数的**优惠及家电豪礼，然而当要下订时，吴小姐却犹豫了，她表示“还是等等吧，我害怕一出手了，房价就跌了，我就亏了。”在住朋网采访的10位购房者中，与吴小姐持同样观点就超半。

大部分业内人士认为，南宁是一个刚需市场，泡沫小，一直在稳步健康的发展。南宁天誉巨成置业有限公司副总经理谭君荃在接受采访时表示，南宁的楼市价格稳定在7000-8000左右，而且一直未出现大范围涨价或降价，整体非常稳定。

　　广州一手楼均价下跌

根据监测，4月份广州一手楼均价为14714元/平方米，比3月均价下跌5.06%。除增城、花都、越秀外，其余8区楼价均有不同程度下跌。二手房方面，多家中介机构的数据均显示成交量大跌，买卖双方陷入僵持阶段。

　　深圳成交量持续低迷

楼市回暖的明显信号仍未出现。持续低迷的成交迫使部分资金压力较大的开发商开始隐性降价。各类优惠、折扣等促销范围有所扩大，甚至出现了因特惠房降价20万元而引发业主**的现象。4月份全市新房成交套数为2936套，成交面积为27.89万平方米，环比增长7.06%，但同比大减21.04%。（南方都市报）