目前南宁房价早已经步入“8”字头价格，在今年全国楼市不断爆出崩盘，降价的风波中，南宁的房价似乎丝毫不受到影响，但是购房者观望浓厚，成交量下降已经是事实。不管楼市如何风云莫测，对于购房者而言，买房*惊喜就是看到楼盘实实在在的优惠。为此，开发商打起自救**，“3”字头、“4”字头等亲民起步价、一口价，特价房，清盘甩货等噱头优惠层出不穷，与此同时，央行要求15家银行居民家庭首套自住房贷款优先，这一切看起来，似乎买房的机会点来了。

    满城尽是亲民价 开发商打起自救牌

    一直关注楼市的人不难发现，南宁楼市广告中“3”字头、“4”字头起、以及一口价，特价房，清盘甩货，买房送大礼等优惠字眼多了起来，尤其是兴宁区、西乡塘区及江南区的刚需版块中所占的楼盘居多，其中还包括一些新盘。

    兴宁区长湖北云星钱隆御景在推85-106㎡户型产品，打出3888元/㎡随意选（**2号楼）旗号。在当前南宁整体均价破“8”的而言，3字头的房价除了小产权房，还真是找不出来了，云星钱隆御景如此报价确实夺人眼球。据了解，自从这个优惠推出后，其销售中心人气爆棚，客户纷纷抢约。

    紧邻地铁1号线站点，位于相思湖版块的大唐果携手住朋网电商打造优惠购房盛宴，一口价特惠房源享3千抵5万优惠，其它房源享5千抵5万优惠。据介绍，大唐果3号楼准现房新品预约，**赠送面积达30㎡，几乎可以说是零公摊，产品性价比较高。

    对于经济实力较为雄厚的购房者来说，会选择舒适度较高之品--洋房。在目前南宁楼市，洋房活跃度不低，不少项目都有此类产品推出。而作为江南核心区罕见的电梯花园洋房，南宁奥园的价格区间仅为5200-5390元/㎡，十足的亲民价。

    此外，在新盘方面，楼盘的优惠也毫不逊色，如龙基•传媒星城将在5月18日**开盘，目前大手笔推出一口价特价房16套，价格区间为4998-6300元/㎡，不仅如此，还有8折1套、89折2套、9折3套、91折4套、92折5套、93折10套、94折20套、95折30套的共75套优惠房源，数量之庞大，优惠之诱人，让购房者感到十分惊喜。

    优惠满天飞 购房者观望浓厚

    即便是优惠满天飞，受到大环境“楼市崩盘，房价下跌”的影响，南宁大部分购房者对后市降价的预期也在持续升温，观望态度越发浓厚，出手买房更为谨慎。

    购房者吴小姐为住朋网会员。今年2月份开始在楼市来回奔波，为的就是寻找一套100平米左右的三房。经过多方考察，吴小姐**锁定江南区某一楼盘，通过住朋网的努力，吴小姐可以得到更高点数的**优惠及家电豪礼，然而当要下订时，吴小姐却犹豫了，她表示“还是等等吧，我害怕一出手了，房价就跌了，我就亏了。”在住朋网采访的10位购房者中，与吴小姐持同样观点就超半。

    购房者观望下带来商品房成交量下跌的局面，从整体来看，1~4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。这意味着，全国房地产市场销售在4月份不但未能扭转萎缩态势，反而进一步加速下滑，尤其是住宅成交降幅**。南宁自然也逃脱不了成交量下跌的命运，据南宁房产局数据显示，三月份商品房成交套数为6351套，四月份总成交量为5554套，相比之下，成交量下跌了797套。

    利好传出 银行优先办理首套房贷款

    日前，央行召集工、农、中、建、交等15家银行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先满足居民家庭**购买自住普通商品住房的贷款需求。这对于买了房愁房贷的人来说，是一个利好消息。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为：央行做出这几项规定是一个积极的行为，特别是表现了对首套房的支持，那么既满足首套房的购买需求，同时呢对房地产市场的健康发展也是有好处的，是一个积极的信号。现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。

    对于南宁主打刚需的楼盘而言，开发商喜闻乐见。南宁昌泰置业有限公司营销总监吴克西表示，这是对刚需的一个保护，原来商业银行房贷紧缩甚至是有停贷的现象，现在中央银行规范了。