该文系辉煌地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    1、南宁一周市场情况综述

    本周土地市场共有6宗土地计划出让，共成交4宗土地，流拍一宗土地，土地出让和成交的数量与上周相比均有大幅上升。出让的6宗地块分布于兴宁区、良庆区、江南区和西乡塘区。其中兴宁区出让2宗地块，均为百亩以上大规模地块，但位置相对偏远。但位于城南的五象新区龙岗大道东侧地块和江南的沙井板块两宗地块，由于处于政府重点**发展区域，或将引起实力品牌开发商的高度关注。成交的4宗土地均位于城南的五象新区，主要为中小规模。其中位于龙岗片区的两宗地块均被厦门大唐房地产集团有限公司拿下，该公司看好龙岗片区的未来发展，未来项目的成功建设将会有助于提升片区的形象。另一宗位于五象总部基地的地块，约40余亩，**由全国地产一哥万科以单价363万元/亩成功拿下，该将打造一个超高层综合体项目。万科**进驻五象新区，无疑是看好该区域的未来发展。

    本周住宅市场共有6个楼盘集中推新抢客，有2个楼盘为**推新，推出货量 1008套，整体销售率近八成，可看出年底客户购房意愿强烈，释放出需求信号。其中青秀区后发制人，推新楼盘占半壁江山，可见年末高端产品摩拳擦掌，吸引客户进行抢购。青秀区位于东盟商务区的项目是中式合院建筑，为首期面市，进行内部认购，推出三房和四房的精装大平层产品，价格在15000元/㎡,附带的是5000元/㎡精装。另一个位于凤岭北的项目推出180套的2房、3房，均价仅为7880元/㎡由于价格在片区有较大优势，开盘当晚销售八成。兴宁区位于长湖路延长线与长堽路交汇处的楼盘是**推新，经过2个月的时间预约储客，此次重磅推出的N+1产品，受到客户追捧，开盘销售较好。位于城南的银海大道项目，推出近200套N+1房的刚需产品，价格与上期相比小幅上涨，开盘劲销九成。

    本周商业市场共有1个项目推新，位于青秀区凤岭北佛子岭路南侧。该项目推出主题商业街区，此次主要为小面积的产品，在13-39㎡区间。由于面积小，总价低备受投资客户喜欢，并且由一手、二手进行联合销售，客户群广泛，项目带有2年的返租，当天销售率达90%。

    本周商务市场推货楼盘位于城南的壮锦大道，是江南区目前**的在售写字楼产品项目。此次是首期开盘，推出2栋LOFT写字楼产品，层高在6米，主力面积在27-78㎡，使用率高，价格在1-1.1万元/㎡。投资客看好片区的未来发展，部分客户购买半层或整层产品。当天项目产品热销，走量达九成。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场延续上周的火热，虽然推新项目比上周减少，但依然达6个。本周西乡塘无项目推新，与上周推货相比数量大幅下降。本周共推新1008套，整体销售近八成，销售成绩较好。个别项目推售商业及商务物业，也带动了项目的客户入场量。

    青秀区推货项目分别位于凤岭南北和商务区。其中位于商务区项目是首期面市，为独栋项目，整体风格为中式，本期推出货量为3房和4房的大平层产品。此次共推出72套，销售价格达15000元/㎡ （含5000元/㎡精装）。另一推新项目位于凤岭北，新二中附近，地理位置优越，户型多以2-3房的实用户型为主，均价为7880元/㎡，较上期有小幅上涨，本次推出180套产品，销售8成，成绩可喜。位于凤岭南商务区边上的大型社区，本次推出新品组团小高层产品，户型面积涵盖92-128㎡，以及复式楼等产品，组合较丰富，开盘当天现场进行老业主游园活动，人气较旺，但此次推出的66套产品，只去化5成，成绩一般。

    兴宁区推货楼盘位于长湖路延长线与长堽路交汇处，由本地知名房企打造，品质较受市场认可，本次推出N+1户型，面积区间在86.36-104.21㎡之间，项目为首期面市，整体均价为6450元/㎡，本期推出的279套的N+1户型产品，由于前期蓄客情况较好，且广告宣传做的好，去化量达8成，销售较好。

    江南区推货项目位于在新会展中心旁，区位价值较大，一直备受市场关注。本期推出233套货量，户型丰富，价格较上期有小幅上涨，达6000元/㎡，但依然受到客户认可，当天去化7成，达预期销售目标。良庆区推新项目位于玉洞片区，项目作为片区的标杆项目，一直备受关注。本期推出178套2房及2+1户型产品，价格小幅上涨至5800元/㎡，由于项目在片区品质相对较好，客户认可度高当天劲销九成。

    本周住宅市场整体活跃，大部分项目通过新品预约以及各种活动等吸引新老客户进场，进行大量蓄客，为接来的冲刺做足准备。

    3、商务市场供求总体情况

    简评：

    本周商务市场共一个项目推新，引起市场多方关注。推新项目位于江南经开区附近，由本地知名房企打造，此次推出192套产品，主要面积区间在27-78㎡之间，均价在10500元/㎡左右，受到市场认可，项目**推新，销售货量达九成，走速较快。项目的推出打破片区无高端办公项目的历史，同时，较低的投资门槛也吸引了大批中低收入者入场，现场人气较旺。

    市场其它在售商务项目则主要通过广告宣传预约蓄客，保持项目的活跃度，为接下来的年底冲刺做准备。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。